过去辉煌的千亿房企(qǐ)如今正在面临退市潮(cháo)，这是一场(chǎng)史无前例的大撤退。截至5月31日收(shōu)盘，A股有十几家公司的股(gǔ)价低于(yú)1元，其中超过(guò)10家A股房企股价低于1元/股，可能触发强制退市(shì)，其中包括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至(zhì)包括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房(fáng)企都是之(zhī)前(qián)高速扩张(zhāng)的激进企(qǐ)业，在周期性(xìng)调整后面临着过(guò)去的举债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布(bù)公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价(jià)连续18个交易日低于1元/股，预计将(jiāng)连(lián)续20个交易(yì)日低于1元/股。根据深交所相(xiāng)关规(guī)定，其股(gǔ)票存在被(bèi)终止(zhǐ)上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告(gào)，公司(sī)股票收盘(pán)价连续(xù)13个交易日均(jūn)低于(yú)1元/股，预计连续二十个交易日低于1元/股。根据规定(dìng)，该公司股票可能(néng)被深圳(zhèn)证券交易所终止上市交易(yì)。因触及交易类强制退市情形而终止上(shàng)市(shì)，公司股票(piào)不进入(rù)退(tuì)市整(zhěng)理期(qī)。

　　目前，已经(jīng)有(yǒu)一家房企*ST蓝光在今年首(s魏风伐檀原文及翻译注音，伐檀原文及翻译注音第一自然段hǒu)个(gè)被强制退市，其股价连续(xù)20个交(jiāo)易日低(dī)于1元。另外(wài)，ST中天也(yě)因同样的原因被要求(qiú)强制退(tuì)市并转到老三板。市场猜(cāi)测下一个面临强(qiáng)制退市的房企(qǐ)可能是ST泰(tài)禾，截至(zhì)发稿(gǎo)，其(qí)股价已魏风伐檀原文及翻译注音，伐檀原文及翻译注音第一自然段连续超过18个(gè)交(jiāo)易日(rì)低(dī)于1元。尽管该企(qǐ)业(yè)的大股东和管(guǎn)理(lǐ)层正(zhèng)在(zài)讨(tǎo)论稳(wěn)定股价的措施，但其股价仍在(zài)持(chí)续下跌，可能未能及时挽回局(jú)势。

　　据了解，房地产行业在2023年(nián)开始在政策(cè)引导下缓(huǎn)慢复(fù)苏，但整体仍面临压力。许多上市房企在2022年面临营业收(shōu)入下滑和盈利亏损的局面(miàn)。今年前4个(gè)月，国有房企的发(fā)债量同比增长5％，而民营房(fáng)企(qǐ)的(de)发债量大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地产(chǎn)市场仍面临调整压力(lì)，购房(fáng)者的置业情绪持续下降。

　　这(zhè)一现象(xiàng)发生的同时，房企发展模式也在发生转变。过去(qù)的(de)高周转模(mó)式，即快速拿地(dì)、开发、回笼资金(jīn)的方式(shì)已经(jīng)不再可行。政府(fǔ)出台(tái)了(le)一系列(liè)限(xiàn)制措施，如三道红线(xiàn)、房贷五分(fēn)档、土拍两(liǎng)集中等，严格了房企的(de)融资渠道。许多房企陷入了债务困境，不得不寻求债(zhài)务展期(qī)来延(yán)缓问题(tí)的(de)爆发。

　　有业内人士表(biǎo)示，退市潮将加快房(fáng)企债务重组(zǔ)的进程，警示整个(gè)行业更加谨慎，并保护投资者和购房者的(de)利益。随(suí)着房(fáng)地产(chǎn)行业(yè)的加速出清，房企基(jī)本盘有望企稳，新一轮的利好政策(cè)也(yě)将出(chū)台。这次调(diào)整后的房地产行(xíng)业需(xū)要(yào)进行整顿和养护，以便迎接新(xīn)的发展阶(jiē)段。在此之前，可能会有更多房地产(chǎn)企业退市，最终只剩(shèng)下头部企(qǐ)业。

　　值得注意的(de)是(shì)，中国人民大学原副校长、中(zhōng)国资本市场研究院院长吴晓(xiǎo)求在某个房企会议上表示：“我们一个时期以来，我(wǒ)们把它（房地产(chǎn)）当(dāng)作一种(zhǒng)金融(róng)产品来投资，所以严重破坏了房地产(chǎn)业的生(shēng)态环境，也(yě)会(huì)严重(zhòng)地损(sǔn)害了它的(de)信誉。所以一个(gè)时期以来，人们把(bǎ)很多问(wèn)题的根源都归结于它，以为把房地产业的问题解(jiě)决了(le)中国经济(jì)就没什么问(wèn)题。这是因(yīn)为过(guò)去它的确形象太(tài)差(chà)，我几乎没看到(dào)有一家房地产企业有什么美誉度(dù)，过去居然还有人(rén)干(gàn)这个成了中(zhōng)国首富，这(zhè)个首富是没任(rèn)何价(jià)值的(de)。

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