饱(bǎo)受(shòu)争(zhēng)议的(de)二手房交易中介费问题，正逐渐(jiàn)得到监管部(bù)门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管总局联合发布了(le)关于规(guī)范(fàn)房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务的意(yì)见。意见提(tí)及，近(jìn)年来(lái)，部分房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构存在利用房(fáng)源客源优势收取过高(gāo)费(fèi)用、未明码标(biāo)价(jià)、捆绑收费、滥用客户个人信(xìn)息(xī)等问题，加重交易(yì)当事(shì)人负(fù)担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于(yú)上述背(bèi)景，两部门从加强从(cóng)业主体管(guǎn)理、明确经(jīng)纪服(fú)务内容、合理(lǐ)确(què)定经纪(jì)服务收费、严格(gé)实行明码标价(jià)等十方面，提出了(le)意见。

　　中(zhōng)原地产(一什么颗粒填量词二年级，一什么颗粒填量词？chǎn)首席分析师(shī)张大伟称，随着城市发展，一二(èr)线城(chéng)市(shì)二(èr)手房(fáng)交易占(zhàn)比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占(zhàn)市(shì)场成交(jiāo)比例超过80％，大量二(èr)手房成交(jiāo)依赖中介居间(jiān)成交，房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)重心逐(zhú)渐从(cóng)开(kāi)发商过(guò)渡到(dào)中介公司。

　　广东(dōng)省城规院住房(fáng)政策(cè)研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示，买房(fáng)对居(jū)民(mín)来说属于金额(é)不低的大宗交易，由于二手房交易成本较高(gāo)、交易周期较长(zhǎng)，具有(yǒu)非(fēi)常强的(de)专(zhuān)业性，居(jū)民往往通过中介(jiè)来完(wán)成。但很多中(zhōng)介(jiè)利用(yòng)信息不对称(chēng)等问题，将(jiāng)非必要的收费夹带其中，如收取过(guò)桥融资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民造成额外(wài)的(de)负担，而且这些服务事项并(bìng)未(wèi)明码标价(jià)。

　　对(duì)于二手(shǒu)房市场交易(yì)过(guò)程(chéng)中存(cún)在的“乱(luàn)象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括(kuò)经纪服务在内的相关市场交易行为(wèi)及(jí)其主体进行规范和秩序整顿(dùn)，是房地产市场管理(lǐ)和调(diào)控的主题。“当下，推进这项工(gōng)作的意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来对房地产经(jīng)纪服务行业关(guān)注最(zuì)多(duō)的一个话题，便是房地产经(jīng)纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门(mén)主要监管的重点，将是对(duì)房地(dì)产经纪服务收费(fèi)及中(zhōng)介交易(yì)进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交(jiāo)易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一(yī)笔(bǐ)金额不(bù)低的中(zhōng)介费。以北京某房(fáng)地产经纪服务(wù)机构2.7％的(de)服务费(fèi)率计算，一套1000万元的(de)房屋(wū)，中介费(fèi)约为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪(jì)服务(wù)收费上，两部门在此次意(yì)见中提及，房地产(chǎn)经纪(jì)机构要合理(lǐ)降低住(zhù)房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用。鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格(gé)越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档定价(jià)。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务收费(fèi)标准的(de)最早依据是1995年国家(jiā)计委(wěi)建(jiàn)设部(bù)下发(fā)的《关于房(fáng)地产中介服务(wù)收费(fèi)的通知》（971号文(wén)），其中第(dì)六条规定(dìng)：房屋买卖代理收费，按(àn)成(chéng)交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年(nián)更新后的(de)收费(fèi)标准(zhǔn)，即根据这样的(de)规定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买(mǎi)卖经纪服(fú)务，经交(jiāo)易(yì)各方协商同意，可(kě)在(zài)规(guī)定的收费标准基(jī)础上(shàng)适当上浮(fú)，上浮幅(fú)度最(zuì)高不得超(chāo)过10％。”这意味着，当前(qián)北京(jīng)二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示(shì)，本着“简政放权”的(de)精神，北京(jīng)2015年取消了房地产中(zhōng)介服务等57个(gè)政(zhèng)府定价(jià)，房地产经纪(jì)服(fú)务收费多(duō)少由(yóu)各中介机构自行(xíng)决定(dìng)。

