豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成(chéng)功引(yǐn)起(qǐ)了大家的关注(zhù)。当事人北(běi)京(jīng)市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的(de)近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元一(yī)套的(de)房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地打来的咨询电(diàn)话(huà)明(míng)显(xiǎn)增多了(le)，一(yī)天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过这(zhè)样(yàng)的(de)“盛(shèng)况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话来(lái)问，不(bù)过目前为止还没有成交，外地(dì)咨(zī)询的客人也(yě)还没(méi)来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传(chuán)得那么破，本地人还是(shì)有(yǒu)买房(fáng)的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来(lái)买房的(de)，有(yǒu)些人(rén)则是为(wèi)了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中介吕(lǚ)辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京(jīng)、山东的(de)都(dōu)有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每(měi)套最高(gāo)补贴(tiē)1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日(rì)在市(shì)会展中心广场举办(bàn)，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目(mù)，或(huò)与(yǔ)老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房的(de)时候“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮(bāng)着买(mǎi)一套(tào)，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的，就又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极(jí)低(dī)的现象仅在鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山城(c函数奇偶性加减乘除判定口诀，指数函数奇偶性的判断口诀héng)区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网(wǎng)站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二(èr)手房(fáng)均价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区(qū)二手房均(jūn)价(jià)则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤壁(bì)全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易(yì)网站看(kàn)到，在山城(chéng)区，单(dān)价700元(yuán)、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源为(wèi)最多数，总价(jià)最(zuì)高的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之(zhī)间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县函数奇偶性加减乘除判定口诀，指数函数奇偶性的判断口诀、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁(bì)国家经济技术开(kāi)发区、市城乡一体化(huà)示范(fàn)区、宝山经济技术开(kāi)发区(qū)3个功能区，是中(zhōng)原城市群(qún)核心发(fā)展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和山(shān)城(chéng)区是最初(chū)因煤而兴的(de)老(lǎo)城(chéng)区，被当地人称(chēng)为(wèi)“老区”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代表的部分区(qū)域(yù)则被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前(qián)是因(yīn)煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后(hòu)，大(dà)多数人都流入了新区，房价(jià)自然(rán)就便宜(yí)了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土长的吕辉告诉函数奇偶性加减乘除判定口诀，指数函数奇偶性的判断口诀时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基础上发(fā)展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调(diào)整，人口也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的(de)不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人(rén)因为(wèi)工作单(dān)位迁到(dào)了(le)新区，一家人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有(yǒu)好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在(zài)一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很(hěn)多人(rén)搬到(dào)新区后就很少(shǎo)再去老区(qū)了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据(jù)也印(yìn)证了这(zhè)样的人口流向(xiàng)。从全(quán)市看来，人(rén)口流(liú)失并不(bù)严重，但(dàn)城市内部各区之间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全(quán)国人口普查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人(rén)口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新区(qū)”的(de)淇滨区则增(zēng)加188467人(rén)，几乎(hū)承接(jiē)了(le)“老区”和县城转出的(de)全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的(de)“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是(shì)一座因煤而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定在全(quán)国(guó)新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市(shì)汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建(jiàn)成(chéng)了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的(de)原煤产(chǎn)量(liàng)就已突(tū)破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力摆(bǎi)脱一个资(zī)源(yuán)型(xíng)城(chéng)市的标(biāo)签。公(gōng)开报道显示，鹤(hè)壁这(zhè)些年(nián)一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国(guó)家(jiā)发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产(chǎn)业占工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业(yè)占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核心产(chǎn)业(yè)增加值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工作(zuò)报告(gào)还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在河南省(shěng)内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市(shì)起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产量达(dá)到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万(wàn)吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析将(jiāng)其归结(jié)为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁(bì)和(hé)鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度(dù)要(yào)小很多，鹤(hè)壁还是因为(wèi)当地(dì)房(fáng)产市场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房者(zhě)购房后作为仓储使用(yòng)，恰(qià)也说明房(fáng)源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低(dī)房(fáng)价、低生活成本的优(yōu)势(shì)，积极导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧(jiù)二(èr)手房的(de)再利(lì)用应该有更好的规划(huà)，要系统(tǒng)对此类存量(liàng)住房进行盘(pán)活，进而培育(yù)城(chéng)市发(fā)展的新价值和(hé)新的(de)机(jī)会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为(wèi)化名）

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