曾(céng)说出(chū)“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深(shēn)圳富豪的(de)同(tóng)心俱乐部(bù)创始人陈红(hóng)天，最(zuì)近麻(má)烦了(le)。

　　因现金流(liú)断裂，陈红(hóng)天此前(qián)被债权人恒(héng)生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪(háo)圈大佬，如(rú)今(jīn)沦落至此(cǐ)，他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了(le)

　　自(zì)住的香港(gǎng)豪宅(zhái)都被卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下位(wèi)于港岛(dǎo)东半山(shān)的豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改革开放后第一代深(shēn)圳(zhèn)富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居(jū)香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第(dì)91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地(dì)第13大地产富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建(jiàn)筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住宅项(xiàng)目(mù)，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅所想皆所愿,所愿皆所得的意思是什么，所想皆所愿,所愿皆所得的意思英文(zhái)并非一直(zhí)闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不(bù)仅如(rú)此(cǐ)，陈红(hóng)天(tiān)名下(xià)的红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公(gōng)开招(zhāo)标出售。其(qí)在(zài)港的(de)另(lìng)一(yī)豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能(néng)在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物业(yè)，无一逃过(guò)被公(gōng)开(kāi)招标出售的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实上(shàng)，今(jīn)年3月(yuè)底(dǐ)，就有(yǒu)媒体(tǐ)报道称(chēng)，知名百亿富(fù)豪(háo)，祥(xiáng)祺集(jí)团创始人陈红天在香(xiāng)港的三个核(hé)心物业(yè)被(bèi)债权人恒生银行(xíng)委任普华(huá)永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团(tuán)通过同心(xīn)俱乐部(bù)官方(fāng)微信公(gōng)众(zhòng)号发文回应，近两个(gè)月(yuè)，多笔大额应收账款被对方(fāng)临时悔约，同时受到一(yī)宗大额交易买(mǎi)方于完(wán)成交易前几(jǐ)天突然悔约，造成(chéng)关(guān)联(lián)违约。再加上内地多项正常业务(wù)办理过程(chéng)遭遇到非正常的障(zhàng)碍(ài)。系列事(shì)件造(zào)成短暂现金流断(duàn)裂(liè)。

　　同时(shí)表示，这些问题(tí)相(xiāng)信在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物业就陆续被(bèi)挂(guà)出(chū)来(lái)公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流(liú)状况并(bìng)没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国房地(dì)产的浪潮(cháo)。央企、民(mín)营房(fáng)企、港(gǎng)资、基金公司(sī)、房地产个人从(cóng)业者、神(shén)秘富豪等(děng)各种中国买家集(jí)中出(chū)击英国房地产市场，斥(chì)重金投资(zī)伦敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次(cì)超(chāo)过美国，成为英(yīng)国房地(dì)产市场的最大买(mǎi)家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金(jīn)投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳(zhèn)富(fù)豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布将该(gāi)楼更名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约(yuē)合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是看中(zhōng)了这两所想皆所愿,所愿皆所得的意思是什么，所想皆所愿,所愿皆所得的意思英文栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺(qí)中心，世(shì)界最大的石(shí)化集团公司——英(yīng)国石油公司、世界权威金(jīn)融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都(dōu)是这里(lǐ)的住户，大楼年租金(jīn)回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写(xiě)字(zì)楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金额(é)并未(wèi)向(xiàng)外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违(wéi)约。

　　据市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款余额(é)，债(zhài)权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的(de)深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深(shēn)圳富(fù)豪的陈(chén)红天，其(qí)实并(bìng)不出(chū)名。但其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演讲中，陈(chén)红天一(yī)句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我们身边算不了什么，长和系的市(shì)值不(bù)过才2000多亿(yì)，大(dà)家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部(bù)官方微信号发文(wén)称(chēng)，自己当(dāng)时是(shì)说鼓励(lì)青年(nián)企(qǐ)业家应该以更优(yōu)秀的成(chéng)功(gōng)企业家作为学习(xí)榜样，并(bìng)提到“在我们(men)身边(biān)无论是公司市值(zhí)还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了(le)同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚(yà)迪(dí)王(wáng)传福、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等(děng)深圳重量级企业家，都(dōu)是其俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐部成立之(zhī)初，其(qí)成(chéng)员就包含(hán)了深港两地(dì)122家(jiā)优质民营企业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成(chéng)员上市(shì)企(qǐ)业(yè)增长到(dào)了(le)90家，资产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚(yà)于另(lìng)外一个(gè)顶级富(fù)豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及(jí)同心有(yǒu)关成员还(hái)共同出资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深圳市中(zhōng)心区的(de)证券大(dà)厦并(bìng)改名(míng)为同心大(dà)厦(shà)，作(zuò)为同心俱乐(lè)部(bù)的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)立(lì)时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵纪守(shǒu)法(fǎ)的(de)企(qǐ)业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽然在(zài)守(shǒu)法(fǎ)方面，被康美(měi)制药马兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员(yuán)也一直互帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之(zhī)争”如火(huǒ)如荼(tú)的时候，身为同心俱(jù)乐(lè)部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援(yuán)会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋(móu)高就。北(běi)方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人，也从(cóng)同心俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席(xí)庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港(gǎng)山(shān)顶歌(gē)赋(fù)山道15号的豪(háo)宅，拿到了香(xiāng)港(gǎng)富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的三项核(hé)心物业都陆续被债(zhài)权人(rén)上架出售。

　　也(yě)没(méi)见(jiàn)他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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