豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的消(xiāo)息(xī)，成功引起了大家的关(guān)注。当事人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前(qián)为止，他已经在(zài)鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区拥有了14套(tào)房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还(hái)漏水，至今(jīn)还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房(fáng)产中介洪(hóng)丽告诉(sù)时代财经，这(zhè)两天(tiān)从(cóng)各地(dì)打来的咨询(xún)电话明显增多了，一(yī)天有二十几人咨询买房，以前从(cóng)没有见过(guò)这样的“盛(shèng)况”，“还(hái)有大(dà)学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过(guò)目前为止还没有成交，外地(dì)咨询的(de)客人也还(hái)没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地(dì)人不买老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老(lǎo)区没有(yǒu)网上(shàng)传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪(péi)读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕辉(huī)则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的(de)都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了最新购房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博(bó)览会于(yú)5月19日至(zhì)5月21日在(zài)市会展中(zhōng)心广场(chǎng)举办，在(zài)住博会期间买(mǎi)房每(měi)套(tào)可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的(de)时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是中介说要(yào)冲(chōng)业绩了，让我帮(bāng)着买(mǎi)一(yī)套，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜的(de)，就又(yòu)买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极(jí)低(dī)的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区(qū)才有，新区淇滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城(chéng)区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均(jūn)价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在(zài)该交易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数(shù)，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤中国人口第一大省，中国人口第一大省排名壁市(shì)政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个(gè)行政(zhèng)区和鹤壁国家经(jīng)济(jì)技(jì)术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个(gè)功(gōng)能区，是(shì)中(zhōng)原(yuán)城市群核心发(fā)展区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和(hé)山(shān)城区是(shì)最初因(yīn)煤(méi)而兴(xīng)的老城区(qū)，被当地人称为“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原(yuán)来的市(shì)中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大(dà)多数人都流入了(le)新区，房(fáng)价自然就便(biàn)宜了。”在老区土(tǔ)生中国人口第一大省，中国人口第一大省排名土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从(cóng)山(shān)城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基础上(shàng)发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委(wěi)常委会研(yán)究通过《鹤壁(bì)新区(qū)建设总(zǒng)体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊告诉(sù)时代财经，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区”的(de)不(bù)在(zài)少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道的话(huà)，开车都要二三十(shí)分钟，很多(duō)人搬到新区后(hòu)就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也(yě)印(yìn)证了这样的人口流向。从全(quán)市看来，人口流失并不严(yán)重(zhòng)，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全(quán)国(guó)人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”中国人口第一大省，中国人口第一大省排名，再(zài)度(dù)引发了(le)房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一(yī)批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开始(shǐ)显(xiǎn)现(xiàn)。原(yuán)煤产量(liàng)逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努力摆脱一个资(zī)源型城市(shì)的(de)标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工(gōng)业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽(suī)在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同(tóng)样是(shì)煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全省第一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家(jiā)里(lǐ)又找到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总监(jiān)严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还(hái)是有差异性(xìng)的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要小很多(duō)，鹤壁还是因(yīn)为当地房(fáng)产市场的支撑力(lì)和吸(xī)引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新(xīn)的(de)用(yòng)处(chù)。地方政府要从此类热搜事件中挖掘(jué)新的(de)机会，比(bǐ)如说宣(xuān)传低房(fáng)价(jià)、低生(shēng)活成本的优势，积极导入(rù)各类新(xīn)产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用(yòng)应该有更好的规划(huà)，要系统(tǒng)对此类(lèi)存量住房进行(xíng)盘(pán)活，进而培育城市发展的新价(jià)值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为化名）

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