OPPO宣布关(guān)停旗下(xià)芯(xīn)片(piàn)子公(gōng)司哲库(kù)科技(jì)，引发了公募REITs扩(kuò)募(mù)风(fēng)波，如今，二级市场的影响(xiǎng)仍未(wèi)停(tíng)歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT开盘继(jì)续延续此(cǐ)前几日的(de)下跌走势，午后跌幅一度扩(kuò)大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT曾(céng)发(fā)布(bù)公告，紧急回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟新购入基础设施资(zī)产张润大厦的重要承(chéng)租方之一，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面(miàn)关于停(tíng)止执行已签租赁协议的通知。同时，在公(gōng)告中(zhōng)，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步(bù)表(biǎo)示(shì)，原始权益人(rén)将继(jì)续密切(qiè)关注(zhù)哲库科(kē)技后(hòu)续情(qíng)况，积极做好相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的(de)原始权益人相关负责人也表(biǎo)示，近期已同步启动了应(yīng)急预案(àn)，排摸储(chǔ)备(bèi)租户，积极应(yīng)对哲库提前退租的可能事(shì)项。由于张润大厦(shà)是全国首批REITs申报(bào)扩(kuò)募项(xiàng)目，公司领(lǐng)导高度重视，浦东(dōng)新(xīn)区国资(zī)委(wěi)也高(gāo)度关(guān)注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园REIT近期市场波动(dòng)较大，但其实不动产公(gōng)募(mù)REITs项目短期(qī)出租(zū)率下跌并不会(huì)从(cóng)根本(běn)上(shàng)影响其内外价值，投资(zī)者应理性看待。

　　张江光(guāng)大(dà)园REIT

　　二(èr)级(jí)市(shì)场价(jià)格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公(gōng)司(sī)哲库(kù)科技的事(shì)件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT以(yǐ)3.726元的价格(gé)小幅低开，此后二级市场(chǎng)价格(gé)开始(shǐ)震荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌(diē)幅(fú)一度(dù)扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天(tiān)跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大园REIT最近几个交(jiāo)易日二级市场价(jià)格表现欠佳，5月11日以来，3个(gè)交易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年(nián)以(yǐ)来(lái)跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年(nián)6月21日上市以(yǐ)来(lái)，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表(biǎo)现上(shàng)看，目前(qián)上市的8只产业园区基(jī)础设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园区(qū)基础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌(diē)幅(fú)5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中已经披露张江光大园(yuán)项目出(chū)租率有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突发事(shì)件(jiàn)，因此导致(zhì)二级市场价(jià)格出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险规避的原因(yīn)，最近几个交易日场(chǎng)内资金有所流出，但(dàn)是，不动产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不会从根本上影响其内(nèi)外价值。

　　他也同时表示，目前(qián)随着二级(jí)市(shì)场(chǎng)价格(gé)下(xià)跌，风险也得到(dào)一(yī)定释(shì)放，但是价格涨跌会受(shòu)到基(jī)本面、情绪面等多(duō)重(zhòng)因(yīn)素影响，不好判(pàn)断(duàn)价格是不是已(yǐ)经完全触(chù)底(dǐ)。

　　此外，还(hái)有一位(wèi)业内人士表示，今年整体(tǐ)REITs市场表现低迷(mí)，不少(shǎo)产品年(nián)内二(èr)级市场跌幅较大，其实有(yǒu)些隐(yǐn)含(hán)收益率(lǜ)高的产品具备一定的(de)投资价(jià)值，很适合稳健类投资者。此外，伴(bàn)随着经济复苏的步伐，产业(yè)园区(qū)、物流类等REITs产品(pǐn)具备一(yī)定的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞(ruì)驰(chí)私募(mù)基金执行董(dǒng)事高(gāo)如星(xīng)对此表示，若张江园区最终(zhōng)能(néng)顺(shùn)利解决(jué)招商，平(píng)稳过度(dù)对(duì)经营现(xiàn)金流没有造成大的影响，“事件(jiàn)性利(lì)空下调至得这么(me)急、这么深，加上前期本(běn)身园区类资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最(zuì)终还(hái)是落到租金收入受不受影响(xiǎng)，影响多大，估计园(yuán)区会最(zuì)终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回(huí)应

　　扩募(mù)路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技。随后5月12日晚，华安(ān)张江光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库(kù)科(kē)技是其扩募拟新(xīn)购入(rù)基础设施资产张润大厦的重要承(chén大漠孤烟直长河落日圆是什么意思，长河落日圆啥意思g)租方之一(yī)，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租赁协议(yì)的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继续密切关注(zhù)哲库(kù)科技后(hòu)续情(qíng)况(kuàng)，积极做好相关应(yīng)对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一季(jì)报中披(pī)露的(de)张(zhāng)江光大园项目出租率下降事项，一度二级市场(chǎng)价格出(chū)现回落(luò)。在随后召开的业(yè)绩说明会中(zhōng)管理人(rén)就(jiù)相关事项进行了解释说明，市场信心得到了一定提振，二级市(shì)场(chǎng)价格表现(xiàn)也趋于(yú)平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上(shàng)和线下的扩募(mù)说(shuō)明会(huì)上(shàng)，运(yùn)营团队表(biǎo)示了对张江光(guāng)大园项(xiàng)目的信心(xīn)，预计签署意向书和(hé)合同谈判中的储备(bèi)租户正(zhèng)常转化后，项目(mù)出租(zū)率(lǜ)将得到回升(shēng)。没想(xiǎng)到仅过了不(bù)到三周的(de)时间，张江(jiāng)REIT的扩募(mù)之路又(yòu)迎(yíng)来(lái)了新的考验(yàn)。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告引起(qǐ)了(le)市场各方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入(rù)项目(mù)的原始(shǐ)权益人相关负责人坦言，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科技(jì)消息的第一(yī)时间(jiān)即奔(bēn)赴现场进(jìn)行了(le)沟(gōu)通和核(hé)实工(gōng)作，并同步启动了应急预案，排(pái)摸储备(bèi)租户，积极应对哲库(kù)提前退(tuì)租的(de)可能事项。由于张润(rùn)大厦是(shì)全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导(dǎo)高度重视，据(jù)悉新区国资委也高度关(guān)注。

