大家好，听说过(guò)上海云(yún)锦东方(fāng)吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内(nèi)最火的不是中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上(shàng)海的新楼盘(pán)——云(yún)锦东方。私募大(dà)V吴悦(yuè)风(fēng)老师在微博吐槽称，本(běn)来一个上海的朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突然(rán)说来不了了，我以(yǐ)为(wèi)有(yǒu)什(shén)么情(qíng)况多问(wèn)一(yī)句。他(tā)说：他在忙(máng)着认筹(chóu)云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的(de)股市。有分析(xī)师称(chēng)，云锦东(dōng)方的打新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　我们生在红旗下谁写的 我们生在红旗下完整句子据证(zhèng)券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最后半天，人气依然“异(yì)常火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米(mǐ)的(de)队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购(gòu)金，首套900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资(zī)证明需要徐汇区的银(yín)行网点，外加要(yào)求一年内的流水单，也是上海积分制(zhì)以来首个要求银(yín)行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨红旭(xù)称，为提高认购门槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪(háo)们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买(mǎi)房？原(yuán)因(yīn)很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第四批次(cì)入市新盘中的云(yún)锦东方三(sān)期(qī)，共推售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均(jūn)价(jià)高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手(shǒu)房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云锦二期去年(nián)至今的(de)成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均(jūn)套面积(jī)355平为例，按照(zhào)当下二手房的成交(jiāo)价，用(yòng)最(zuì)最最保守的倒(dào)挂：每(měi)平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根据此次的(de)认(rèn)购(gòu)火爆程(chéng)度(dù)，预计该批次的云锦东方(fāng)会成为上海积分制(zhì)以来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分(fēn)户(hù)，也就意味(wèi)着名下无房(fáng)。买的起3000万起(qǐ)步(bù)豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据(jù)说，黄牛两种主(zhǔ)要操作(zuò)方式：结婚以及(jí)代持。其(qí)中，结婚的方式(shì)主要(yào)针对积分不够的购(gòu)房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为(wèi)单位得以高(gāo)分入围；代持则是(shì)先以别(bié)人的名义购房，以后通过(guò)交易(yì)等(děng)方式(shì)将产证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是一句话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你(nǐ)凭什(shén)么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席(xí)分析(xī)师张大伟称，这(zhè)几天关于房地产市(shì)场(chǎng)的头条新闻(wén)非(fēi)常玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万买(mǎi)8套房(fáng)的，也有上海亿万富(fù)豪一日夫妻排(pái)队打新几(jǐ)千万豪宅的(de)。

　　张大(dà)伟分(fēn)析，房地产市场(chǎng)的分化越来(lái)越(yuè)严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同(tóng)一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨大且创(chuàng)了新高(gāo)。中国(guó)楼(lóu)市(shì)已经进入(rù)了总量(liàng)过剩，供求关系(xì)强弱分化比较明显的情况，特(tè)别是在(zài)人口出生率没出现(xiàn)转(zhuǎn)折的背景下，楼(lóu)市(shì)供应过(guò)剩的行情(qíng)应该会存在(zài)非(fēi)常长一段时间。一二线城(chéng)市只(zhǐ)有好地段涨，郊区(qū)难涨；三(sān)四线城市个别城(chéng)市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没(méi)人(rén)流(liú)入的城市可能(néng)永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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