过去辉(huī)煌的千亿房(fáng)企(qǐ)如(rú)今(jīn)正在面(miàn)临退市(shì)潮(cháo)，这(zhè)是一场史(shǐ)无前(qián)例的大撤(chè)退。截(jié)至5月31日收盘，A股有十几家公司的股价(jià)低于(yú)1元，其中超过10家A股房(fáng)企股价低于1元/股(gǔ)，可能触发强(qiáng)制退市，其(qí)中包括(kuò)*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其(qí)中甚至(zhì)包括(kuò)阳光城、泰禾(hé)这两(liǎng)家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张(zhāng)的(de)激进企业，在周期性调(diào)整后面临着过去的举(jǔ)债扩张(zhāng)的后(hòu)果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾(hé)发(fā)布公告称，截(jié)至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日低于(yú)1元/股，预计(jì)将连续20个(gè)交易日(rì)低(dī)于1元(yuán)/股(gǔ)。根据(jù)深交(jiāo)所(suǒ)相关规定(dìng)，其股票存在被终止上市(shì)交易的风(fēng)险(xiǎn)。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公(gōng)告，公(gōng)司股(gǔ)票收盘价(jià)连(l微信二维码收款限额是多少，个人收款码一天可以收多少笔ián)续(xù)13个交易日(rì)均(jūn)低于1元/股，预计连续二(èr)十个交(jiāo)易日低于1元/股。根(gēn)据规(guī)定(dìng)，该公司股票可(kě)能被(bèi)深(shēn)圳证券交易所终(zhōng)止上市交易。因触(chù)及(jí)交易类强制退市情形(xíng)而终止(zhǐ)上市，公司股(gǔ)票不进(jìn)入退(tuì)市整理期。

　　目前，已经有一(yī)家房企(qǐ)*ST蓝(lán)光(guāng)在今年首个被强制退市，其股价连续20个交(jiāo)易(yì)日低(dī)于1元。另外，ST中天也因同(tóng)样的原因被要求强(qiáng)制退(tuì)市(shì)并(bìng)转到老三(sān)板。市场(chǎng)猜测(cè)下一个(gè)面临强制(zhì)退市(shì)的房企可(kě)能是ST泰禾，截至发稿，其股(gǔ)价已连续超(chāo)过18个交易日低于1元。尽(jǐn)管(guǎn)该企业的大股(gǔ)东和管理层正在讨(tǎo)论稳定股价的措施，但其股(gǔ)价仍在持(chí)续(xù)下跌，可能未能(néng)及时挽回局(jú)势。

　　据了(le)解，房地产行(xíng)业(yè)在2023年开始(shǐ)在(zài)政策引导下(xià)缓慢复(fù)苏，但整体仍面临压(yā)力。许多上市房企(qǐ)在(zài)2022年(nián)面临(lín)营业收(shōu)入下滑和盈(yíng)利亏损的局面。今(jīn)年前4个月，国有房(f微信二维码收款限额是多少，个人收款码一天可以收多少笔áng)企的(de)发债量(liàng)同比增长5％，而(ér)民营房企的发债量大幅下降(jiàng)48％。销(xiāo)售方(fāng)面，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场仍面临调整压力(lì)，购房者的置(zhì)业情绪持续下降。

　　这一现象发生(shēng)的(de)同时，房企发展模式也在发生转(zhuǎn)变(biàn)。过去的高周(zhōu)转(zhuǎn)模式，即(jí)快速(sù)拿地(dì)、开发、回笼资金的(de)方(fāng)式(shì)已经(jīng)不再(zài)可行。政府出台(tái)了一(yī)系列限制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两(liǎng)集(jí)中等，严格了房企的融资(zī)渠(qú)道(dào)。许多房(fáng)企陷入了债(zhài)务困境，不得不(bù)寻求债(zhài)务展期来(lái)延缓问(wèn)题(tí)的爆发。

　　有业内人士表(biǎo)示，退市(shì)潮(cháo)将(jiāng)加快房(fáng)企债(zhài)务重组的进程(chéng)，警(jǐng)示整个行业更加谨慎，并保护投资者和购房者(zhě)的利益(yì)。随着房地产(chǎn)行业的加速出清，房企基本(běn)盘有(yǒu)望企稳，新一轮的利好(hǎo)政策也将出台。这(zhè)次调(diào)整后的房(fáng)地产行业需(xū)要进(jìn)行整顿(dùn)和养护，以便(biàn)迎接新的发展阶段。在此之前，可能会有更多房地(dì)产企业退市(shì)，最终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得(dé)注意的是(shì)，中(zhōng)国人民大学原副(fù)校长(zhǎng)、中国资本(běn)市场研究(jiū)院院长吴(wú)晓求在(zài)某个房企会(huì)议上表示：“我(wǒ)们一个时期以来，我们(men)把它(tā)（房地产）当作一种(zhǒng)金(jīn)融产品(pǐn)来投资，所以严重破坏了房地产业的(de)生态(tài)环境，也会(huì)严重(zhòng)地损(sǔn)害了它的信(xìn)誉。所以一个时期以来，人们把很多问(wèn)题的根源(yuán)都归结于它，以(yǐ)为把房地产业(yè)的问题解决了中国经济就没什么问题。这是因为(wèi)过去它的(de)确形象太差，我几乎(hū)没(méi)看到有一家房地产企业有什么(me)美誉度，过去居然(rán)还有人干这个成了中(zhōng)国首富，这个首富是没任何价值的(de)。

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