杭州楼市因区(qū)施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为核(hé)心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异(yì)化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买二套房(fáng)，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关于杭州楼(lóu)市(shì)政策的消息在(zài)网上引发议(yì)论。该消(xiāo)息(xī)称，杭(háng)州5月1日起施(shī)行楼市(shì)新政(zhèng)，购买第二(èr)套房的购房者无需(xū)在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满(mǎn)2年(nián)后出售的(de)房产(chǎn)，将免征增值税。记者(zhě)向(xiàng)杭州市(shì)住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)局长(zhǎng)王进(jìn)表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其他(tā)9个区均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为核(hé)心限购区(qū)域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内(nèi)购买第二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年(nián)，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭(tíng)，限购住房(fáng)套数增加(jiā)1套(tào)。“杭州(zhōu)积极因区(qū)施策，促进刚性和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房需求(qiú)释放，加大力(lì)度促进房(fáng)地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关(guān)于进一步促进房地产市(shì)场平稳(wěn)健康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人(rén)转让(ràng)家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放(fàng)宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市(shì)的户(hù)籍家庭或在杭州有城(chéng)镇(zhèn)社保（或个人所(suǒ)得(dé)税）缴(行车证照片怎么拍标准 行车证照片是几寸的jiǎo)纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含(hán)新建商(shāng)品(pǐn)住房和二(èr)手住房）；符合条件的杭州市(shì)户籍(jí)家庭(tíng)在富阳区购买第二套(tào)住房，不(bù)受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需求(qiú)，应进一步提升(shēng)房地产调控(kòng)政策精(jīng)准(zhǔn)度(dù)。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完(wán)善政策(cè)。充分考虑到不(bù)同社(shè)会(huì)群体的不同情况(kuàng)，有针(zhēn)对性地满(mǎn)足(zú)居民刚性和改善性(xìng)需求，把(bǎ)尊(zūn)重市场规律和满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后(hòu)，杭州多个市辖(xiá)区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限行车证照片怎么拍标准 行车证照片是几寸的购放宽(kuān)，外地户(hù)籍只需1个月社保即可购(gòu)买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套房(fáng)不再受(shòu)落户满5年(nián)限制，各(gè)类家庭在限购(gòu)区内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制定特定区域的(de)差(chà)别(bié)化购房政策(cè)，进一步(bù)缓解住(zhù)房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管理局、杭(háng)州城西科创大走(zǒu)廊管(guǎn)委会联合发布《关(guān)于(yú)城西科创大(dà)走廊实施差异化购(gòu)房的通知》，明确在(zài)城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差(chà)异化购(gòu)房政(zhèng)策。通(tōng)知要求，自政策(cè)发布之(zhī)日起(qǐ)，实施范围内领取预售证的(de)新建商品(pǐn)住(zhù)房项目，应提供(gōng)不少于准(zhǔn)售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给(gěi)在(zài)实(shí)施范围(wéi)内稳(wěn)定就业或落(luò)户满一(yī)定年(nián)限的(de)“人(rén)才(cái)无房家(jiā)庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着(zhe)政策优(yōu)化调整，杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区(qū)共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度(dù)全国(guó)城市市本级(jí)涉宅(zhái)用地出让金(jīn)第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全国前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临(lín)安(ān)）共(gòng)计成交(jiāo)二(èr)手住(zhù)宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优(yōu)化(huà)房地(dì)产(chǎn)调(diào)控措施，积极(jí)促进(jìn)房地(dì)产市(shì)场企稳回(huí)升。同(tóng)时将进一步改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支持作(zuò)用(yòng)，确保房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说(shuō)。

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