一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价(jià)的消息在房产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什么这么重要？首先二(èr)手房(fáng)指导价(jià)被(bèi)称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还(hái)在(zài)“认真”实施这条政策的(de)城市，最后深圳是房价(jià)前三的(de)核心城(chéng)市。所以，深圳的(de)一举一动都具有(yǒu)风向标意义(yì)。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如(rú)果取(qǔ)消，首先有(yǒu)利于深圳二(èr)手房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导(dǎo)价”正式(shì)结(jié)束。传(chuán)言(yán)称：二手房贷款不按官(guān)方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房(fáng)价以网签备案价和评估价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息(xī)，目前(qián)深圳(zhèn)多家(jiā)大行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目(mù)前仍按参(cān)考价办理(lǐ)按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认为，本次(cì)政策大概率(lǜ)为(wèi)真，更(gèng)多体现为(wèi)银行贷款等领域(yù)按照新的规则进(jìn)行，但(dàn)不会(huì)出(chū)台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价横(héng)空出世。当时，深圳一口(kǒu)气(qì)公(gōng)布(bù)了(le)全市3595个(gè)小区的参(cān)考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心(xīn)区的高(gāo)价盘，直接(jiē)按(àn)照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来(lái)计(jì)算首付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还(hái)不觉得厉(lì)害，但(dàn)经历了这(zhè)两(liǎng)年(nián)的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子(zi)，市场(chǎng)价(jià)1000万的(de)房子，如(rú)果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付(fù)3成即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加(jiā)上需(xū)要(yào)全(quán)款支付的部分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直(zhí)接让大(dà)批量买家(jiā)，失去了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城(chéng)市(shì)陆续(xù)跟进。事实也确(què)实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月，根据(jù)安居客的统计，实施二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手(shǒu)房(fáng)更(gèng)是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据为例，全(quán)国(guó)70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付(fù)出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研究中心数(shù)据显示：成交量(liàng)上，二手(shǒu)房(fáng)指导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成(chéng)交量同(tóng)比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成。