豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起了大家的关注。当(dāng)事人北(běi)京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前(qián)为(wèi)止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万(wàn)，最(zuì)便(biàn)宜的(de)则是(shì)2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是(shì)一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气(qì)，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区(qū)的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从(cóng)各地(dì)打来的(de)咨(zī)询电话明显增多了(le)，一天(tiān)有二(èr)十几人咨询买房，以前(qián)从没有见过(guò)这样的“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话(huà)来问，不(bù)过目前为(wèi)止还(hái)没(méi)有成交(jiāo)，外地咨询的客人也(yě)还没来实地看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地(dì)人(rén)不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是钢琴里面小快板的速度是多少，钢琴中小快板是什么意思(shì)不认同的，“其实老区没有网上传得那(nà)么破，本地(dì)人还是有买房的需求的(de)，有很多下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不(bù)同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经接待了不(bù)少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河(hé)北、北京(jīng)、山东的(de)都有(yǒu)，都是慕名(míng)前来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补(bǔ)贴政(z钢琴里面小快板的速度是多少，钢琴中小快板是什么意思hèng)策，每套(tào)最高(gāo)补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融(róng)媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广场举办，在住博(bó)会期间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐告诉时(shí)代财(cái)经，自(zì)己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲(chōng钢琴里面小快板的速度是多少，钢琴中小快板是什么意思)业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得(dé)挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二(èr)手(shǒu)房均价(jià)为7555元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，而(ér)“老(lǎo)区”山(shān)城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时(shí)代财(cái)经(jīng)在该(gāi)交易网站看到，在山(shān)城区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方米的(de)房源(yuán)为最(zuì)多数(shù)，总价最(zuì)高的一套房则(zé)为50万(wàn)，单价不到3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新、老城区(qū)之间为何会(huì)出(chū)现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤(hè)壁国家(jiā)经济技术开(kāi)发区、市城乡一体化(huà)示范区(qū)、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能(néng)区，是中原城市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城(chéng)区是最(zuì)初因煤而兴(xīng)的老城区，被当(dāng)地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资(zī)源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开(kāi)发(fā)好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在(zài)老区(qū)土生土(tǔ)长的吕辉(huī)告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨(bīn)区基础上(shàng)发展(zhǎn)而(ér)来的新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告(gào)诉时代(dài)财经，周围人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了(le)新区，一(yī)家人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有(yǒu)好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很(hěn)多人搬(bān)到(dào)新区后(hòu)就很少(shǎo)再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数(shù)据(jù)也印证了这样的(de)人口(kǒu)流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市(shì)内部各区之(zhī)间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人(rén)口普(pǔ)查公报(bào)显示，2020年，全市常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人(rén)口普查(chá)相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为(wèi)“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则(zé)增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的(de)全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤(hè)岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤(hè)壁也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区(qū)尚被称(chēng)为(wèi)鹤(hè)壁矿区，归(guī)属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院正式批准建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就(jiù)已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原煤产量(liàng)逐年(nián)下(xià)降，从上千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市国民经济(jì)和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤(méi)产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一(yī)个资源型城市的标(biāo)签(qiān)。公(gōng)开报道显示(shì)，鹤壁这些年(nián)一直在(zài)推(tuī)进产业转型。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产(chǎn)业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在(zài)全省(shěng)排名均处(chù)于第7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭资源(yuán)型城市起(qǐ)家的(de)鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析将其归结(jié)为“家(jiā)里又(yòu)找到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是(shì)有差异(yì)性的，“应该说它的问题严(yán)重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出(chū)，“此次购房者购房(fáng)后作为仓(cāng)储(chǔ)使用(yòng)，恰也(yě)说明房源的利用有了新的(de)用(yòng)处(chù)。地方政府(fǔ)要(yào)从此(cǐ)类热搜事(shì)件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低房价、低生活成(chéng)本(běn)的(de)优势(shì)，积极导入(rù)各(gè)类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此(cǐ)类老旧二手房的再(zài)利用应(yīng)该有更好的(de)规划，要系统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进而培育城市发展的新价(jià)值和新的(de)机会。”严(yán)跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为(wèi)化名(míng)）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 钢琴里面小快板的速度是多少，钢琴中小快板是什么意思