豫北(běi)小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息(xī)，成(chéng)功引起了(le)大家(jiā)的(de)关注。当(dāng)事(shì)人(rén)北(běi)京(jīng)市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止(zhǐ)，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有(yǒu)了(le)14套房子，最贵(guì)的近8万，最(zuì)便宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一(yī)栋二层小楼的(de)顶(dǐng)楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两(liǎng)天(tiān)从(cóng)各地打来(lái)的咨询电(diàn)话明显增多(duō)了，一天有二(èr)十(shí)几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这(zhè)样(yàng)的(de)“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不(bù)过目前为止还(hái)没有成交，外(wài)地咨(zī)询的客人(rén)也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老(lǎo)区(qū)房(fáng)子、老(lǎo)区房子(zi)卖不出去，洪(hóng)丽是不(bù)认同的，“其实老(lǎo)区没有(yǒu)网上传得那么破，本(běn)地(dì)人还是有买(mǎi)房的(de)需求的(de)，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房(fáng)的(de)，有些人则(zé)是为(wèi)了(le)陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪(hóng)丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少(shǎo)来自外地(dì)的客(kè)户，“河南周(zhōu)边、河北、北(běi)京(jīng)、山东(dōng)的都有，都是(shì)慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房(fáng)补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房博览会于(yú)5月19日(rì)至(zhì)5月21日在(zài)市会展中心(xīn)广场举办，在住(zhù)博会期间买房每套(tào)可最(zuì)高补(bǔ)贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或(huò)与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己(jǐ)买房(fáng)的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是(shì)中(zhōng)介说(shuō)要冲业(yè)绩了，让我帮着买(mǎi)一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易(yì)网站看到，在山城区(qū)，单(dān)价700元、800元/平(píng)方米的房源(yuán)为最多数，总价最高的一套房则(zé)为50万(wàn)，单价(jià)不(bù)到3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之(zhī)间为何会出现“天壤(rǎng)之(zhī)太深是一种什么体验，太深是不是不好别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝(bǎo)山(shān)经济技术开(kāi)发区3个(gè)功(gōng)能区，是中原(yuán)城市群核心发展(zhǎn)区14个(gè)城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城区是(shì)最初因(yīn)煤而(ér)兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表(biǎo)的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤(méi)矿而兴起的(de)，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新(xīn)区开发好后，大多数人都(dōu)流(liú)入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月26太深是一种什么体验，太深是不是不好日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发(fā)展而来(lái)的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通过(guò)《鹤(hè)壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结(jié)构(gòu)的调(diào)整(zhěng)，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告(gào)诉时(shí)代财经，周(zhōu)围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是(shì)在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一(yī)起的，走快速道的话(huà)，开车都要二(èr)三(sān)十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据也(yě)印证(zhèng)了这样(yàng)的人(rén)口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严(yán)重，但城(chéng)市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市(shì)常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查(chá)相比(bǐ)，鹤(hè)山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和(hé)县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度(dù)引(yǐn)发了房产“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在(zài)全国(guó)新建一批(pī)工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富(fù)煤炭(tàn)资(zī)源的(de)鹤壁(bì)矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时期，原煤产量曾(céng)达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个(gè)资源(yuán)型(xíng)城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年(nián)一直(zhí)在推(tuī)进产业转型。

　　据(jù)国家发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占(zhàn)比居(jū)河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报(bào)告还(hái)强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河(hé)南省内排名第(dì)17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产(chǎn)量(liàng)达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少分析将其归(guī)结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院总(zǒng)监严跃进太深是一种什么体验，太深是不是不好对时(shí)代(dài)财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产(chǎn)市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储使用(yòng)，恰(qià)也说明房源的利用有了新(xīn)的用处。地方政府要(yào)从此类热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低(dī)房价、低生活成(chéng)本的优势，积(jī)极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再(zài)利用应(yīng)该有更好(hǎo)的规(guī)划(huà)，要(yào)系统(tǒng)对此(cǐ)类(lèi)存(cún)量住房进行盘活，进而培育(yù)城市发展的新价(jià)值(zhí)和新的机会。”严(yán)跃进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化(huà)名）

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