万柳书院，暴雷了。

　　今年(nián)年初“万柳少(shǎo)爷”的(de)意外走红，让这(zhè)个位于北京海淀(diàn)的豪宅被全国知晓(xiǎo)，其(qí)背后曾宣(xuān)称要(yào)做(zuò)地产界“劳斯(sī)莱斯”的神秘开发商——中赫集团，也(yě)被拉(lā)向台前。

　　而如(rú)今，万柳书院再(zài)次受(shòu)到舆论关注(zhù)，起因中赫(hè)集团成(chéng)了共(gòng)同债务(wù)人被(bèi)中国信(xìn)达追债，中国信达为了收回钱款(kuǎn)不(bù)得不将中赫抵(dǐ)押(yā)的75套万柳书院(yuàn)豪宅拍卖。可问(wèn)题是(shì)，这些房子早已(yǐ)售出，业主(zhǔ)并非中赫集团，那些真正斥巨资购入房产的有钱人(rén)，房(fáng)子现在莫名(míng)奇妙地(dì)被拍卖，算是被割了！

　　截至发稿(gǎo)，暂未看到(dào)这些(xiē)业主的维权信息，难怪有网友调(diào)侃：“富人被割韭菜的时候，他们的姿(zī)势都那么优(yōu)雅。”

　　不过(guò)事件背(bèi)后，可能没你想象的那么简单。

　　1

　　富人被精(jīng)准(zhǔn)收割？

　　最惨的(de)可(kě)能还是债主

　　“北京豪宅的尽(jǐn)头是万(wàn)柳书(shū)院(yuàn)”，但谁(shuí)都(dōu)没想(xiǎng)到，这(zhè)个位(wèi)于海淀核心区位，名校环绕的顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网友发(fā)现，中国信达在京东拍卖上，上架(jià)了“北京(jīng)赫华恒(héng)瑞房地产开发(fā)有限公(gōng)司不良债权转让(ràng)项目”，债(zhài)权总(zǒng)额高(gāo)达近47亿，该项(xiàng)目的抵押物中，包括75套万柳书院住宅。

　　据京东(dōng)拍卖显示，上述不良(liáng)债权转让项目的处置(zhì)主(zhǔ)体是中国(guó)信(xìn)达资产管理(lǐ)股份有限公(gōng)司(sī)北京市分(fēn)公司（下(xià)称(chēng)中国信达北(běi)分），处置的(de)是对北京(jīng)赫华(huá)恒瑞房(fáng)地产开发(fā)有限公(gōng)司（下称赫华恒(héng)瑞）的不(bù)良债(zhài)权。截至2023年1月31日，债权金(jīn)额约为46.95亿元人民币(bì)，其中债权本金37.50亿元。中(zhōng)赫集团有限公司是共同债务人。目前(qián)，该项目(mù)已有1万次围观，35名(míng)意向(xiàng)人(rén)。

　　从表(biǎo)面上看，这就(jiù)是一起中国信(xìn)达北分讨债的故(gù)事，但实际上，75套豪宅(zhái)的背后(hòu)暗藏秘密。

　　据此前(qián)媒(méi)体报道，万柳书院总共301户，而且早已售罄。如果(guǒ)该报道属实，说明这些房子(zi)实际上都是卖出去了的，是有人住(zhù)的。

　　那(nà)为什么中国信达的拍卖页(yè)面(miàn)上又注明这(zhè)75套房子(zi)是“未出售”的状态呢？只能说明(míng)这些(xiē)房子(zi)根本没有(yǒu)网签，也没有房产证！

　　第一(yī)财经的报道证实了上述(shù)内容。有豪宅中(zhōng)介透露，中(zhōng)赫集团(tuán)早就(jiù)把这(zhè)75套房子(zi)抵(dǐ)押出去，现(xiàn)在还没资金解抵(dǐ)押(yā)，所以不能(néng)网签、没办房本。

　　作为海淀的顶级(jí)豪(háo)宅，最强学区房(fáng)，万柳书院的业主基本都(dōu)是(shì)北京(jīng)的(de)高(gāo)端人士，柳(liǔ)传志、丁(dīng)磊等知名(míng)商业大(dà)佬也是万柳书院的业主。另据地产自媒体“地产八卦(guà)女”爆料，万柳书(shū)院(yuàn)的业主中，还有(yǒu)不少中赫集团的高(gāo)管、合(hé)作(zuò)伙(huǒ)伴、亲戚朋友等。

　　由(yóu)此，不(bù)少网友感(gǎn)叹，“富人也被精准收(shōu)割了！”

　　不过(guò)，如果这些业(yè)主确(què)实已经支(zhī)付价款并实(shí)际占有，那么，中国信达(dá)转(zhuǎn)让这笔不良债(zhài)权回本(běn)的愿望，或将泡汤(tāng)。这次拍卖损失最大的，没准(zhǔn)还是债主中国(guó)信达。

