大家好(hǎo)，听说过上海云锦东方吗(ma)？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还(hái)得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴(bào)晒排(pái)队买(mǎi)房

　　近期(qī)，财经圈内最火的不(bù)是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师在(zài)微博(bó)吐(tǔ)槽称，本(běn)来一个上(shàng)海的朋友约(yuē)好(hǎo)了来(lái)北京(jīng)小聚，突然说来不了了(le)，我以为有(yǒu)什么情况多问一句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了(le)。

　　据证券(quàn)时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的最后半天(tiān)，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日(rì)上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最(zuì)严”的冻资要求：500万认(rèn)购(gòu)金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻(dòng)资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区的银(yín)行网点，外(wài)加(jiā)要求一年内的(de)流(liú)水单，也是上海积分制以来首个要(yào)求银行流(liú)水的新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究院(yuàn)副院长杨(yáng)红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资(zī)900万，二套房冻(dòng)资2900万(wàn)的苛刻(kè)要求，但套(tào)利的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第城野医生是哪里的品牌，城野医生是什么品城野医生是哪里的品牌，城野医生是什么品牌牌四批次入(rù)市新盘中的云锦东方三期，共推售(shòu)105套房(fáng)源，包含(hán)洋(yáng)房(fáng)、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二(èr)手(shǒu)房均(jūn)价多(duō)少？20万＋！以链家(jiā)的成(chéng)交(jiāo)记(jì)录来看(kàn)，云锦二(èr)期去年至今的成交均价(jià)在20-26万之(zhī)间。

　　也就是(shì)说，只要打中一(yī)套云锦(jǐn)东方，就能稳(wěn)赚2000多(duō)万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本次的(de)均套面积355平(píng)为例(lì)，按照当(dāng)下二(èr)手房的(de)成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认(rèn)购(gòu)火爆程度，预(yù)计该批次(cì)的云锦(jǐn)东方会成为上海(hǎi)积分制以来(lái)第(dì)一个(gè)真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就(jiù)意味着名(míng)下无(wú)房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利用代持(chí)、假离(lí)婚假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这(zhè)个(gè)楼(lóu)盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作(zuò)方(fāng)式(shì)：结婚以(yǐ)及(jí)代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购房(fáng)者，找满分者结(jié)婚，以(yǐ)家(jiā)庭为(wèi)单位(wèi)得以高分入围(wéi)；代持则是先以别人的名义购房，以后通过(guò)交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出(chū)是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是(shì)一句(jù)话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席(xí)分析(xī)师张大伟称，这几天关于房(fáng)地产市场(chǎng)的头条(tiáo)新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一日(rì)夫妻排(pái)队打新几千(qiān)万豪(háo)宅的(de)。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步(bù)丧(sàng)失(shī)投资(zī)属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发(fā)展，同一个城市内(nèi)部(bù)分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国(guó)住(zhù)房库存巨大且创了新(xīn)高。中国楼市已经(jīng)进入了总量过剩，供(gōng)求关(guān)系强弱(ruò)分化(huà)比较明(míng)显的情(qíng)况，特别是在人口(kǒu)出生率没(méi)出现(xiàn)转折的背景下，楼市供(gōng)应过剩(shèng)的行(xíng)情应该(gāi)会(huì)存(cún)在非常(cháng)长一段(duàn)时间(jiān)。一二线(xiàn)城市只有好(hǎo)地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难(nán)涨；三四线城市个(gè)别城市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没人流入的城市可(kě)能永远也不会(huì)涨了，就是(shì)进入鹤岗化(huà)。

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