杭州楼市(shì)因区(qū)施策(cè)，除临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购(gòu)房区(qū)域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策(cè)的消息在网上引(yǐn)发议论(lùn)。该消(xiāo)息(xī)称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套(tào)房的购房(fáng)者无需在(zài)杭州落户满5年(nián)，以及(jí)购(gòu)买(mǎi)房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管理(lǐ)局求证(zhèng)确(què)认，这是(shì)一则假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局(jú)局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安(ān)区不限购外，其他(tā)9个区(qū)均为限购区(born过去式和过去分词是什么，bear的过去式过去分词qū)。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差(chà)异(yì)化购(gòu)房区域三种。在(zài)上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买第二套住房，依然(rán)需要落(luò)户满5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区(qborn过去式和过去分词是什么，bear的过去式过去分词ū)施策，促进刚(gāng)性和改善性住房需求(qiú)释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关(guān)于进一步(bù)促进(jìn)房地产市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购(gòu)范(fàn)围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免征(zhēborn过去式和过去分词是什么，bear的过去式过去分词ng)年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的(de)户(hù)籍家(jiā)庭或在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳(nà)记(jì)录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳(yáng)区(qū)购买(mǎi)住房（含新(xīn)建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭在富(fù)阳区(qū)购买第二套住房，不(bù)受落户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和(hé)改善性住(zhù)房需求，应进一(yī)步提升房地产调控政策精(jīng)准度。”易居研(yán)究院智(zhì)库中心研究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃进认(rèn)为，必须坚持系统思(sī)维，因城施策(cè)、因地制(zhì)宜，鼓励(lì)各地(dì)从(cóng)实(shí)际情况出发完善政策。充分(fēn)考虑到不同(tóng)社会群(qún)体的(de)不同情况，有针对性(xìng)地(dì)满足居民刚性和(hé)改善性(xìng)需求，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规(guī)律和满足(zú)居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即(jí)可购(gòu)买新房或二手房，本(běn)地(dì)户(hù)籍无需社保，购买二(èr)套房不(bù)再受落(luò)户(hù)满5年限制，各类家庭在(zài)限购区内(nèi)限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了(le)放(fàng)宽限购，杭(háng)州(zhōu)还积极探索职(zhí)住平衡，制定(dìng)特(tè)定(dìng)区(qū)域的差别化购房(fáng)政策，进(jìn)一(yī)步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭(háng)州城西科创大走(zǒu)廊管委(wěi)会联合发布(bù)《关于城西(xī)科创大走廊实施差异化购(gòu)房的通(tōng)知》，明确(què)在城西科创大(dà)走(zǒu)廊范围内实(shí)施差异(yì)化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预(yù)售证的新建商品住(zhù)房项目，应提供不少于准售房源总套(tào)数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范围内稳定就业或落户满一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其他无(wú)房家(jiā)庭”和“其他(tā)家(jiā)庭(tíng)”三类(lèi)购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策(cè)优化(huà)调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增(zēng)多、价格企稳(wěn)的(de)回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一(yī)季度全国城市市本级涉宅(zhái)用地出(chū)让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含(hán)富阳、临安(ān)）共计(jì)成交二手住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优化房地产调控措施(shī)，积极(jí)促进房地(dì)产市(shì)场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩(kuò)大有效(xiào)需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确(què)保房地产市场平稳健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

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