　　“房产中介机构(gòu)在实际(jì)收(shōu)取费用过(guò)程(chéng)中，相(xiāng)关监管部门当(dāng)前并未明(míng)确具(jù)体的(de)中介费率，中(zhōng)介机构仅需在服务过程中对(duì)收费标准进(jìn)行明码(mǎ)标(biāo)价即可。而房地产经纪(jì)服务机构在具体收取过(guò)程中(zhōng)，会(huì)结合房屋价(jià)值及工资标(biāo)准，综合(hé)计算出(chū)合适的中介费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对于(yú)明码标价问题，两部门在此(cǐ)次意(yì)见中(zhōng)提及(jí)，房地产经纪机构应当在经营门店(diàn)、网(wǎng)站、客户端(duān)等场(chǎng)所或渠道，公示服(fú)务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑(bǎng)收(shōu)费。房地产经纪机构提供的(de)基本服务和延伸服务，应当(dāng)分别明确服(fú)务项目和收费标准。房地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)收费(fèi)前应当向交易当事(shì)人(rén)出具收费清单，列明收费标准、收费(fèi)金(jīn)额，由当(dāng)事人签字确认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于市(shì)场平均水平的(de)房地产经纪(jì)机构(gòu)，住房和城(chéng)乡建设部门将会同(tóng)市场(chǎng)监管等部门采取(qǔ)约谈等(děng)综(zōng)合(hé)措(cuò)施进行重(zhòng)点(diǎn)监管(guǎn)。市场监管部门会(huì)同有关部门依法(fǎ)查处不(bù)按(àn)规(guī)定明码标价、操纵经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)等违反(fǎn)价格和反垄断(duàn)法(fǎ)律法规的行为。对(duì一什么颗粒填量词二年级，一什么颗粒填量词？)房(fáng)地产经纪(jì)机构相关违法违规信息，市场监(jiān)管部门(mén)要依法依规纳入国家企业信(xìn)用(yòng)信息(xī)公示系统。

　　房(fáng)屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服(fú)务(wù)费率越低的原则实行分档定(dìng)价，是否意味着，未(wèi)来豪(háo)宅的中(zhōng)介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁(cái)兼深(shēn)圳(zhèn)中原总经理郑叔伦称，住(zhù)建部发(fā)文鼓励按照成交价格越高(gāo)、服(fú)务费率越低(dī)的原则实行分档定价(jià)，合理降(jiàng)低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用，主要还(hái)是规范行业，打(dǎ)击收(shōu)费过高的(de)经纪机构，但对市场影响有(yǒu)限，“以(yǐ)深(shēn)圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅和普宅本来收(shōu)费就不同(tóng)，各(gè)家收费普遍在(zài)合理范围内，加(jiā)上经纪(jì)服务费用对(duì)市场的(de)影响不大(dà)。”

　　张(zhāng)大伟(wěi)指出，由于当前两部(bù)门提出(chū)的意见仅为鼓励性质(zhì)，即只是纲领(lǐng)性(xìng)文件而非规定，未来如何具体认(rèn)定其中的细则，还需(xū)要看各(gè)城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服(fú)务领域的调(diào)整(zhěng)改善(shàn)、规范化，有利于行(xíng)业健康发展。同(tóng)时，由于二手房很多房源在产权(quán)方(fāng)面(miàn)有瑕疵，如产(chǎn)权抵(dǐ)押、不同税费等(děng)都可(kě)能对(duì)交易产(chǎn)生(shēng)影响，这(zhè)对房地产经纪服务行业的专业性(xìng)提出更高(gāo)的(de)要求(qiú)。”

　　58安居客(kè)研究院(yuàn)研(yán)究总监陆骑麟指出，在二手(shǒu)房买(mǎi)卖过程中，原本应(yīng)该(gāi)由上(shàng)下家各支付一半的中介费，但在(zài)一些热点城(chéng)市的二手房交易过程中，往往会有这样的情(qíng)形(xíng)，因部(bù)分(fēn)购房者处于弱势地位，从而会出现中介(jiè)费及税费(fèi)均(jūn)由购房者来承担。即使(shǐ)一些房东(dōng)愿意承担中介费，这部分费(fèi)用也(yě)可能通(tōng)过(guò)转嫁的方式，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家(jiā)把(bǎ)中介(jiè)费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一(yī)些房产中介公司将其(qí)视(shì)为向购房(fáng)者(zhě)单边收费的行为(wèi)。部分(fēn)中介公司可能会(huì)利(lì)用其支配地位，在原(yuán一什么颗粒填量词二年级，一什么颗粒填量词？)先(xiān)经(jīng)纪服务收费的基(jī)础上，再次向房东收取费(fèi)用(yòng)，而这部分(fēn)费(fèi)用，房(fáng)东往往会(huì)将其转(zhuǎn)再(zài)次转(zhuǎn)嫁给(gěi)购房(fáng)者，这实际上相当于(yú)变相(xiāng)推(tuī)高了房(fáng)价。两部门提出严禁(jìn)操纵经纪服务收费，不仅有(yǒu)利于(yú)提高交易中操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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