楼市小(xiǎo)阳(yáng)春过后，新(xīn)房市(shì)场迎(yíng)来“红(hóng)五(wǔ)月”行(xíng)情。今年(nián)“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新房二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨2合肥初中排名前十名有哪些学校，合肥初中排名前十名分数线5.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房(fáng)成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北(běi)京(jīng)新(xīn)房(fáng)成交量同(tóng)比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在(zài)回暖势头中呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重点城(chéng)市批准上市(shì)面(miàn)积(jī)保持在高(gāo)位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销售将保持(chí)一(yī)定(dìng)规模，但(dàn)城(chéng)市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升(shēng)等(děng)因素带动下市场活跃度有望保持，而(ér)多数(shù)城市(shì)市场(chǎng)调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的(de)温度计，一(yī)线城市的政策(cè)方向与价格走(zǒu)势(shì)均是测量(liàng)市(shì)场温度的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州和上海(hǎi)在公积金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心发布关(guān)于公(gōng)开征求(qiú)《广(guǎng)州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中心(xīn)关于贯彻落(luò)实二(èr)孩及以上家庭支持政策的通(tōng)知》意(yì)见的公告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭(tíng)（至少(shǎo)一个子女未成年）使(shǐ)用(yòng)住房公积金贷款购买首(shǒu)套自(zì)住住房的，住房公积(jī)金贷款最(zuì)高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公(gōng)积金(jīn)管理委(wěi)员会(huì)发(fā)布《关(guān)于本市实(shí)施(shī)多子女家(jiā)庭住房公积(jī)金支持政策的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租(zū)赁(lìn)提取(qǔ)规定(dìng)的多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)，可按(àn)照实际房(fáng)租支出提(tí)取住(zhù)房公(gōng)积金。符合本市住房(fáng)公积(jī)金贷款规定(dìng)的多子女家(jiā)庭(tíng)购买首套住房(fáng)，最高(gāo)贷款限额（含补充公积(jī)金最高贷款(kuǎn)限额）在(zài)本市最(zuì)高贷款(kuǎn)限额的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃进对时代周报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实的(de)公积金政(zhèng)策是一(yī)线(xiàn)城市支持(chí)合(hé)理购房需求的重要(yào)举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预(yù)计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海(hǎi)在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼(lóu)市表现相对(duì)活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目(mù)到访量相比节前明显增加(jiā)。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目结束(shù)认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工(gōng)海(hǎi)玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一’假期(qī)推出一批(pī)优质好(hǎo)盘，加之住房公积金(jīn)贷(dài)款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数(shù)据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一合肥初中排名前十名有哪些学校，合肥初中排名前十名分数线”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研究发展部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间，广州实际开(kāi)盘和加(jiā)推(tuī)项目为(wèi)25个，多(duō)于去年同期(qī)，整体(tǐ)推货量比(bǐ)去年“十(shí)一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代周报(bào)记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘(pán)有(yǒu)营(yíng)销动作，以加(jiā)推房源、开放(fàng)营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富(fù)研(yán)究院(yuàn)高(gāo)级分析师吴智杰对(duì)时代周报记者(zhě)表示，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营(yíng)销中心(xīn)”待售(shòu)状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌(pái)大(dà)盘(pán)。余(yú)货+新货(huò)叠加下，后续契(qì)合购房者“上车(chē)”需求的(de)供应较充足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后续市场(chǎng)成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼(lóu)市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北(běi)京等(děng)城市受出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不(bù)动产登(dēng)记数据合库暂(zàn)停房(fáng)屋交易(yì)合同(tóng)网签备案、个人(rén)住房信息查询等业务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开盘(pán)和促销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊区(qū)促销(xiāo)力度较大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出(chū)旅游(yóu)居多，看(kàn)房(fáng)人(rén)数也明显少于往年。从(cóng)板块(kuài)情(qíng)况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块(kuài)项目来访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来(lái)访低于日常。

　　对(duì)于(yú)房(fáng)地(dì)产市场的(de)发展趋势，研究机(jī)构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍(réng)难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高(gāo)峰(fēng)期，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从需求端(duān)来看，刚需(xū)疲(pí)软、改善缺(quē)位是(shì)大概率事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究(jiū)中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期(qī)间的成交情(qíng)况来(lái)看(kàn)，多(duō)城新房、二手房(fáng)成(chéng)交回升释放了(le)一定的积极信(xìn)号，有利于后续市(shì)场置业情绪(xù)的进一(yī)步回升。利好政(zhèng)策频频出台为(wèi)楼市成交稳步修(xiū)复(fù)提供(gōng)了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交(jiāo)回升(shēng)的重要因(yīn)素(sù)之一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房(fáng)消费市场(chǎng)进一(yī)步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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