杭州楼市(shì)因区施策，除临(lín)安区不限购外，其他9个区(qū)均(jūn)为限(xiàn)购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策(cè)又分为核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域(yù)和(hé)差异化购房区域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心限购(gòu)区域内购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让(ràng)家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州(zhōu)楼(lóu)市政(zhèng)策(cè)的消息在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第二(èr)套房的购房者无需在杭州落户(hù)满5年，以及购买(mǎi)房屋(wū)满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房产管理(lǐ)局求证确(què)认，这是一则假(jiǎ)消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理局局长(zhǎng)王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限购外，其(qí)他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽(kuān)区域(yù)和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买(mǎi)第二套(tào)住(zhù)房(fáng)，依然(rán)需要落(luò)户满5年(nián)，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭(tíng)，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进(jìn)刚性和(hé)改(gǎi)善性住(zhù)房需求(qiú)释放，加大(dà)力度促(cù)进房(fáng)地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进(jìn)一(yī)步(bù)促(cù)进房地产(chǎn)市(shì)场平(píng)稳健康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地产市场(chǎng)分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于(yú)已(yǐ)落户(hù)杭州市的户籍家庭或在(zài)杭(háng)州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购(gòu)买住房（含新建商品住房和二手住房(fáng)）；符合条件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套(tào)住房(fáng)，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚(g东京是不是日本首都 东京不是日本的首都吗āng)性和改善性住房需求，应进一步提升(shēng)房(fáng)地产调控政策精准度。”易居(jū)研究院(yuàn)智库(kù)中心研(yán)究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃进认为(wèi)，必须(xū)坚持系统思维，因(yīn)城(chéng)施策、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完善政策。充(chōng)分考虑(lǜ)到不同(tóng)社会(huì)群体的(de)不同情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地满足居民刚性(xìng)和改善(shàn)性(xìng)需求(qiú)，把尊(zūn)重(zhòng)市场规律和满(mǎn)足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策(cè)。目前，钱(qián)塘区、临(lín)平(píng)区全域限购放(fàng)宽，外地(dì)户籍(jí)只需1个月社保即可购(gòu)东京是不是日本首都 东京不是日本的首都吗买(mǎi)新(xīn)房或二手(shǒu)房，本地户籍无需(xū)社保，购买二套房不再受(shòu)落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了(le)放宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的(de)差别化(huà)购房政策，进(jìn)一步缓解住房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管委会(huì)联(lián)合发(fā)布《关于城(chéng)西科(kē)创(chuàng)大走廊(láng)实施差(chà)异(yì)化购房(fáng)的通知》，明确在城西(xī)科创大(dà)走廊范围(wéi)内实施差异(yì)化购房政(zhèng)策。通(tōng)知要求，自政策(cè)发布之日(rì)起，实施范围内(nèi)领取预售证的(de)新建(jiàn)商品(pǐn)住房项目(mù)，应提供不少于准售房源总套(tào)数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范(fàn)围内(nèi)稳(wěn)定(dìng)就(jiù)业或落(luò)户满一定年限(xiàn)的“人(rén)才无房家庭”“其(qí)他无房(fáng)家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策(cè)优化(huà)调(diào)整，杭州楼市呈现成交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭(háng)州市区共出让28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金额(é)416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季度(dù)全(quán)国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不(bù)含富阳、临(lín)安）共(gòng)计(jì)成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优化房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步(bù)改善预期，扩大有(yǒu)效需(xū)求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保(bǎo)房地产(chǎn)市(shì)场平稳(wěn)健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

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