饱(bǎo)受争议(yì)的二手(shǒu)房交(jiāo)易中介(jiè)费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监(jiān)管总局(jú)联(lián)合发布了关(guān)于(yú)规范房地产经纪服务(wù)的意见。意见提(tí)及，近年(nián)来，部(bù)分房地产经纪机(jī)构存在利用房源(yuán)客源优(yōu)势(shì)收取过(guò)高费用、未(wèi)明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客(kè)户个(gè)人信息等问题(tí)，加(jiā)重交易当事人(rén)负担、侵害其合(hé)法权益(yì)。

　　基于上述(shù)背景，两部门(mén)从加(jiā)强从业(yè)主体管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪(jì)服(fú)务(wù)收费、严格实(shí)行明码标价(jià)等十(shí)方面，提出了意见。

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席(xí)分析师张大伟称，随着城(chéng)市发展，一二线城市二(èr)手房交易占比逐渐增(zēng)加。以北京(jīng)、上海(hǎi)为例，二(èr)手房占(zhàn)市场成(chéng)交比例(lì)超(chāo)过80％，大量(liàng)二手房成交依赖中介(jiè)居间成交，房地产调控重心逐渐从开(kāi)发商过(guò)渡到中介(jiè)公司。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居(jū)民来说属(shǔ)于金额不低的大(dà)宗交(jiāo)易，由于二手房交(jiāo)易成本较(jiào)高、交易(yì)周期较长，具有非常(cháng)强的专业性，居(jū)民往往通过中介来完成。但很多中介(jiè)利(lì)用信息不对称等问题，将非(fēi)必要的收费夹(jiā)带其中(zhōng)，如收取过桥融资(zī)、按揭费、担保费等(děng)，对居(jū)民造(zào)成额外的负担，而(ér)且这些服务事项并未明码标(biāo)价。

　　对于二手房市场交易过程中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包(bāo)括经纪服务在内(nèi)的相关市场交易行(xíng)为及其主体进(jìn)行规范和(hé)秩序整顿，是房(fáng)地产市场管(guǎn)理(lǐ)和调控(kòng)的主题。“当下，推(tuī)进这(zhè)项工作的意义(yì)更大，也(yě)更(gèng)急迫(pò)。”

　　中介(jiè)收费问题成监管(guǎn)重点

　　二(èr)手(shǒu)房市场中，历来对(duì)房(fáng)地产经纪服务(wù)行(xíng)业关(guān)注(zhù)最(zuì)多的一个话题，便是房地产经纪服务费(fèi)的问题。

　　张(zhāng)大(dà)伟认为，未来相关部门(mén)主要监管的重点，将(jiāng)是(shì)对房地产经纪服(fú)务收费及中(zhōng)大学专业分流什么意思啊，什么叫大学专业分流介交易进行(xíng)规范(fàn)。

　　在热点城(chéng)市，二手(shǒu)房屋交易过程中(zhōng)大学专业分流什么意思啊，什么叫大学专业分流，部分(fēn)价值不菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔(bǐ)金(jīn)额不(bù)低的中介费。以北京某房地产(chǎn)经纪服务机(jī)构2.7％的(de)服务费率计算，一套1000万(wàn)元(yuán)的房屋，中介(jiè)费(fèi)约为27万。

　　在合(hé)理确(què)定经纪服务(wù)收费上(shàng)，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地产经纪机构要(yào)合(hé)理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费(fèi)用。鼓励按(àn)照成交价(jià)格(gé)越(yuè)高、服(fú)务(wù)费率(lǜ)越低的(de)原则实行分档定价(jià)。引导由交易双方共同承(chéng)担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房地(dì)产经纪服务收费标准的最早依据是1995年国家计委建设部下发的《关于房地产中介服务(wù)收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖(mài)代理收费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前北京市执(zhí)行的2014年更新后的收费标准，即根据这样(yàng)的规定(dìng)：“少数特别复杂的住(zhù)宅买(mǎi)卖经纪服(fú)务(wù)，经交易各方(fāng)协商同(tóng)意，可在规定(dìng)的收费标准基(jī)础上适当上浮，上浮(fú)幅度最高不得超过10％。”这意味(wèi)着，当前北京二(èr)手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简政放权”的精神，北京2015年(nián)取(qǔ)消(xiāo)了房地产中(zhōng)介服务等57个政府定价，房地产经(jīng)纪服务收(shōu)费多少由各中介机构(gòu)自行决定。

