豫北小城鹤(hè)壁(bì)最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消(xiāo)息(xī)，成功引起了大家的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤(hè)山区(qū)拥有(yǒu)了14套房子，最贵的(de)近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套(tào)的(de)房(fáng)子(zi)，“是一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋(wū)顶还(hái)漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽告诉时(shí)代(dài)财经，这两天(tiān)从(cóng)各地打来的咨询电(diàn)话明显增多了(le)，一天有二十(shí)几人咨(zī)询买房，以前从(cóng)没(méi)有见过(guò)这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学(xué)生觉(jué)得(dé)好奇，打电话来问，不过(guò)目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不(bù)认同的，“其实(shí)老区没(méi)有网上(shàng)传(chuán)得那么破，本地(dì)人(rén)还是有买房(fáng)的(de)需求(qiú)的，有很多(duō)下面(miàn)的乡(xiāng)镇或者村里(lǐ)来买房的，有(yǒu)些(xiē)人则是为了(le)陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉(huī)则(zé)和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来(lái)自外地的客户(hù)，“河南周边、河北(běi)、北京、山东(dōng)的都有(yǒu)，都是慕名前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布了(le)最新购房补贴(tiē)政策，每套(tào)最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市(shì)2023住房博(bó)览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博(bó)会期间买房每套(tào)可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买(mǎi)房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得(dé)挺便宜的(de)，就(jiù)又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的(de)现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁的(de)老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山区(qū)才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平(píng)方(fāng)米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市(shì)新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源(yuán)为最多数，总价(jià)最高的(de)一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤(hè)壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡一体化示(shì)范(fàn)区、宝(bǎo)山经济(jì)技(jì)术开(kāi)发区(qū)3个功能区(qū)，是中原城市群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区(qū)是(shì)最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当(dāng)地(dì)人(rén)称(chēng)为(wèi)“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿(kuàng)而兴起的(de)，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区开(kāi)发好后，大多(duō)数人都流入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区(qū)土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区(qū)建设总体方案(àn)》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基(jī)仪(yí)式举行。

　　随着城(chéng)市空间(jiān)结构的调(diào)整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本都(dōu)是在(zài)2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单位(wèi)迁到(dào)了新区，一家(jiā)人(rén)就搬过来(lái)了，有(yǒu)人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城区不是(shì)连在一起的，走快(kuài)速道(dào)的话，开车(chē)都要(yào)二三十分钟，很多人(rén)搬到新区后(hòu)就很(hěn)少再去(qù)老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证(zhèng)了这样的(de)人口流向。从全市看(kàn)来(lái)，人口流(liú)失并不严重，但城(chéng)市内部各(gè)区之间的(de)人口流(liú)动则十分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第七次(cì)全国人(rén)口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全国人口普(pǔ)查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了(le)房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国(guó)务(wù)院决(jué)定(dìng)在全国新建一批工业(yè)城市(shì)，当时鹤壁集地(dì)区(qū)尚被称为(wèi)鹤壁(bì)矿区(qū)，归属(shǔ)现安(ān)阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区(qū)已经建成了(le)一(yī)矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院正(zhèng)式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2单亲家庭是什么意思014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展(zhǎn)统计公报，到(dào)了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资(zī)源型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产(chǎn)业(yè)增(zēng)加值占比居河(hé)南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于(yú)第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城(chéng)市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年(nián)一季度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全(quán)省第(dì)一，但不(bù)少分单亲家庭是什么意思析将其(qí)归结(jié)为(wèi)“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代财经指出(chū)，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还是有(yǒu)差异性的(de)，“应(yīng)该说它的问题严(yán)重程度要小很(hěn)多(duō)，鹤壁还是(shì)因为(wèi)当地(dì)房产市场的(de)支撑力和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰(qià)也说明房源的利用有(yǒu)了新的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的(de)优势，积极(jí)导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类(lèi)老(lǎo)旧二手房的再利(lì)用应该有更好的(de)规划，要系统(tǒng单亲家庭是什么意思)对此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培(péi)育城市(shì)发展的新价(jià)值和(hé)新的机会。”严跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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