饱(bǎo)受争议的二手房交易中(zhōng)介(jiè)费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监(jiān)管总局(jú)联合(hé)发布了(le)关(guān)于规范房地产经(jīng)纪服务(wù)的意见。意见(jiàn)提及(jí)，近年来，部分房地产经纪机构存在利(lì)用房源客源优势(shì)收取过(guò)高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人信息等问题，加重交易当事(shì)人负担、侵害其合(hé)法(fǎ)权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主体管(guǎn)理、明确经纪服务内容(róng)、合理确(què)定(dìng)经纪服务收费、严格实行(xíng)明码标价等十(shí)方面，提出了意(yì)见(jiàn)。

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称(chēng)，随(suí)着城市发展(zhǎn)，一二线(xiàn)城市二手房(fáng)交易占比(bǐ)逐(zhú)渐增(zēng)加。以北京、上海为例，二手房(fáng)占(zhàn)市(shì)场成(chéng)交比例超过80％，大量二(èr)手(shǒu)房成交依赖(lài)中介(jiè)居(jū)间成交(jiāo)，房(fáng)地产调控重心逐(zhú)渐(jiàn)从开发商过渡到(dào)中介(jiè)公司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研(yán)究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，买房对居(jū)民来说属于金额(é)不(bù)低的(de)大(dà)宗交易，由于二手房(fáng)交易成本(běn)较高、交易(yì)周期较长，具有非常强的专业性，居(jū)民往往通(tōng)过中介来完(wán)成。但(dàn)很(hěn)多(duō)中介(jiè)利用信息不对称(chēng)等问题，将非必要(yào)的收费(fèi)夹带其(qí)中，如(rú)收取过(guò)桥融资、按揭(jiē)费、担保(bǎo)费等(děng)，对居民造成额外的负担，而且这些服(fú)务事(shì)项(xiàng)并未明码标价(jià)。

　　对于二手房市场交易(yì)过程中存在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出(chū)，对包括经纪服(fú)务(wù)在内的相关市(shì)场交易行为及其主(zhǔ)体(tǐ)进行规(guī)范和秩序整顿(dùn)，是(shì)房地产市(shì)场管理和调控的主(zhǔ)题。“当下(xià)，推进这项工作的(de)意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费(fèi)问(wèn)题(tí)成监管(guǎn)重点2l是多少斤 2l是多少kg>

　　二手房市场中，历来对房地(dì)产经纪(jì)服务行业关(guān)注最(zuì)多(duō)的一个话(huà)题，便是房地产经纪(jì)服务费的问题。

　　张大(dà)伟认(rèn)为(wèi)，未来相关(guān)部门(mén)主要监(jiān)管的重(zhòng)点，将是对(duì)房(fáng)地产(chǎn)经纪服务(wù)收费及中介交易(yì)进行规(guī)范。

　　在热点城(chéng)市，二手(shǒu)房屋交易过(guò)程中(zhōng)，部分价值不(bù)菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额(é)不低的中介费。以北京某房地产经纪服(fú)务机构2.7％的服务费(fèi)率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋(wū)，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经(jīng)纪服(fú)务收费上，两部门在此(cǐ)次意见中(zhōng)提及(jí)，房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构要合理降(jiàng)低住(zhù)房买卖(mài)和(hé)租赁经纪(jì)服(fú)务费用。鼓(gǔ)励(lì)按照(zhào)成交价(jià)格越(yuè)高、服务(wù)费率越(yuè)低的(de)原则实(shí)行(xíng)分(fēn)档定价。引导由交易双方(fāng)共(gòng)同承担经纪服(fú)务费用。

　　据张大(dà)伟(wěi)介绍，目(mù)前房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费(fèi)标准的(de)最早(zǎo)依据是1995年国家计委建设部下发的《关于(yú)房地产中介服(fú)务(wù)收费(fèi)的通(tōng)知(zhī)》（971号文），其中第六条(tiáo)规定：房屋买(mǎi)卖代(dài)理(lǐ)收费(fèi)，按(àn)成交价格总额(é)的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目(mù)前北(běi)京市执行的2014年更新后的收费标准，即根据这样(yàng)的规定：“少数特别复杂的(de)住(zhù)宅买卖(mài)经纪服务，经交(jiāo)易各方协商同(tóng)意，可在规定的收费标准基础上适当上(shàng)浮(fú)，上浮幅度最(zuì)高不得超过(guò)10％。”这意味(wèi)着，当(dāng)前北(běi)京二手房中(zhōng)介费(fèi)上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政放权”的精神(shén)，北京2015年(nián)取消了房(fáng)地产中介服务等57个政府定价，房地产(chǎn)经纪(jì)服务收费多少由各中介机(jī)构自行(xíng)决定。

