经济日(rì)报(bào)文章指(zhǐ)出(chū)，一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝(jué)大多(duō)数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城(chéng)市而(ér)言，有(yǒu)关政策的(de)调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及无丝竹之乱耳的之是什么用法，无丝竹之乱耳的之是什么词性时转向。

　　巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企稳回升势头(tóu)

　　一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去(qù)年四季(jì)度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产市(shì)场迎来(lái)可喜的(de)企稳回(huí)升势头。也应该看到(dào)，前(qián)期积(jī)压的购房需(xū)求较为集中释放(fàng)后，最近(jìn)一些城市(shì)成交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也(yě)表明，房(fáng)地产市场持续(xù)企稳的(de)根基尚不(bù)牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升，是(shì)稳定宏观经济(jì)大盘(pán)的需要。房(fáng)地产相(xiāng)关(guān)贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入(rù)占地方综(zōng)合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在(zài)住房(fáng)上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年四季度(dù)相比出(chū)现边际(jì)好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持(chí)房(fán无丝竹之乱耳的之是什么用法，无丝竹之乱耳的之是什么词性g)地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳(wěn)十分关键。近期有些城市房地产交(jiāo)易量有(yǒu)所回落，应视为(wèi)需求集中释放后的(de)自(zì)然调整，市场修复过(guò)程中(zhōng)短期上(shàng)下波(bō)动是正常现象，当前房地产市(shì)场整体仍处于(yú)温和复(fù)苏阶段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产长期平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为正常增长后应(yīng)尽快开展房地(dì)产税试点。近期(qī)，我国(guó)全面实(shí)现不动产统一登记，很多人将(jiāng)其视为房地产税(shuì)征收开始的信号。并就此(cǐ)担心(xīn)，房(fáng)地产税(shuì)一旦征收(shōu)，持有房产的成本就会增(zēng)加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场(chǎng)供(gōng)应(yīng)量(liàng)加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向(xiàng)低(dī)迷。应明确(què)的(de)是，不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记并不意(yì)味与房地产税开(kāi)始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾表示，房地产税改革试点依照全国人(rén)大常委会的授(shòu)权(quán)进行，一些(xiē)城市开展了调(diào)查摸底和初步研究(jiū)，但综合考虑各方面的情(qíng)况，今年(nián)内(nèi)不具备扩大房(fáng)地产税改革试点城(chéng)市(shì)的条件。房(fáng)地产(chǎn)税改革试点(diǎn)是(shì)否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各(gè)地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最(zuì)近(jìn)明确，首次买(mǎi)一手(shǒu)住房，可提(tí)取公积金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次(cì)申请住房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元(yuán)，体现(xiàn)购房政(zhèng)策对多孩家庭改善性需(xū)求(qiú)的支持(chí)。一线城市的房地产市场调控政策一(yī)直(zhí)备受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一区一策’的(de)方式由房山(shān)区试(shì)点”，这表明政策(cè)持续重点关注(zhù)刚需和改(gǎi)善性需求(qiú)，会(huì)对其他一(yī)线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调控政策还有进一步细化(huà)的空间。保交(jiāo)楼(lóu)对市(shì)场(chǎng)信心恢复仍十(shí)分重要，只有确(què)保购(gòu)房人(rén)按时拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继续扎实推进(jìn)保交无丝竹之乱耳的之是什么用法，无丝竹之乱耳的之是什么词性(jiāo)楼。一些城(chéng)市降低限购门槛、调(diào)整限购区域(yù)，对市场(chǎng)恢复起到(dào)了带动作用(yòng)，未来(lái)各地有(yǒu)望(wàng)进一步优(yōu)化限购举措。金融政策对房地(dì)产市场的作(zuò)用十分明显，有观点(diǎn)认为“房地(dì)产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出(chū)台的“金(jīn)融16条”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等(děng)专(zhuān)门针对房地产市场的金融支持(chí)举措，均(jūn)为今年(nián)以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融(róng)政策仍将在供需两端(duān)发力，既更好满(mǎn)足(zú)房企(qǐ)合理融资需求(qiú)，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需(xū)求，更多城市可(kě)能通过下调房(fáng)贷利率等举(jǔ)措降低购(gòu)房者成本。

　　不(bù)过，房地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)“既管冷又(yòu)管热”，我们(men)期望的房地产市(shì)场复(fù)苏是防止大起大落(luò)的复苏。对于绝大(dà)多(duō)数城(chéng)市而(ér)言，当前(qián)首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一(yī)线等热(rè)点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决(jué)策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市(shì)出(chū)现“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深(shēn)圳市二手房指(zhǐ)导价举(jǔ)措已实(shí)施(shī)两年，主管(guǎn)部门对二手房源标注交易参考指(zhǐ)导价，银行(xíng)按照指导(dǎo)价确定(dìng)购房(fáng)贷(dài)款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到(dào)了明(míng)显作用(yòng)。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平台上看不到的(de)二(èr)手房交易指导价又重新标注(zhù)，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续(xù)执行。一(yī)线等热点城市的政(zhèng)策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会让市(shì)场重回(huí)过(guò)热状态(tài)？需要政策制定者根据(jù)市(shì)场情况细(xì)致(zhì)衡量。

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