　　当(dāng)谈(tán)及储备租户情(qíng)况，相(xiāng)关负责人介绍说，目前储(chǔ)备(bèi)租(zū)户还(hái)是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业、信息技术等产业客户，租赁(lìn)意向面积超(chāo)过(guò)了(le)2万方。从意向储备转(zhuǎn)化(huà)为实(shí)际租户(hù)需要一些时间。

　　“我们正在着手通过(guò)签署租赁意向书来尽(jǐn)快锁定一些重要(yào)租(zū)户。虽(suī)然收了三个月履(lǚ)约保证金给了(le)我们一(yī)些空(kōng)间(jiān)，但(dàn)本着对首批扩募、对(duì)市(shì)场负责的态度，我们肯定要全(quán)力与时间赛(sài)跑，把这些面(miàn)积在短期内完成去大漠孤烟直长河落日圆是什么意思，长河落日圆啥意思(qù)化。”相关负责(zé)人(rén)说道。

　　张江(jiāng)REIT已持(chí)有的同(tóng)区域的张江光大(dà)园项目一季度末(mò)也有(yǒu)将近30％的空置率，原始(shǐ)权益人有那么多储备租(zū)户(hù)，之(zhī)前的(de)空置(zhì)率为何未能得到解决。

　　对此相关负责人解释，张江(jiāng)光大园(yuán)一直以来都坚持以市场化运营(yíng)为导向，历史(shǐ)运营表现稳定，租户的调租(zū)和换租(zū)都属于正常(cháng)情(qíng)况，而(ér)这次(cì)项目(mù)的(de)大租户退租正好(hǎo)发生在市场活(huó)跃度的短(duǎn)期低点，目前市(shì)场情况已有所好(hǎo)转(zhuǎn)。在(zài)看到出租率下(xià)滑情况(kuàng)没有得到及时(shí)修复后(hòu)，张江这边(biān)也作了一定的资源调配和倾斜，引入(rù)了一(yī)些储备(bèi)租(zū)户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江光大园项目在给(gěi)租户(hù)的分隔空间、交付标准、租金水(shuǐ)平等(děng)方面(miàn)也有一些差异化(huà)，张(zhāng)润大(dà)厦多是两千多平的(de)大(dà)平层，楼的(de)成新度高一些(xiē)，单价(jià)也贵一些，张江光(guāng)大园单(dān)层以(yǐ)一(yī)千平(píng)的面积为主，还有(yǒu)一些独栋(dòng)形态的物业。租户自身也会有诉(sù)求，也会根据自(zì)身需求和(hé)预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的(de)管理人都变(biàn)成了一家，后续我们在(zài)资源共享和(hé)联合营销(xiāo)方面能更加充分发挥协同效应(yīng)，相信可以做(zuò)得更(gèng)好(hǎo)。”上述负责(zé)人补充说道。

　　最(zuì)后(hòu)谈及对于张江REIT的定位和展望，相关负(fù)责(zé)人表示，张江集团(tuán)和张(zhāng)江高科目前在(zài)管资产约(yuē)五百万方，还(hái)有一些其他在开发的储备(bèi)项目(mù)，这些都将成为(wèi)张江(jiāng)REIT实现打造张江园区产业空间资产上市平(píng)台(tái)目标的坚实后(hòu)盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这(zhè)个(gè)资本(běn)平台和它未来的发展。”相(xiāng)关负责人表示，“这次扩募(mù)是(shì)我们实(shí)现(xiàn)基金(jī大漠孤烟直长河落日圆是什么意思，长河落日圆啥意思n)扩容(róng)的(de)第一步，也是至关重要(yào)的一步(bù)，眼下(xià)我们可能面临了一些突发情况需(xū)要解决(jué)，但是这和(hé)我(wǒ)们在(zài)张(zhāng)江(jiāng)科(kē)学(xué)城这三(sān)十年(nián)建设发展过程中所经历的(de)相比，只能(néng)算是一个非常小的(de)插曲。我(wǒ)们(men)有信(xìn)心排除(chú)万难，尽一切可(kě)能化解(jiě)当前(qián)突(tū)发事件(jiàn)的(de)所有(yǒu)负面影响，维(wéi)持(chí)预期和市(shì)场的(de)信(xìn)心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 大漠孤烟直长河落日圆是什么意思，长河落日圆啥意思