　　根据相关法(fǎ)律规(guī)定(dìng)，民(mín)事执行(xíng)中(zhōng)，业主已经支付(fù)价款并实际占有，但未办理过户手续的，如果业主(zhǔ)没有过错，人民法院不得查封、扣押(yā)、冻结，已经(jīng)查封的可以向法院提出(chū)执行异议申请，请求法院解除查封，同时可以(yǐ)联(lián)合起(qǐ)诉开发(fā)商，要(yào)求退还购房(fáng)款或办理(lǐ)房产证，并承担违约责任。

　　此外，今年(nián)4月(yuè)，人民法院报公布《最高人民法院(yuàn)关于商品(pǐn)房消(xiāo)费者权利(lì)保护(hù)问题的批(pī)复(fù)》，以司法解释的方式(shì)明确了购房人的优先权：

　　商品房消费者以居住为(wèi)目(mù)的购买(mǎi)房屋并已(yǐ)支付全部价款，主张其房屋交付请求权优(yōu)先于建设工(gōng)程价(jià)款优先受偿权、抵押权(quán)以及(jí)其他债权(quán)的，人民法院(yuàn)应当予(yǔ)以支持。只(zhǐ)支付了部分价款的商品房消费者，在一(yī)审法庭(tíng)辩(biàn)论终结前已实际支(zhī)付剩余价款(kuǎn)的(de)，可以适用(yòng)前款规(guī)定。

　　也就是说，如果这75套房(fáng)子均为(wèi)“已售未(wèi)网(wǎng)签(qiān)”，那(nà)么这笔不良(liáng)债权，实际上是个(gè)烫(tàng)手山芋。可能不仅不(bù)能卖(mài)出去(qù)回本，抵押的这75套房子，还会被业主讨(tǎo)回去。

　　中国信达，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖(lài)”

　　这(zhè)次债权公(gōng)司中国信(xìn)达申请不(bù)良(liáng)债权(quán)转(zhuǎn)让，可以追溯到金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼(yǎn)查显示，目前中国信达已经成为赫华恒瑞唯一股东。但此前，赫华恒(héng)瑞(ruì)为(wèi)中赫(hè)集团旗(qí)下子公司。2019年4月22日，中赫(hè)集(jí)团、中赫置地(dì)等选(xuǎn)择退出(chū)了(le)赫华恒瑞的股(gǔ)东行(xíng)列，中国金谷国际(jì)信托有限责任(rèn)公司成为了唯一股东，后者由中(zhōng)国(guó)信(xìn)达资产管理股份有(yǒu)限公(gōng)司持股93.75％。

　　作为房地产(chǎn)开发商，相较其他房企，中赫集团既(jì)没(méi)有很大(dà)规(guī)模，也没有(yǒu)很(hěn)高的国民知(zhī)名(míng)度，但(dàn)却在(zài)北京豪宅圈留下一个个(gè)传(chuán)说。

　　如(rú)钓鱼(yú)台七号院，作为中赫集团进(jìn)入北京的第一个(gè)豪宅项目，2011年，中赫置地(dì)推出钓鱼岛七号院3号楼，高达30万(wàn)/平米的天价，成为当时京城最贵的楼盘，引发了市场强烈(liè)震(zhèn)惊。

　　随后开发的万柳书院，更是(shì)被(bèi)誉为(wèi)“北京海淀顶端(duān)豪宅”。2012年，中(zhōng)赫置地以(yǐ)26.3亿元，溢(yì)价率40.9％，从融创(chuàng)、保利(lì)、万科等(děng)大型(xíng)知名(míng)房(fáng)企(qǐ)手中，抢(qiǎng)下(xià)了北(běi)京万(wàn)柳地块，成为北京当年(nián)的“双料地(dì)王(wáng)”。很快，万柳书院就以神秘高端的姿态杀入市(shì)场，无(wú)论是(shì)一块块从荷兰(lán)运回(huí)来(lái)的灰砖垒起来的五米高墙，还是每棵(kē)成本超(chāo)6万的(de)成年银杏(xìng)树(shù)，还(hái)是每(měi)平(píng)米20万元(yuán)的价格，都(dōu)令(lìng)业(yè)内外(wài)震撼不已(yǐ)。

　　“万柳的墙、西宸(chén)的缸、霄(xiāo)八(bā)的顶(dǐng)儿、融创的湖、紫(zǐ)辰院(yuàn)的(de)树、北平府(fǔ)的(de)院儿。”从这句顺口溜中，就(jiù)可看出其在北京豪宅圈的地位。2014年(nián)末上市的(de)它，对手是(shì)当时有名的融创观(guān)澜嘉(jiā)苑(yuàn)、佳兆业广场、恒大(dà)华(huá)府等，现如今，它(tā)远远超(chāo)过这些(xiē)对手。

　　去年，万柳书院一套300平米的法拍(pāi)房，最终成交价1.09亿、单(dān)价达到惊(jīng)人的36万元/平米(mǐ)，说明(míng)万柳(liǔ)书院虽然已(yǐ)经推出了8年之久，但其依(yī)旧在北京豪宅圈备受追捧。

　　中(zhōng)赫集团开发的豪宅，也吸引了(le)不少知名人士，如知名演员宋(sòng)丹丹，就住在(zài)钓鱼台七号院。而柳传志、丁磊等知名商业大佬则(zé)居(jū)住在万(wàn)柳书院。

