楼(lóu)市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年(nián)“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有(yǒu)所回(huí)升，新(xīn)房二手房成(chéng)交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数(shù)据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑(huá)态(tài)势。

　　其(qí)中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受(shòu)出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交(jiāo)量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场(chǎng)在(zài)回暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分化态势(shì)。今(jīn)年第二季度，分(fēn)化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场(chǎng)节奏和供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批(pī)准上市面积保持在(zài)高位，供(gōng)给支(zhī)撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一临沂是几线城市，临沂是几线城市2023定规模，但城市分(fēn)化行情(qíng)加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持(chí)，而多数城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市(shì)的温度计，一线城(chéng)市的政策方向与价(jià)格走势均(jūn)是(shì)测(cè)量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款方面(miàn)均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积(jī)金管理中心发(fā)布关(guān)于(yú)公开(kāi)征求《广(guǎng)州住房公(gōng)积金管(guǎn)理(lǐ)中心关于贯彻落(luò)实二孩(hái)及以上家庭支(zhī)持政策的通(tōng)知》意见的公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房公积(jī)金贷款购买首套(tào)自住住房的，住(zhù)房公(gōng)积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积(jī)金管(guǎn)理委员(yuán)会发(fā)布《关于本(běn)市(shì)实(shí)施多(duō)子女家庭(tíng)住房(fáng)公积金(jīn)支(zhī)持政(zhèng)策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提(tí)取(qǔ)规(guī)定(dìng)的(de)多(duō)子女家庭(tíng)，可按照实际(jì)房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷(dài)款限额（含补充公积金最高贷款限额(é)）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进对时代周(zhōu)报记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理(lǐ)购房需求的重要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利(lì)于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预(yù)计其它城市后续会(huì)大(dà)力推广。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与上海在“五一”期(qī)间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新(xīn)房(fáng)市场保持一定活(huó)跃度(dù)，项目(mù)到访(fǎng)量相比节前(qián)明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一(yī)’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预(yù)料之(zhī)内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商(shāng)积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研(yán)究发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和(hé)加推项目为25个，多于(yú)去年同期，整体临沂是几线城市，临沂是几线城市2023推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记者不完全统计，“五一(yī)”期间(jiān)，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加(jiā)推房(fáng)源、开(kāi)放(fàng)营销中(zhōng)心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院高级分析(xī)师吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿有明显(xiǎn)提升(shēng)，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处(chù)于“收筹/开放(fàng)营销(xiāo)中心”待(dài)售状态的(de)项(xiàng)目(mù)约16个，不少货(huò)量(liàng)来(lái)自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需(xū)求的(de)供应较(jiào)充(chōng)足，房企仍(réng)会保持营销(xiāo)力度，预(yù)计后(hòu)续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的(de)出(chū)游热度攀升(shēng)，旅游城(chéng)市成都(dōu)、杭州、北京等城(chéng)市受出(chū)游(yóu)原因影响(xiǎng)，新房出现下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签备案、个人住房信息(xī)查询(xún)等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促(cù)销力度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研究院指出(chū)，“五一(yī)”期(qī)间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾新城、未科(kē)等板块(kuài)项目(mù)来访依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大多数板块(kuài)来访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究(jiū)中心(xīn)认为(wèi)，需(xū)求(qiú)端(duān)刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件，二季(jì)度市场(chǎng)的整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。不过(guò)，热(rè)点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高(gāo)峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的(de)成(chéng)交(jiāo)情况来看，多城(chéng)新房、二手房(fáng)成交回升(shēng)释(shì)放了一(yī)定(dìng)的(de)积极信号，有利于后(hòu)续市场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利好政策(cè)频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了(le)强有力的保障，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼市(shì)成(chéng)交回升的重要因素之一。预(yù)计随着经(jīng)济步(bù)伐(fá)加(jiā)快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升(shēng)态势。

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