豫(yù)北小城鹤壁最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起因是一则(zé)“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了(le)大(dà)家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二(èr)层小(xiǎo)楼的(de)顶楼(lóu)，没(méi)水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城(chéng)区的房产中介洪丽(lì)告诉(sù)时代(dài)财经，这两天从(cóng)各地打来(lái)的咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过(guò)这样的(de)“盛况”，“还(hái)有大学(xué)生(shēng)觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目(mù)前为(wèi)止还没(méi)有成交，外地咨询的客人也(yě)还没来(lái)实(shí)地(dì)看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是(shì)不认同(tóng)的，“其实(shí)老区没有网上传得那么(me)破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里(lǐ)来买房的，有些人则是(shì)为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待(dài)了不少(shǎo)来自外地(dì)的客户(hù)，“河南周(zhōu)边、河北(běi)、北京、山东的(de)都有，都是(shì)慕(mù)名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市(shì)2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走(zǒu)红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经(jīng)，自己买房的时候(hòu)“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅(jǐn)在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还是正(zhèng)常的(de)房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全市(shì)二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元(yuán)/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在山城(chéng)区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多(duō)数，总价最高的(de)一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网资(zī)料(liào)显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个行政(zhèng)区(qū)和鹤壁国(guó)家经(jīng)济技(jì)术开发(fā)区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济技术开发区(qū)3个功能(néng)区，是中原城市群核心发展区14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤(méi)而兴的老城(chéng)区，被当(dāng)地人(rén)称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的(de)部分区域则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好(hǎo)后，大多数人(rén)都流入了(le)新区，房价(jià)自然(rán)就便宜(yí)了。”在老(lǎo)区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人(rén)民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基(jī)础上发展而来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河南(nán)省委(wěi)常委会研究(jiū)通过《鹤(hè)壁(bì)新区建设总(zǒng)体方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间(jiān)结构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是(shì)在(zài)2010年前(qián)后搬的(de)，有人因为工作单(dān)位(wèi)迁到(dào)了新区，一(yī)家(jiā)人(rén)就搬过(guò)来(lái)了(le)，有人则是因为有(yǒu)好(hǎo)学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区(qū)不是连(lián)在一起的，走快速道(dào)的(de)话，开车(chē)都要二三十分钟，很多(duō)人搬到新区后(hòu)就(jiù410开头的身份证是哪里的？ 410开头的身份证号码是河南省吗)很(hěn)少再(zài)去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数(shù)据(jù)也印(yìn)证(zhèng)了这(zhè)样的人口(kǒu)流向。从全(quán)市看来(lái)，人口流失并不严重，但城市内部(bù)各区之间的人口流动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普(pǔ)查(chá)公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全国人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接(jiē)了“老区”和(hé)县城转出的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决(jué)定在全国新建(jiàn)一批(pī)工业(yè)城市(shì)，当时(shí)鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安(ān)阳市(shì)汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突(tū)破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的颓势(shì)开(kāi)始显现。原煤产量逐(zhú)年(nián)下(xià)降，从上千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民(mín)经(jīng)济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤(méi)产量(liàng)就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一410开头的身份证是哪里的？ 410开头的身份证号码是河南省吗(yī)个资源型(xíng)城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年(nián)一直在推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据(jù)国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占(zhàn)比居河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽(suī)在河(hé)南省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在(zài)全省(shěng)排名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi410开头的身份证是哪里的？ 410开头的身份证号码是河南省吗)炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不(bù)少分析将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研究院总(zǒng)监严跃进对时代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它的问(wèn)题严重程(chéng)度要(yào)小很多，鹤(hè)壁(bì)还是因为当地房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃(yuè)进指出(chū)，“此次购房者(zhě)购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明(míng)房源的利(lì)用(yòng)有了新的用处。地(dì)方政(zhèng)府要(yào)从此类热搜事(shì)件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活成本(běn)的优势(shì)，积极导入各类新产(chǎn)业(yè)和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老(lǎo)旧二(èr)手(shǒu)房的(de)再(zài)利(lì)用应该有更好的规划，要(yào)系统对此类存(cún)量(liàng)住房(fáng)进行盘活，进而培育(yù)城市发展的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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