一线城市(shì)，也(yě)不端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取消二(èr)手(shǒu)房指导价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为(wèi)什么这(zhè)么(me)重(zhòng)要(yào)？首(shǒu)先二手房指(zhǐ)导价被称(chēng)为“核弹级”政策(cè)，其(qí)次深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施(shī)这条政策的(de)城市，最后深圳(zhèn)是房价前(qián)三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首(shǒu)先(xiān)有利(lì)于(yú)深圳二手房(fáng)回暖，然后(hòu)二手房回(huí)暖(nuǎn)有利(lì)于(中通中转站一般会停多久的车 快递中转站一般会停多久yú)深圳楼市(shì)总(zǒng)体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深圳楼(lóu)市回暖有(yǒu)利(lì)于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不(bù)按(àn)官方参考价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真(zhēn)正变成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到官方文件。据证券(quàn)时报21日消(xiāo)息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按(àn)参考价(jià)办理(lǐ)按揭”。所以还需(xū)要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，本次政策大概率为真(zhēn)，更(gèng)多体(tǐ)现(xiàn)为银行贷(dài)款等领域(yù)按照新的规则进行，但不会(huì)出台正式(shì)文件。

　　有时候(hòu)，有些事(shì)情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区(qū)的高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了(le)5折、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能(néng)按照指导价来计算(suàn)首付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当时大家(jiā)还不(bù)觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价(jià)打七(qī)折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的(de)部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这(zhè)直(zhí)接让大(dà)批(pī)量买(mǎi)家，失去了购房能(néng)力，相当(dāng)于(yú)强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行二手(shǒu)房参考价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实(shí)也(yě)确实证(zhèng)明(míng)了，这条政(zhèng)策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客(kè)的(de)统计，实(shí)施二手房指导价(jià)的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的(de)影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据显(xiǎn)示(shì)：成交(jiāo)量(liàng)上，二(èr)手房指导价出台当年，深圳二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导(dǎo)价发布当月相比，如(rú)今二(èr)手房挂(guà)牌价低于(yú)及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年(nián)一(yī)季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高(gāo)杠杆买了(le)2套(tào)华润城，月供(gōng)12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家的(de)实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差(chà)不多(duō)亏损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳一(yī)大批(pī)人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下(xià)多年新低，学区房神话不(bù)再，房产中(zhōng)介的(de)日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的城市(shì)陆(lù)陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城(chéng)市(shì)也不端着了(le)。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在(zài)新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大(dà)中城市商品(pǐn)住宅销售价(jià)格变(biàn)动(dòng)情况来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其(qí)他二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上面可(kě)能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛好评的(de)新(xīn)政。对于激(jī中通中转站一般会停多久的车 快递中转站一般会停多久)活二手(shǒu)房交易(yì)，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用(yòng)。回归到(dào)常(cháng)识，从字面(miàn)理(lǐ)解一下这(zhè)两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不(bù)住，小船不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今年(nián)扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正在路上...

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