从抱(bào)团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心(xīn)的(de)业主们(men)在两个月内经(jīng)历了(le)心态的(de)过山(shān)车(chē)。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款为“一(yī)位热心业(yè)主”的倡议书在(zài)佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南海万达(dá)华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶(è)意打(dǎ)压(yā)，而这(zhè)些同为万达华府(fǔ)业主的(de)中介故意放低价(jià)格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他(tā)放(fàng)盘(pán)业(yè)主降价，并通过(guò)话术让(ràng)其他业(yè)主对房(fáng)产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房(fáng)产价(jià)值(zhí)，其中三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)元，同时(shí)立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口(kǒu)联(lián)手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介散(sàn)播(bō)的负面舆论影响，以(yǐ)及中(zh头发剪了后悔了大概多久能长回来，3天头发长10厘米秘诀ōng)介和物业租(zū)售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时(shí)间，南京(jīng)中建国(guó)熙公(gōng)馆的业(yè)主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新区在出(chū)让(ràng)宅地时(shí)“带头低价(jià)抛售(shòu)，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价(jià)的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙等多地业(yè)主开始抱(bào)团涨价，其中，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定了“三年(nián)行动计划(huà)”，即(jí)2023年7月份小区(qū)成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到历史极(jí)值，供过于(yú)求导致房价回调，业主们(men)打响的(de)“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效(xiào)果已截(jié)然不同。

　　业主出手护(hù)盘(pán)

　　《关于(yú)维护万(wàn)达华府房(fáng)产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名业(yè)主称实(shí)际上从(cóng)未收到过相关倡议书。不(bù)过，其中一名(míng)业主表示“我们业主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡(chàng)议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间(jiān)一(yī)度激起波澜，但(dàn)很快(kuài)又归于平静。倡议书(shū)提(tí)议“三房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻从恶(è)意(yì)打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向(xiàng)时代(dài)财经指出(chū)，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名(míng)中介业(yè)主告(gào)诉时(shí)代(dài)财(cái)经，对比此前，业主的(de)心态和挂牌(pái)价并未受(shòu)到倡(chàng)议(yì)书(shū)的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量(liàng)在今年3月冲至(zhì)近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二(èr)手房(fáng)合计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两个月客户太(tài)少了”，一(yī)名(míng)中(zhōng)介表(biǎo)示(shì)。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而远在(zài)南京的中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆业主们的护盘行(xíng)动却得(dé)到了回应。5月(yuè)9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前(qián)一天紧急(jí)下架(jià)了宅地G02地块，公告(gào)解释道该(gāi)地块(kuài)是(shì)“因故(gù)终止出(chū)让”。而传(chuán)言则称，真正的(de)原因是与地块一路之隔(gé)的小区中(zhōng)建国熙(xī)公馆(guǎn)业主因不(bù)满地块低价出(chū)让，集体(tǐ)进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名(míng)南京地(dì)产(chǎn)投资人(rén)士的说法称上述传言属实(shí)。时代财经了解到(dào)，中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资(zī)子公(gōng)司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当(dāng)时(sh头发剪了后悔了大概多久能长回来，3天头发长10厘米秘诀í)，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单价新高。而此次(cì)终止出(chū)让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面(miàn)价(jià)为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地(dì)业主再次打起了“房(fáng)价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期(qī)芳(fāng)华苑业主群的聊天截(jié)图流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为(wèi)小(xiǎo)区(qū)制定涨价(jià)的“三年(nián)行动计划”，到2026年(nián)7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当时的(de)二手房售价普遍低(dī)于(yú)2.3万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带看全运村(cūn)的中介曾(céng)对时代(dài)财经(jīng)表示，“从(cóng)业主那里了解(jiě)到的情(qíng)况是该聊(liáo)天记录已(yǐ)经(jīng)有一段(duàn)时间(jiān)了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价计划的原因归结于西安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致(zhì)业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西(xī)安，还有杭(háng)州和长(zhǎng)沙等地的(de)业主，开(kāi)始号召(zhào)邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上(shàng)调(diào)整价格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针(zhēn)对(duì)中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发布的集(jí)体(tǐ)涨(zhǎng)价(jià)言论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签(qiān)手续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团(tuán)涨价的背(bèi)景与(yǔ)过去(qù)并不无二致。不(bù)过(guò)，与此(cǐ)前截然不(bù)同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业(yè)主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是业主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局(jú)公布的(de)数据显示，70个(gè)大(dà)中城市中(zhōng)，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价格(gé)同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和(hé)1个，而(ér)新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上涨城市(shì)分别(bié)有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个和(hé)21个(gè)。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比(bǐ)回落，二(èr)手房挂(guà)牌量持续(xù)走高，甚至达到(dào)历史极值。以(yǐ)佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套，而(ér)去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研(yán)究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认为(wèi)，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月份，二(èr)手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性(xìng)需求（主要买(mǎi)小户(hù)型、特别是学区）释放(fàng)后(hòu)，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位(wèi)的(de)挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的(de)人都(dōu)少”，某知名(míng)中介机(jī)构位于广(guǎng)佛区域(yù)的一家门店负责(zé)人告诉时(shí)代财经，“客户都(dōu)在(zài)等笋盘，有的房源(yuán)都没人看(kàn)，要么价格挂高了(le)，要么户型不(bù)好，还(hái)有就(jiù)是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心都下(xià)降了”。

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