　　“房产中介(jiè)机(jī)构在实际收取(qǔ)费用过程中，相关监管部门当前(qián)并未(wèi)明确具(jù)体的中介(jiè)费率，中介机(jī)构(gòu)仅(jǐn)需在服务(wù)过程中对收费标准进行明(míng)码标(biāo)价即(jí)可。而房地产(chǎn)经纪服务机构在具体收(shōu)取过(guò)程中，会结合(hé)房屋价值及工资标准，综合计算出合适的中介费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于(yú)明码标价问题(tí)，两部门(mén)在(zài)此次(cì)意见中提(tí)及，房地产(chǎn)经纪机构应当在(zài)经营门(mén)店(diàn)、网(wǎng)站、客户(hù)端等场所(suǒ)或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑收费(fèi)。房地产(chǎn)经纪机构提(tí)供的基本服(fú)务和延伸服(fú)务，应当分别明确服务项目和收费标准。房地产经纪机(jī)构(gòu)收费前应当向交(jiāo)易当(dāng)事人出具收费清单(dān)，列明收费标(biāo)准、收费金额，由当(dāng)事人(rén)签字确认。

　　另外，对(duì)收费明显(xiǎn)高于市(shì)场平均水(shuǐ)平的(de)房(fáng)地产经纪机构，住房(fáng)和城乡建设(shè)部(bù)门将(jiāng)会同市场监管(guǎn)等部门采取(qǔ)约谈等综合措施进(jìn)行(xíng)重点监管。市场监管(guǎn)部门会(huì)同有关部(bù)门(mén)依法(fǎ)查处不按规定明码标价、操纵经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)等违反价格(gé)和反(fǎn)垄(lǒng)断法(fǎ)律法规的行为。对房地产经纪机构相(xiāng)关违法违规信息，市场监管部门要依法依(yī)规纳入国家(jiā)企业信用信(xìn)息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按(àn)照成交价格越(yuè)高(gāo)、服务(wù)费率(lǜ)越低的原则实行分档(dàng)定价，是否意味(wèi)着，未来豪(háo)宅的中介(jiè)费(fèi)有望大(dà)幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南区总裁兼(jiān)深圳中原总经理郑叔(shū)伦称，住建部发文鼓励(lì)按照(zhào)成交价格越(yuè)高、服务费率越低(dī)的原则(zé)实行分(fēn)档定价，合理降(jiàng)低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费过高的(de)经(jīng)纪(jì)机构(gòu)，但对(duì)市场影(yǐng)响有限，“以深圳为例(lì)，深圳市场豪宅和普宅(zhái)本来收费就不同(tóng)，各家(jiā)收费普(pǔ)遍在合理范(fàn)围内，加上经纪服务(wù)费用对市场的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当(dāng)前两(liǎng)部门提(tí)出的意见仅为(wèi)鼓(gǔ)励性质，即只是(shì)纲(gāng)领性文件而非规定，未来如(rú)何具(jù)体认(rèn)定其中(zhōng)的细(xì)则，还(hái)需(xū)要(yào)看(kàn)各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目前市场看，经纪服务领域的调整(zhěng)改善、规范化，有(yǒu)利于行(xíng)业健康发展(zhǎn)。同(tóng)时，由于二(èr)手房很多房源在(zài)产权方面有瑕2l是多少斤 2l是多少kg疵，如(rú)产权(quán)抵押(yā)、不同税费等都可(kě)能对交易产生(shēng)影响，这(zhè)对房地产(chǎn)经纪服务(wù)行(xíng)业的专业性(xìng)提出更高(gāo)的(de)要(yào)求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在(zài)二手房买卖过程中，原本应该由上下家各(gè)支付一半的中介费，但在一(yī)些(xiē)热点城市的二手房交(jiāo)易(yì)过程(chéng)中，往往会(huì)有这样的情(qíng)形，因(yīn)部分购房(fáng)者处(chù)于弱势地位，从(cóng)而会出现中(zhōng)介费及税费(fèi)2l是多少斤 2l是多少kg均由购房者来承担(dān)。即使一些房东愿意承担中介费，这(zhè)部分费用也可能通(tōng)过转嫁(jià)的方式(shì)，在房价中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介(jiè)费转嫁(jià)给下(xià)家，市(shì)场(chǎng)这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介(jiè)公司将其视为(wèi)向购房者单(dān)边收费的行为(wèi)。部分中介公司可能会利用其支配(pèi)地位，在(zài)原(yuán)先经纪服务收费的基础上，再次向房(fáng)东收取费用(yòng)，而这部分(fēn)费(fèi)用(yòng)，房(fáng)东往往会将其转再次(cì)转嫁给(gěi)购房者，这实际上相当于(yú)变相推高(gāo)了房价(jià)。两部门提(tí)出严禁操纵经纪(jì)服(fú)务收费(fèi)，不(bù)仅有利于提高交易中操作的(de)透明度(dù)，也(yě)有利于房价的稳(wěn)定。”陆骑(qí)麟称(chēng)。

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