经济(jì)日报文章指出，一(yī)季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进(jìn)一(yī)步保持房地(dì)产调(diào)控政策的(de)稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关(guān)举措。对于绝大多(duō)数城(chéng)市而(ér)言，当前首要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固(gù)房地(dì)产市场企稳回(huí)升势头(tóu)

　　一季度(dù)，房(fáng)地关一下月亮是什么意思产(chǎn)市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步(bù)保持(chí)房(fáng)地产调控政策的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一(yī)年(nián)多总体下行趋势后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳(wěn)回升势头。也(yě)应该看(kàn)到，前期积压的购房需求(qiú)较(jiào)为集中释放后，最(zuì)近一些城市成交(jiāo)量出(chū)现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动(dòng)属(shǔ)正常现象，同时也(yě)表明(míng)，房地产市场持(chí)续企稳的根(gēn)基尚不(bù)牢固。因(yīn)此，要以(yǐ)更有(yǒu)效举措巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房(fáng)地产相(xiāng)关(guān)贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方综合(hé)财力的50％，居(jū)民财富的60％都用(yòng)在住房上。一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施(shī)策(cè)继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心恢复对(duì)市场企稳(wěn)十分(fēn)关键(jiàn)。近(jìn)期(qī)有些城(chéng)市(shì)房地产交易量有所回落(luò)，应视为需求集中释放后的自(zì)然调整，市场修复过(guò)程中短期上下波(bō)动(dòng)是正常现象，当前房地产市场(ch关一下月亮是什么意思ǎng)整(zhěng)体仍处于温和(hé)复苏阶(jiē)段。从长远看，基(jī)于我国人口(kǒu)流动和住(zhù)房(fáng)改善(shàn)需求(qiú)，市场潜力(lì)仍很大，应增强对(duì)房地产长期平稳健康(kāng)发(fā)展的(de)信心。

　　业(yè)内人(rén)士认(rèn)为(wèi)，在(zài)经济转为正(zhèng)常增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税(shuì)试点。近(jìn)期(qī)，我(wǒ)国全(quán)面实现不动产统一登记，很多人将其视为房地产税(shuì)征收(shōu)开(kāi)始的信(xìn)号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的(de)成本就会增(zēng)加，如果持有(yǒu)人选择(zé)卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房(fáng)价有所(suǒ)下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明(míng)确的(de)是，不动产(chǎn)统一登记并不意味与房地产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改革试点依(yī)照(zhào)全国人(rén)大常委会的授(shòu)权进行，一些城市开展了调(diào)查摸底(dǐ)和初步(bù)研究，但(dàn)综合考虑各方面的(de)情(qíng)况，今年内不(bù)具备扩(kuò)大房地产税改革(gé)试点城市的(de)条件。房地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革试点是否推(tuī)进，仍(réng)须综合考虑各方面的情况。

　关一下月亮是什么意思　下一(yī)步，将继续助(zhù)力(lì)市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如(rú)广东潮州市最近明确(què)，首次(cì)买一手(shǒu)住房，可提取公积金支付首付(fù)款，此举能(néng)减轻(qīng)购房者(zhě)筹(chóu)措资(zī)金的压(yā)力。河北(běi)承德(dé)市明确，三(sān)孩家庭(tíng)首次(cì)申请住房公积(jī)金贷款，最高(gāo)额度100万元，体(tǐ)现购(gòu)房政(zhèng)策对多孩家(jiā)庭改善(shàn)性需求的支持(chí)。一(yī)线城市的(de)房地产(chǎn)市场调(diào)控政(zhèng)策一直备受(shòu)关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策按照‘一(yī)区一策’的方式由房山区(qū)试(shì)点”，这表明政策持续重点关注刚(gāng)需(xū)和改善性需求，会对其他(tā)一线等热点城市(shì)提供参(cān)考借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对(duì)市场信心恢复仍(réng)十分重要(yào)，只有确保购(gòu)房人按时拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还(hái)须继续扎(zhā)实(shí)推(tuī)进(jìn)保交楼(lóu)。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对市场恢复(fù)起到了带(dài)动作用，未(wèi)来(lái)各地有(yǒu)望进一步优化限购举措(cuò)。金(jīn)融政策对房(fáng)地产市场(chǎng)的作用十分明(míng)显，有观点认为“房(fáng)地(dì)产短期看金融”。实际上，去年下半年(nián)以来出(chū)台的“金融(róng)16条”以及(jí)“三箭齐发”等(děng)专(zhuān)门针对房(fáng)地(dì)产市场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏(sū)奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两端发(fā)力，既(jì)更(gèng)好(hǎo)满足房企合理融(róng)资需求，又支持刚需和改善性住房需求(qiú)，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不(bù)过(guò)，房地产调控政(zhèng)策(cè)“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我(wǒ)们期望的房地(dì)产市场复(fù)苏是防止大起大落的复苏。对(duì)于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市(shì)场焐热。而对于一(yī)线等热(rè)点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)”的传闻。深圳市(shì)二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价举措(cuò)已实(shí)施两年，主管部门(mén)对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度(dù)，这项(xiàng)调控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了明显作用。传闻(wén)终归是(shì)传闻(wén)，目前(qián)，一(yī)度在(zài)二手房交(jiāo)易平台上看不(bù)到的二手(shǒu)房交易指导价又重新标注，也就是(shì)说，“二(èr)手房指(zhǐ)导价”政策(cè)仍在继续执行。一(yī)线等热(rè)点城市的政策调整(zhěng)需慎(shèn)之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重回过热状态？需(xū)要政策制定者(zhě)根据市(shì)场(chǎng)情况细(xì)致衡量。

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