从(cóng)抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业(yè)主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议(yì)书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南(nán)海万(wàn)达华府(fǔ)的“热心(xīn)业(yè)主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价遭受(shòu)到周(zhōu)围(wéi)中介的联合恶意打(dǎ)压(yā)，而这些(xiē)同(tóng)为万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱(yòu)使(shǐ)其他(tā)放(fàng)盘业主降价，并(bìng)通过话术让其他(tā)业主对房(fáng)产(chǎn)价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召全体业主共同维(wéi)护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从(cóng)恶(è)意(yì)打压房价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开(kāi)始了第(dì)二次护(hù)盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门(mén)口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介(jiè)散播(bō)的负面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及(jí)中介和物业(yè)租(zū)售(shòu)中心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的(de)业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指江北新区(qū)在出让宅地(dì)时“带(dài)头低(dī)价抛售，不(bù)符合(hé)国家的稳地价、稳房价的(de)指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔的(de)G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月(yuè)前，由(yóu)于二(èr)手楼市回暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制定了“三(sān)年(nián)行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区(qū)成(chéng)交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年(nián)7月(yuè)达(dá)到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于(yú)业主们(men)抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入(rù)调(diào)整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求导致(zhì)房价回调(diào)，业(yè)主们打响的(de)“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关(guān)于维护(hù)万(wàn)达(dá)华府(fǔ)房(fáng)产价值的(de)倡议(yì)书(shū)》令佛(fú)山(shān)市场一(yī)片哗(huā)然，但多名业主称实际上从未收到(dào)过(guò)相关(guān)倡议书。不过，其中(zhōng)一名业(yè)主表示“我们业(yè)主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又归(guī)于平(píng)静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻从恶(è)意打压房(fáng)价的中介(jiè)那里(lǐ)撤(chè)盘(pán)”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经(jīng)指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，对比(bǐ)此(cǐ)前(qián)，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书(shū)的影响，万达(dá)华(huá)府的(de)成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了(le)6年(nián)的限(xiàn)购(gòu)政(zhèng)策(cè)，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在(zài)今年(nián)3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的数据(jù)显示，万达华府4月的参(cān)考均(jūn)价为3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍(réng)有不(bù)少房源继续下调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而(ér)远在(zài)南京(jīng)的中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们(men)的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释(shì)道(dào)该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地(dì)块低价出让(ràng)，集体进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地(dì)产投资人士(shì)的说法称上述传(chuán)言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，在当时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了江北新区单价(jià)新高。而此(cǐ)次终止出(chū)让的(de)G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米，两(liǎng)者价(jià)差(chà)超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多地业(yè)主(zhǔ)再次打起了“房价保卫(wèi)战新冠密接人员需要隔离多少天最新政策，新冠密接人员要隔离多久”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主(zhǔ)群的聊天截图(tú)流出，有(yǒu)业主提议为小(xiǎo)区(qū)制定涨价的(de)“三(sān)年(nián)行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城(chéng)全(quán)运村当时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村(cūn)的中(zhōng)介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业(yè)主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊(liáo)天记录已(yǐ)经有一(yī)段时(shí)间了(le)”，而后才被人(rén)截(jié)图外传，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱(bào)团(tuán)涨价计划的原因归结于(yú)西安二(èr)手房(fáng)市场连续多月(yuè)的(de)回暖，导致(zhì)业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安(ān)，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙等(děng)地的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为(wèi)。其(qí)中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的(de)房子”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下(xià)半年，全国多(duō)地楼市重新活(huó)跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部(bù)分小区(qū)业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局(jú)针(zhēn)对中粮凤凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个(gè)别(bié)业主发布的(de)集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小区二(èr)手房网(wǎng)签手续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去(qù)并不(bù)无二致。不过，与此前(qián)截然不同的(de)是，在市(shì)场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据(jù)显示(shì)，70个大中城市(shì)中，新(xīn)建商品住宅和(hé)二(èr)手(shǒu)住宅销售(shòu)价格同(tóng)比上涨城市分别(bié)有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)销售价格环比上涨城市(shì)分(fēn)别有62个和36个(gè)，比上月(yuè)分(fēn)别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多(duō)地二手(shǒu)房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去(qù)年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研(yán)究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分(fēn)析认(rèn)为，二(èr)手(shǒu)房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的原因(yīn)在于，尽管(guǎn)二(èr)手房(fáng)交易量明显增加，但挂(guà)牌(pái)量更新冠密接人员需要隔离多少天最新政策，新冠密接人员要隔离多久(gèng)大，多数城市截至(zhì)3月份(fèn)，二手住(zhù)房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加的(de)规模不(bù)如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累(lèi)的刚性需(xū)求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅(xùn)速(sù)萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介机构位于广(guǎng)佛区域(yù)的一家门店负责(zé)人告诉时代(dài)财经，“客户(hù)都在等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要么价格(gé)挂高了(le)，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的(de)背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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