　　“房(fáng)产中介(jiè)机(jī)构在实际收取费用(yòng)过(guò)程中，相关(guān)监管(guǎn)部门当(dāng)前并(bìng)未(wèi)明确具体(tǐ)的中介费率，中介机构仅需在服务过程中对收费标(biāo)准(zhǔn)进行明码(mǎ)标价(jià)即可。而房地产(chǎn)经纪服务(wù)机构在具体收取过(guò)程(chéng)中，会结合房屋价值及工资标(biāo)准，综合计(jì)算出(chū)合适的中介费(fèi)率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于(yú)明码标价问(wèn)题，两部门在此次意见中提(tí)及，房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构应当(dāng)在经营门(mén)店、网站、客户端等(děng)场(chǎng)所或渠(qú)道，公示服务项目(mù)、服务内容和收费(fèi)标准，不得(dé)混合标价和捆绑收费。房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)提供的基本(běn)服务和延伸服务，应当分别(bié)明确服务项(xiàng)目和收费标准。房地产经纪机构收(shōu)费(fèi)前应(yīng)当向(xiàng)交易(yì)当事人出具收费清单(dān)，列明收费标准(zhǔn)、收费(fèi)金(jīn)额(é)，由当事人签字(zì)确认。

　　另外，对收费明(míng)显高于(yú)市场平均水平的(de)房(fáng)地(dì)产经纪机构，住(zhù)房和城乡建设部门将会同市场监(jiān)管等部(bù)门采取约谈等综合措施进行重点(diǎn)监管。市场(chǎng)监管部门会(huì)同有关部门依法查(chá)处(chù)不按规定(dìng)明码标价、操纵经纪服(fú)务收费(fèi)等违(wéi)反价格(gé)和(hé)反垄断法律法规的行为。对房地产经纪机构(gòu)相关违法违规信息(xī)，市场监(jiān)管部门要依法(fǎ)依规(guī)纳(nà)入国家企业信用信(xìn)息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按(àn)照成交价格越高(gāo)、服务费率越低(dī)的(de)原则实行(xíng)分(fēn)档定价，是否意味(wèi)着，未来豪宅的中(zhōng)介费有(yǒu)望大幅(fú)降低？

　　中原地(dì)产华南区总裁(cái)兼深(shēn)圳中原(yuán)总经理(lǐ)郑叔伦称，住建部发文鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越高、服务费率越低(dī)的原(yuán)则实行分档定价，合理降低住(zhù)房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用，主要(yào)还是规范行业，打击收费过高的经纪机构，但对市场影响有限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅(zhái)本来收费就(jiù)不同，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪服务费用对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指(zhǐ)出，由于当(dāng)前两部门提出的意见仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领性(xìng)文件(jiàn)而非规定(dìng)，未来(lái)如何具体认定其中的细(xì)则，还需要看各城市落地执(zhí)行情况(kuàng)。

　　不过(guò)，张(zhāng)大伟表示，“从目前(qián)市场看，经纪服务领域的调整改善、规范(fàn)化，有(yǒu)利于行业健(jiàn)康发展。同时，由(yóu)于二手房很多(duō)房源在产权(quán)方面有瑕疵，如产权抵押、不同税(shuì)费等都可能对交易产生影响(xiǎng)，这对房地产经纪服务行业的专业性提(tí)出更高(gāo)的要求。”

　　58安(ān)居客(kè)研究(jiū)院研究总监陆骑(qí)麟指出，在二手房买卖过(guò)程中，原(yuán)本应该(gāi)由上下家(jiā)各支付一半的中介费，但(dàn)在一些热点城市(shì)的二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)过程(chéng)中，往往(wǎng)会(huì)有这样(yàng)的情形，因部分购房者处于弱(ruò)势地位，从而会(huì)出现中(zhōng)介费(fèi)及税(shuì)费均由购房者(zhě)来承担(dān)。即使(shǐ)一些房东愿意承(chéng)担中介费，这部分费用也可能通过转嫁的方式(shì)，在(zài)房价中有所(suǒ)体现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给下家，市场(chǎng)这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况(kuàng)，一(yī)些房产中介公司将其(qí)视为向购房(fáng)者单(dān)边收费(fèi)的(de)行(xíng)为。部分中介(jiè)公司(sī)可能会利(lì)用其支配地(dì)位，在(zài)原先(xiān)经纪服务收费的基础上(shàng)，再次向(xiàng)房东收取(qǔ)费用，而这部分费(fèi)用，房东往往(wǎng)会将其转再(zài)次转嫁给购房者，这实际(jì)上(shàng)相当于变相推高了房价。两部门(mén)提出严禁操(cāo)纵经纪服(fú)务收费(fèi)，不仅有利于提高交(jiāo)易中操作的透明度，也有(yǒu)利(lì)于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 大学专业分流什么意思啊，什么叫大学专业分流