经(jīng)济(jì)日报文章指出，一(yī)季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复(fù)，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(恋爱初期很平淡还有必要谈吗，有男朋友却感觉不像在谈恋爱dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等(děng)热(rè)点城市而(ér)言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时(shí)政策(cè)需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一(yī)年多(duō)总(zǒng)体下行(xíng)趋势后，今年一(yī)季(jì)度，房地(dì)产市场迎来(lái)可喜(xǐ)的企稳回(huí)升势头。也(yě)应(yīng)该看到(dào)，前期积(jī)压(yā)的购房(fáng)需求较为集中(zhōng)释放后，最近一些城(chéng)市成(chéng)交(jiāo)量出现小(xiǎo)幅回落。市(shì)场小幅波动(dòng)属正常现象(xiàng)，同时(shí)也表(biǎo)明(míng)，房地产市场持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩(gǒng)固房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回(huí)升，是稳(wěn)定宏(hóng)观(guān)经济大盘的(de)需要(yào)。房地(dì)产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入(rù)占(zhàn)地方综(zōng)合财力的50％，居民财富的(de)60％都(dōu)用在住房上。一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季(jì)度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化(恋爱初期很平淡还有必要谈吗，有男朋友却感觉不像在谈恋爱huà)相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场(chǎng)企稳十分(fēn)关键(jiàn)。近期有些城市房(fáng)地(dì)产交易量有所回落，应视为需求集中释放后的(de)自(zì)然调整，市场修复过程中短期上(shàng)下波动(dòng)是(shì)正常(cháng)现(xiàn)象，当前(qián)房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人口流(liú)动和住房(fáng)改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产长期平稳(wěn)健(jiàn)康发展(zhǎn)的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经(jīng)济转为正(zhèng)常增长后应尽快开(kāi)展房地产税试点。近期，我国全(quán)面实现不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)，很(hěn)多人将其视(shì)为房地(dì)产税(shuì)征收(shōu)开始的信(xìn)号(hào)。并(bìng)就此(cǐ)担心，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产的成(chéng)本就会(huì)增加，如果持(chí)有人(rén)选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应(yīng)量加大(dà)，房价(jià)有所下降(jiàng)，市场会走向低迷(mí)。应明确(què)的是，不动产统(tǒng)一(yī)登记并不(bù)意味与房地产税(shuì)开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表(biǎo)示(shì)，房地(dì)产(chǎn)税改革试点依(yī)照(zhào)全国人大常委会的授权进行，一些城(chéng)市开展了调查(chá)摸(mō)底(dǐ)和初(chū)步研究，但综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具(jù)备扩(kuò)大(dà)房地产税改革试点(diǎn)城市的条件。房地产税改革试(shì)点是否(fǒu)推进，仍须综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步(bù)，将(jiāng)继续助(zhù)力市场企稳(wěn)回升。各地将(jiāng)进一步“因(yīn)城施(shī)策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产(chǎn)调控(kòng)措施。如广(guǎng)东潮(cháo)州(zhōu)市最近明确(què)，首次买(mǎi)一手住(zhù)房，可提取公积(jī)金支付(fù)首付款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房者筹(chóu)措(cuò)资金的压(yā)力。河(hé)北(běi)承德市明确(què)，三孩家庭首次(cì)申请住房公积(jī)金贷(dài)款，最(zuì)高额(é)度100万元，体(tǐ)现(xiàn)购房政(zhèng)策对多孩家庭(tíng)改善性需求的支(zhī)持。一(yī)线城市的(de)房(fáng)地产市场调控政策一直备受(shòu)关注(zhù)。不(bù)久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策(cè)按照‘一区一策’的(de)方式由房山(shān)区试点”，这(zhè)表明政策(cè)持续重(zhòng)点(diǎn)关注刚(gāng)需和(hé)改善性需(xū)求，会对其他一线等热(rè)点城市提(tí)供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有(yǒu)进一步细化(huà)的空间。保交楼对市场信(xìn)心(xīn)恢复仍(réng)十分重要(yào)，只有确保(bǎo)购房人按时拿到(dào)所购房屋(wū)，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续(xù)扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区(qū)域(yù)，对(duì)市(shì)场恢复起到(dào)了带动作用(yòng)，未来(lái)各地有望(wàng)进一步(bù)优(yōu)化限购举措。金融政策对房地产市(shì)场的(de)作用(yòng)十分明(míng)显，有观点认为“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去(qù)年下(xià)半年以来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等专门针对(duì)房(fáng)地产市场的金(jīn)融支持举措，均为今年以来(lái)市场企稳复苏奠定(dìng)了重要基(jī)础。金融政(zhèng)策仍将(jiāng)在(zài)供(gōng)需两端发力(lì)，既更好(hǎo)满足房(fáng)企合(hé)理融资需求，又(yòu)支(zhī)持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多(duō)城市(shì)可能(néng)通(tōng)过下调房(fáng)贷利率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们(men)期望的房地(dì)产市场复苏是防止大起大落的复苏(sū)。对于绝(jué)大多(duō)数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价(jià)”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)举措(cuò)已实施两年，主管部门对(duì)二手(shǒu)房(fáng)源标注交易参(cān)考指导价，银行按照指导价确定购房(fáng)贷款额度，这项调(diào)控措施对(duì)于深圳(zhèn)购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了(le)明显作(zuò)用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二手房交易平台上看不到(dào)的(de)二手房交(jiāo)易(yì)指导价(jià)又重新标注，也就是(shì)说(shuō)，“二(èr)手房指导价”政(zhèng)策(cè)仍在继续(xù)执行(xíng)。一线等热点(diǎn)城市(shì)的政策调(diào)整需慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦放松会不会让(ràng)市场重(zhòng)回(huí)过(guò)热(rè)状态？需(xū)要政策制(zhì)定(dìng)者(zhě)根据市(shì)场情况(kuàng)细致衡量。

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