　　几大豪(háo)宅的成功(gōng)奠定(dìng)了中赫集团的“高(gāo)端路线”，也因(yīn)此，它被外界贴上了，“卖北京城(chéng)最贵的房(fáng)，拿北(běi)京(jīng)城(chéng)最(zuì)贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标(biāo)签。

　　但隐(yǐn)藏在豪宅(zhái)开发商光环的背后，这个(gè)地产界“劳斯莱斯”却多次成为被(bèi)执(zhí)行(xíng)人(rén)，被执行标的高(gāo)达11亿。

　　今年(nián)年初(chū)，因为(wèi)履(lǚ)行能力而拒不履行生效法律文书确定(dìng)义务(wù)，中赫(hè)集团正式成了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北(běi)京国安坑了？

　　中赫(hè)集(jí)团如今沦落(luò)到这个地步，其实是有迹可循的。

　　事(shì)实(shí)上，早在今年年初“万(wàn)柳书院少爷”走(zǒu)红之时(shí)，深(shēn)蓝财(cái)经(jīng)就曾深挖出(chū)背(bèi)后的中(zhōng)赫集团(tuán)，发现(xiàn)其深陷财务危机。

　　从知名豪宅(zhái)的开发商到沦为“老赖”，中赫集团实(shí)控(kòng)人周金辉的人生(shēng)轨迹跟(gēn)着急(jí)转直下。而追根溯(sù)源，这个转折点，就在于收购(gòu)北京国安(ān)。

　　近十(shí)年(niá腰围88是多少 腰围88是多少码n)来，房企纷(fēn)纷开始了多(duō)元化(huà)转型，但转(zhuǎn)型之路(lù)并不好(hǎo)走。早在2008年(nián)开始，中赫集(jí)团就尝试过(guò)多元化业务，先后进(jìn)军能源市场、团(tuán)购网(wǎng)站(zhàn)，但最终(zhōng)都惨淡收场(chǎng)。最终，周(zhōu)金辉将(jiāng)转型的目(mù)光，放到了体育领域。

　　2016年，在(zài)蚂(mǎ)蚁金(jīn)服与IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿元参股国安足球俱乐部64％股权，成为国安(ān)的新(xīn)东家。接着在(zài)2021年(nián)6月，中赫集(jí)团从中信(xìn)集团手中拿下北京国安俱(jù)乐部36％股(gǔ)权(quán)，至此拿(ná)下北(běi)京(jīng)国安(ān)俱乐部(bù)全部股权(quán)。如果北京(jīng)国安的(de)估值一直没(méi)变，那么中(zhōng)赫集团拿下(xià)北京(jīng)国安，总计花(huā)费(fèi)了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会(huì)感(gǎn)叹：卖豪宅(zhái)真(zhēn)是赚钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果真的(de)是这样(yàng)，中赫为什么又要质押股权呢？

　　2017年以来(lái)，中赫集团及其实(shí)控(kòng)人周金辉夫妇将其(qí)手中的(de)中赫集团股(gǔ)份质(zhì)押陆续质押，据企查查(chá)显示，目前(qián)中赫集团(tuán)共有11条股(gǔ)权出质记录(lù)。质权人包括(kuò)海金(jīn)商业保理(lǐ)、北京(jīng)建工(gōng)、山东国际信托、中融信(xìn)托、中信(xìn)建设(shè)等。

　　这与入(rù)主北京国安的时间完全吻合。

　　然而(ér)，入主北京国安后，不仅国(guó)安(ān)的(de)经(jīng)营状况没有得到改善，中赫集团(tuán)也被拉入(rù)泥淖。

　　据(jù)北(běi)京产权交易所官(guān)网(wǎng)信息显示(shì)，2020年，北京(jīng)国安(ān)足球俱乐部实现(xiàn)营业收入(rù)1.03亿元，净利(lì)润-12.09亿元。截至2020年末(mò)，该俱乐(lè)部(bù)资产总计5.38亿(yì)元，总负债18.51亿元。

　　为了(le)缓(huǎn)解资(zī)金压力，中赫集团和周金辉夫妇(fù)还(hái)在持续(xù)质押手(shǒu)中(zhōng)的(de)中(zhōng)赫(hè)集团股份，但国安和中(zhōng)赫的经(jīng)营状况却(què)持(chí)续没有好(hǎo)转。

　　不仅中(zhōn腰围88是多少 腰围88是多少码g)赫集团被5次列被执(zhí)行人(rén)，执行标(biāo)的(de)高达11亿，北京国安也(yě)3次与中赫(hè)集(jí)团、中赫置地、及中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)股东周(zhōu)金(jīn)辉(huī)、李彩霞等共同成为被(bèi)执行人，执行标(biāo)的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而拒不履行生效法律文书确(què)定义务(wù)，上述被(bèi)执行人成为(wèi)“老赖”。只有北京(jīng)国安，目前幸免于难。不过(guò)在实控人都成为老赖的(de)情况(kuàng)下，被(bèi)执(zhí)行10个多亿的北京国安，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 腰围88是多少 腰围88是多少码