一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首先二手房指导价被称为(wèi)“核(hé)弹(dàn)级(jí)”政(zhèng)策(cè)，其次(cì)深圳几(jǐ)乎(hū)是(shì)最后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政(zhèng)策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市(shì)。所以，深(shēn)圳的一举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房(fáng)指导价如果取消，首(shǒu)先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称：二(èr)手房(fáng)贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核(hé)定房价(jià)以网签备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了三公里是多少米，三公里是多少米“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息(xī)，目前深(shēn)圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍(réng)按参考价(jià)办理按揭”。所以(yǐ)还需(xū)要(yào)持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认为(wèi)，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现(xiàn)为银行(xíng)贷款等领域按(àn)照(zhào)新的规则进行(xíng)，但不(bù)会出(chū)台(tái)正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是(shì)不用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市(shì)二手(shǒu)房指导价(jià)横空出世。当时(shí)，深圳(zhèn)一(yī)口气公(gōng)布了全市3595个小(xiǎo)区(qū)的(de)参考价，很多(duō)南山、福田、宝(bǎo)安(ān)中(zhōng)心(xīn)区的高价盘，直接按(àn)照当(dāng)时的市(shì)场价打了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只能按(àn)照指导(dǎo)价来计算首(shǒu)付、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即(jí)300万；如(rú)果(guǒ)指导价打(dǎ)七折即700万(wàn)，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付(fù)的部分，实(shí)际首付(fù)去到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给(gěi)210万(wàn)首付(fù)）。这直接让大(dà)批(pī)量买家，失去了购房能(néng)力，相当于(yú)强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二(èr)手(shǒu)房(fáng)参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三亚(yà)、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也(yě)确实证(zhèng)明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的(de)统计，实施二手房指导(dǎo)价(jià)的10个(gè)城(chéng)市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二(èr)手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出(chū)台(tái)当(dāng)年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量(liàng)同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十年(nián)最(zuì)低记录(lù)，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价(jià)发布当(dāng)月相比(bǐ)，如今二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌价低于及接近参考价的房(fáng)源占(zhàn)比大(dà)幅(fú)增加。2023年一(yī)季度，深圳(zhèn)各区二手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东(dōng)，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前(qián)高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买(mǎi)家的(de)实际购房成本高(gāo)达20万(wàn)/平(píng)，目前价(jià)格跌至14万/平(píng)，叠加(jiā)这三年的(de)房贷和(hé)持有成本(běn)，差不多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大(dà)批人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年新低(dī)，学区房神话不再，房产(chǎn)中(zhōng)介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指导价的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的(de)“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向标”意(yì)义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和(hé)职住平衡三公里是多少米，三公里是多少米家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销售(shòu)价(jià)格变(biàn)动情况来(lái)看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房、二手房价格(gé)仍然是(shì)同比去年依然(rán)是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海已经同(tóng)比(bǐ)增(zēng)长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥(féi)等城市价(jià)格都是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合(hé)发(fā)文，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是(shì)一条(tiáo)被广泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对于激活(huó)二手房交(jiāo)易，具有定(dìng)海神(shén)针(zhēn)般(bān)的(de)作用。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业(yè)、房地产企(qǐ)业(yè)要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作(zuò)用。回归到(dào)常识，从(cóng)字(zì)面理解(jiě)一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压(yā)舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶持楼市(shì)的政策，还有一大波正在路(lù)上...

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