经济日(rì)报文章指出，一(yī)季(jì)度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关(guān)举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务(wù)是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而(ér)对于(yú)一线等热点城市而言(yán)，有关(guān)政策的(de)调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及(jí)时转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房(fáng拼多多10几块的美瞳可以用吗，拼多多ovolook品牌美瞳)地产调控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也应(yīng)该(gāi)看到，前期积压的购房需求较为集中释放后(hòu)，最近一些城市成交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波(bō)动(dòng)属正(zhèng)常现(xiàn)象，同(tóng)时也(yě)表明，房地(dì)产市场持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘的(de)需(xū)要。房地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的(de)40％，房地产相关收入占地(dì)方(fāng)综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住(zhù)房上。一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边(biān)际好转(zhu拼多多10几块的美瞳可以用吗，拼多多ovolook品牌美瞳ǎn)。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的(de)稳(wěn)定性(xìng)和延续(xù)性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复对市(shì)场企稳十分关键。近期有些城市房地(dì)产(chǎn)交易量有所回落，应视为需求(qiú)集(jí)中(zhōng)释放后的(de)自然调(diào)整，市场修复过(guò)程中短期上下波动是(shì)正(zhèng)常(cháng)现象，当前房地产市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于我国人(rén)口流动和住房改善(shàn)需求(qiú)，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地产长期(qī)平稳健康发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登(dēng)记，很多人(rén)将(jiāng)其(qí)视为房地产税征收开(kāi)始(shǐ)的(de)信(xìn)号。并(bìng)就(jiù)此担心，房地(dì)产税一旦征收(shōu)，持有房产的(de)成本就会增(zēng)加，如果持有人(rén)选择(zé)卖掉手中房产，市场供应量加大，房(fáng)价有(yǒu)所下降，市(shì)场会(huì)走向(xiàng)低迷(mí)。应明(míng)确的是，不(bù)动产统一登记(jì)并不意(yì)味与(yǔ)房地产税开(kāi)始征(zhēng)收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾(céng)表(biǎo)示，房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)依照全国人大常委会的授(shòu)权进行，一些城市开展了(le)调(diào)查摸(mō)底和初(chū)步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点城市的条件。房地(dì)产税改(gǎi)革试(shì)点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策(cè)”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次(cì)买一手(shǒu)住房，可(kě)提(tí)取公积金支付首付(fù)款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力(lì)。河(hé)北承德市(shì)明确，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度(dù)100万(wàn)元，体现购房政策对多孩(hái)家庭(tíng)改(gǎi)善性需求的支(zhī)持。一线城市的房地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由(yóu)房山区试(shì)点(diǎn)”，这表(biǎo)明政策持续重点关注(zhù)刚需和(hé)改善性需(xū)求，会对其他一线等热点城市(shì)提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还(hái)有进(jìn)一步(bù)细化的(de)空(kōng)间。保交楼对市(shì)场信心恢(huī)复仍十(shí)分(fēn)重要，只有确(què)保购房人(rén)按时拿到所购房(fáng)屋，观望者(zhě)才(cái)敢(gǎn)买(mǎi)房，各(gè)地还须继续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降低(dī)限购门槛、调整限购区域，对市场恢复(fù)起到了带动作用，未来各(gè)地有望进(jìn拼多多10几块的美瞳可以用吗，拼多多ovolook品牌美瞳)一步(bù)优化限购举措(cuò)。金融政策(cè)对房地产市场(chǎng)的作用十分明显，有观点认为(wèi)“房地产短期(qī)看金融(róng)”。实际上，去年下半年以来出台的(de)“金融(róng)16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市场(chǎng)的金融支持举措(cuò)，均为今年以来市场企稳(wěn)复(fù)苏奠(diàn)定了重要基础(chǔ)。金(jīn)融政策仍将在供需两端发力(lì)，既更好满足房企(qǐ)合理(lǐ)融资需(xū)求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多(duō)城市可(kě)能(néng)通过下调房贷(dài)利率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们期望(wàng)的房地产(chǎn)市场复苏(sū)是防止大(dà)起(qǐ)大落(luò)的(de)复苏。对于绝大多数城市(shì)而言(yán)，当(dāng)前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点(diǎn)城市而言(yán)，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转向。不(bù)久前，广东(dōng)深圳市出(chū)现“取(qǔ)消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导(dǎo)价举措(cuò)已(yǐ)实施(shī)两年，主管部门对(duì)二(èr)手房源标注交易参考(kǎo)指导价，银行按照(zhào)指导价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控(kòng)措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归(guī)是传(chuán)闻，目(mù)前，一度在二手(shǒu)房交易平台上看不到的二手房交易(yì)指导价又重新(xīn)标注，也就是(shì)说，“二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整需慎(shèn)之又慎，一(yī)旦放松会(huì)不会让(ràng)市场(chǎng)重(zhòng)回过热(rè)状态(tài)？需要政策制定者根据市场情况(kuàng)细致衡量(liàng)。

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