大家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴晒排队买(mǎi)房(fáng)

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是中特估、金(jīn)特估(gū)，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦(yuè)风(fēng)老师在微(wēi)博吐(tǔ)槽(cáo)称(chēng)，本(běn)来一个(gè)上海(hǎi)的朋友约好了来(lái)北京小聚，突然说来不(bù)了了，我以为(wèi)有什(shén)么情况多问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东(dōng)方。

　　而这(zhè)个楼盘(pán)甚至还影响了近期的股市。有分析师称(chēng)，云锦(jǐn)东方的打(dǎ)新，直接把市场带(dài)回调(diào)了。

　　据证券(quàn)时报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管是(shì)认筹(chóu)截(jié)止的最后半(bàn)天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起(qǐ)约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的(de)冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的(de)冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇区的银(yín)行(xíng)网点，外加要求一年内(nèi)的流水(shuǐ)单(dān)，也是上海积分制以(yǐ)来首(shǒu)个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提(tí)高认购门槛，开发商(shāng)要求首套(tào)房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们(men)仍扎推(tuī)围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队(duì)买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新盘(pán)中(zhōng)的云锦东方三期，共(gòng)推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边的二手房(fáng)均价多(duō)少？20万＋！以链家的(de)成交记录(lù)来看，云锦二期去年至今的成交均价(jià)在20-26万之间(jiān)。

　　也就(jiù)是说，只要打中一(yī)套(tào)云锦东(dōng)方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些(xiē)购房指南分析，以本(běn)次的均套面积355平为例(lì)，按照当下二手(shǒu)房的(de)成交价，用(yòng)最(zuì)最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线(xiàn)结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦东方会成(chéng)为(wèi)上海积分制以来第一个真正(zhèng)的满分盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新而(ér)卖(mài)掉所有旧(jiù)房，或(huò)者利(lì)用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式达成满(mǎn)分(fēn)。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋(péng)友圈(quān)有(yǒu)个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两种(zhǒng)主要(yào)操(cāo)作方式：结(jié)婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对(duì)积分不(bù)够的购(gòu)房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭(tíng)为(wèi)单位得(dé)以高分入围(wéi)；代(dài)持则(zé)是先(xiān)以别(bié)人的名义购房，以(yǐ)后通(tōng)过交易(yì)等方(fāng)式将产证进(jìn)行变(biàn)更(gèng)。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我(wǒ)结婚(hūn)，合理合(hé)情合(hé)法，你(nǐ)凭(píng)什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这(zhè)几天关(guān)于房地产市场的头(tóu)条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海(hǎi)亿(yì)万富豪一日夫妻(qī)排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部(bù)分城市的楼(lóu)市已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发展，同一个城(chéng)市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存(cún)巨大且创(chuàng)了新高(gāo)。中(zhōng)国楼市已经进入(rù)了总量过剩，供(gōng)求关(guān)系强弱分化(huà)比较(jiào)明显的情况，特别是在人(rén)口出生率没出现转折的背景下，楼市供应(yīng)过剩(shèng)的行(xíng)情应该(gāi)会存在非常长一段时间。一二线城(chéng)市只(zhǐ)有好地(dì)段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线(xiàn)城市个别城市(shì)好地段还能(néng)涨，经济太(tài)弱，没人流入(rù)的城市可(kě)能永(yǒng)远也不会涨了，就(jiù)是进(jìn)入鹤岗(gǎng)化。

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