杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个(gè)区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政策(cè)又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区(qū)域三种。在上(shàng)城区、广西大学唐纪良主任科员，广西大学唐记良西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买二套房，依(yī)然需落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策(cè)的消息(xī)在(zài)网上引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房的购房(fáng)者无需在杭(háng)州落户满5年(nián)，以及购(gòu)买(mǎi)房屋满2年后(hòu)出售(shòu)的房产，将(jiāng)免(miǎn)征增值税。记(jì)者向杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局(jú)求(qiú)证确(què)认，这是一则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区(qū)，除临安区(qū)不限购外(wài)，其他9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域(yù)内购买第二套住(zhù)房，依然需要落户满5年，其(qí)中符合条件的(de)三孩家庭(tíng)，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策(cè)，促进刚性(xìng)和(hé)改善(shàn)性住(zhù)房需求释放，加大力度(dù)促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善税(shuì)收(shōu)调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先(xiān)放宽(kuān)限(xiàn)购，对于(yú)已落(luò)户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有(yǒu)城(chéng)镇(zhèn)社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可(kě)在(zài)富阳区(qū)购买住(zhù)房(fá广西大学唐纪良主任科员，广西大学唐记良ng)（含(hán)新(xīn)建商(shāng)品住房和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家(jiā)庭在富(fù)阳区购买(mǎi)第二套住(zhù)房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求，应进一(yī)步提升房地产调控政(zhèng)策(cè)精准度。”易居研究院智库中心(xīn)研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同(tóng)社会群体的不同情况，有针对(duì)性地满足居(jū)民(mín)刚性(xìng)和改善性(xìng)需求，把尊重市场(chǎng)规律(lǜ)和(hé)满(mǎn)足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市(shì)辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽(kuān)，外地户籍只(zhǐ)需1个月(yuè)社保即可购(gòu)买新房(fáng)或二手房，本地户籍无(wú)需社保，购买(mǎi)二套房不再受落(luò)户满5年限制，各(gè)类家庭在限购区(qū)内限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购(gòu)，杭州还积极探索职(zhí)住(zhù)平衡，制定特定区(qū)域的(de)差别化购房政(zhèng)策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管理局、杭州城(chéng)西科创大走(zǒu)廊管委(wěi)会联(lián)合发布《关于城西科(kē)创(chuàng)大走廊实施差(chà)异化购房的(de)通知(zhī)》，明确在城(chéng)西科创大走廊(láng)范(fàn)围内实施差异化(huà)购房(fáng)政策。通知要求，自(zì)政策发布之日起，实(shí)施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不少(shǎo)于(yú)准(zhǔn)售(shòu)房源(yuán)总套(tào)数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户(hù)满一定年限的“人才(cái)无房家(jiā)庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价格(gé)企稳(wěn)的回暖迹象(xiàng)。今年(nián)一季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居全(quán)国前列；二(èr)手(shǒu)房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安(ān)）共(gòng)计成交二手(shǒu)住宅(zhái)16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地(dì)产调控(kòng)措施(shī)，积极促进房地产市场企稳回升(shēng)。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支(zhī)持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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