曾说(shuō)出“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗(luó)马(mǎ)化腾、王传福(fú)、王(wáng)卫等一(yī)大批深(shēn)圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂(liè)，陈(chén)红天此前(qián)被债权人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永道接管的(de)三(sān)项(xiàng)物业(yè)，无一(yī)逃过被公开招标出售的命(mìng)运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸(shēn)出援手(shǒu)吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的(de)香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公(gōng)开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团老板陈红叮当镯一般是什么材质，叮当镯为什么那么便宜天，是改(gǎi)革开放后(hòu)第一代深圳富(fù)豪，做(zuò叮当镯一般是什么材质，叮当镯为什么那么便宜)裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资(zī)产位列胡(hú)润(rùn)富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地产企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该(gāi)项目(mù)的9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一(yī)豪宅并(bìng)非一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被(bèi)公开招标出(chū)售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号豪宅也可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开招标出售的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月(yuè)底，就有媒体报道称(chēng)，知(zhī)名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在(zài)香港的三个核(hé)心物业被债权人恒生银(yín)行委任普华(huá)永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺(qí)集团通过同心俱乐部官方微信(xìn)公(gōng)众号(hào)发文回(huí)应，近(jìn)两个月，多笔大额(é)应收(shōu)账款(kuǎn)被对方临时(shí)悔约(yuē)，同时受到(dào)一宗大额交易买方(fāng)于(yú)完成交易前几天(tiān)突然悔(huǐ)约，造成(chéng)关联违约。再加(jiā)上(shàng)内地多项正常业(yè)务办理过程遭遇到(dào)非正常的障(zhàng)碍(ài)。系列事(shì)件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但(dàn)才(cái)过去一个多月，这些物(wù)业就陆续被挂出来(lái)公(gōng)开招(zhāo)标出(chū)售，显然，祥祺集团的现金流状况并(bìng)没(méi)有如愿(yuàn)缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流(liú)断(duàn)裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产的(de)带动下，国(guó)内掀起(qǐ)一阵投(tóu)资英(yīng)国房(fáng)地产的浪潮。央企(qǐ)、民(mín)营房(fáng)企(qǐ)、港资(zī)、基金公司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投(tóu)资伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成(chéng)为(wèi)英国房地产市场的(de)最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺(qí)集团，也在(zài)这一年重金(jīn)投资了英国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布将该楼更(gèng)名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的地(dì)标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情(qíng)下单(dān)，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自(zì)然是(shì)看中(zhōng)了这两栋(dòng)写字(zì)楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心(xīn)，世界最大(dà)的石化集团公司(sī)——英国石油公司、世界权威(wēi)金融(róng)分(fēn)析机构——美(měi)国标(biāo)准普尔都是这里的住户(hù)，大(dà)楼年租金回(huí)报率(lǜ)高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为(wèi)买下这两栋(dòng)写字楼(lóu)，祥祺集团向(xiàng)英国(guó)莱(lái)斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷(dài)款金额并未向外(wài)界透露(lù)，但如(rú)今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿(yì)英镑放售(shòu)，意味(wèi)该物(wù)业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价料仅约(yuē)2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出名的(de)深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰(tài)山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富(fù)豪的(de)陈红(hóng)天，其实并不出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了(le)什么，长和系的市值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过在(zài)去(qù)年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部(bù)官方微(wēi)信号(hào)发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更(gèng)优秀(xiù)的成功企业(yè)家作为学习榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论是公司市值还(hái)是营业收入、产业技术(shù)，超过(guò)我们传统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉(jiā)诚先生的已经大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么(me)了不(bù)起”的(de)意思(sī)。

　　但这(zhè)句(jù)话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并(bìng)网罗了一大批深圳(zhèn)富(fù)豪。腾(téng)讯(xùn)马化(huà)腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚(yáo)振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭英(yīng)成(chéng)等深圳重量级(jí)企业家，都是(shì)其俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成员就包含了深(shēn)港两地122家优质民营(yíng)企业，其中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员上市企业增长到了90家，资(zī)产(chǎn)总额达到了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不亚于另外一(yī)个顶级(jí)富豪圈子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关成(chéng)员还(hái)共同出(chū)资8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深圳市中心区的证券大厦并改(gǎi)名为同(tóng)心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立时，陈红(hóng)天曾发言：“我(wǒ)们一(yī)群遵(zūn)纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美(měi)制药(yào)马兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身(shēn)为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了一篇(piān)署(shǔ)名文章(zhāng)《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新(xīn)的(de)股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也(yě)从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资(zī)21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三(sān)项核心物业都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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