曾说出“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)朋友(yǒu)圈(quān)不(bù)算(suàn)什(shén)么”，网(wǎng)罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批(pī)深(shēn)圳富(fù)豪的(de)同心(xīn)俱(jù)乐部创始人陈(chén)红天，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒生(shēng)银(yín)行委任普华永(yǒng)道接管的三项物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标出售(shòu)的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的(de)深圳富豪(háo)圈(quān)大佬，如今沦落(luò)至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援(yuán)手吗？

　　1

　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香(xiāng)港(gǎng)豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥(xiáng)祺集(jí)团主席陈(chén)红(hóng)天旗下(xià)位于(yú)港(gǎng)岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改(gǎi)革(gé)开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润全球(qiú)房(fáng)地(dì)产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天身家(jiā)约355亿(yì)元人民(mín)币，位居(jū)内地(dì)第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天(tiān)和妻子(zi)于2015年8月联名(míng)斥(chì)资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘(pán)是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项(xiàng)目，全幢共(gòng)12层(céng)，一梯一户，在(zài)2015年(nián)12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并非(fēi)一直闲置(zhì)，据香港信(xìn)报报(bào)道，陈红天夫妇在(zài)2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见(jiàn)，陈红天的(de)经济状况并不乐(lè)观(guān)。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红天名(míng)下的红磡祥(xiáng)祺(qí)中心也在近日被公开招标出(chū)售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也(yě)可能(néng)在短(duǎn)期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港的三项核心物业，无一(yī)逃过被(bèi)公开招(zhāo)标出售的(de)命运。这也(yě)间接(jiē)坐实(shí)祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，今年(nián)3月(yuè)底，就有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团(tuán)创始人(rén)陈红天在香港的三个(gè)核心物(wù)业被债权人恒生银行委任普(pǔ)华(huá)永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公(gōng)众号发文回应，近两个(gè)月，多笔大(dà)额应收(shōu)账款被对方临(lín)时悔约，同时受到一宗大(dà)额交易买方于完成交易(yì)前几天突(tū)然(rán)悔约，造成关(guān)联(lián)违约。再加上内(nèi)地多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事件造成(chéng)短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信(xìn)在短时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多(duō)月，这些物业就陆(lù)续被挂(guà)出来公开食邑五百户是什么意思，半年食邑是什么意思招标出售，显然，祥祺集团的(de)现金流状况并没(méi)有(yǒu)如愿缓(huǎn)解。

　　2

　　踩雷(léi)英国地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集(jí)团这次现金流(liú)断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉(xī)，在(zài)李嘉(jiā)诚投资英国房地产(chǎn)的(de)带(dài)动下，国内掀(xiān)起(qǐ)一阵投资(zī)英(yīng)国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公司、房地产个(gè)人从(cóng)业者、神秘富豪等各种中国买家集中出(chū)击(jī)英国房地(dì)产市(shì)场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次(cì)超过美国，成为英国房地产市场的最(zuì)大买家。陈(chén)红天的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在这一年(nián)重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布将该(gāi)楼(lóu)更名为(wèi)“伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地标写(xiě)字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下两单！陈红(hóng)天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看(kàn)中了这(zhè)两栋写字楼的投(tóu)资价(ji食邑五百户是什么意思，半年食邑是什么意思à)值(zhí)。如伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世(shì)界最大的石化集团公(gōng)司——英国石油公司、世(shì)界(jiè)权威金融分析机(jī)构——美国(guó)标准普尔(ěr)都是这(zhè)里的住户，大楼(lóu)年租金(jīn)回报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权(quán)人现时把这(zhè)幢商厦开(kāi)价(jià)2.5亿英镑放售(shòu)，意(yì)味(wèi)该物业沦为“负资产(chǎn)”；在(zài)目前(qián)市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当(dāng)初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但其言论，却(què)相(xiāng)当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我(wǒ)们(men)身边算(suàn)不了(le)什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天(tiān)通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是(shì)说鼓励青年企业(yè)家应该(gāi)以更优秀的成功企业家作(zuò)为学习(xí)榜样，并提到(dào)“在我们身边无论(lùn)是公司市值还(hái)是营业收入、产业技术，超过(guò)我(wǒ)们(men)传(chuán)统偶像李嘉诚先生的(de)已经(jīng)大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什么(me)了(le)不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了(le)同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星(xīng)河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆(zhào)业(yè)郭英成等深圳(zhèn)重量级(jí)企业家(jiā)，都是(shì)其(qí)俱乐部(bù)成员。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质民(mín)营企(qǐ)业，其中包括(kuò)74家上市公(gōng)司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资(zī)产总额(é)接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经(jīng)过(guò)数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业增长到(dào)了90家，资产总额达到(dào)了4万亿(yì)元，丝(sī)毫不(bù)亚(yà)于另(lìng)外一个(gè)顶级富豪圈子(zi)——泰(tài)山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐部及(jí)同(tóng)心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证(zhèng)券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作(zuò)为同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一(yī)群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳(zhèn)的发(fā)展多做贡献(xiàn)”。虽然在守(shǒu)法方面(miàn)，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊(jīng)天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一(yī)直(zhí)互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万(wàn)之(zhī)争”如(rú)火如荼的(de)时候，身为(wèi)同心俱乐部(bù)主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇署名文(wén)章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人(rén)不(bù)喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个(gè)做法，那(nà)就是辞职另(lìng)谋高(gāo)就(jiù)。北方(fāng)话(huà)叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心(xīn)俱乐部成(chéng)员(yuán)、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋(fù)山道15号(hào)的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这(zhè)栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港的(de)三项核心物业都陆续(xù)被债(zhài)权(quán)人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们(men)，有谁伸(shēn)出援手。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 食邑五百户是什么意思，半年食邑是什么意思