OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司(sī)哲库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月(yuè)15日(rì)，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT开盘继(jì)续延续此前几(jǐ)日的下(xià)跌走(zǒu)势，午(wǔ)后跌(diē)幅一度扩(kuò)大，尾盘有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT曾(céng)发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募(mù)拟新购入基础(chǔ)设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技(jì)及(jí)OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的(de)通(tōng)知。同时，在公告(gào)中，华安(ān)张江光大(dà)园REIT进一步表(biǎo)示(shì)，原始权益人(rén)将继续密切关(guān)注哲库科技后续情况，积极(jí)做好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益人相关(guān)负责人也表示，近期已同步(bù)启动了应急预案(àn)，排摸储(chǔ)备租(zū)户，积极应对哲库提前退租(zū)的可能事(shì)项(xiàng)。由于张润大厦是全(quán)国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高(gāo)度重视，浦东新区国资委也(yě)高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张(zhāng)江光大园REIT近期市场波动较大(dà)，但其实不(bù)动产公募REITs项目(mù)短期出租率下(xià)跌并(bìng)不会从根本上(shàng)影响其内(nèi)外价(jià)值，投资者应(yīng)理(lǐ)性看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市场价格(gé)继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司哲库(kù)科技的事件继(jì)续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据(jù)显示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开(kāi)，此后二级市场价格开始震荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩(kuò)大到(dào)8.30％，随后价格有所(suǒ)回升(shēng)，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消(xiāo)息(xī)影响，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT最近几个交易日二级市场(chǎng)价(jià)格表(biǎo)现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易(yì)日跌(diē)幅(fú)达到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超(chāo)过24％，在全市(shì)场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募(mù)REITs市场整体表现上看，目前(qián)上(shàng)市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口产业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均有不同程(chéng)度下跌，8只(zhǐ)产业园区(qū)基础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌(diē)幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已(yǐ)经披(pī)露张江光大园项(xiàng)目出(chū)租(zū)率有(yǒu)所下降(jiàng)，如今拟扩募的项目又遭(zāo)遇突发事件(jiàn)，因此导致二(èr)级市(shì)场价格出现波动。”一位业内(nèi)人士分析称。

　　不过，在上述人士看(kàn)来，尽管出于风(fēng)险规避的原(yuán)因，最近几个(gè)交易日场(chǎng)内资金(jīn)有所流(liú)出，但是，不动产公(gōng)募(mù)REITs项目(mù)短期(qī)出(chū)租率下跌(diē)并不会从根本(běn)上影(yǐng)响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市场价格下(xià)跌(diē)，风险也得到一(yī)定释放，但(dàn)是价格涨跌(diē)会受到基本面、情绪面等(děng)多重因素影(yǐng)响(xiǎng)，不好(hǎo)判断价格(gé)是不是已(yǐ)经(jīng)完全触底。

　　此外(wài)，还有一位(wèi)业(yè)内人(rén)士表(biǎo)示，今(jīn)年整体REITs市场表现(xiàn)低(dī)迷(mí)，不(bù)少产品年内二级市(shì)场跌幅较大(dà)，其实有些隐含收益率高的产品具备一定的投资价值(zhí)，很适合稳(wěn)健类投(tóu)资者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产(chǎn)业(yè)园区、物流(liú)类(lèi)等REITs产(chǎn)品具备(bèi)一定的投资(zī)价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金执行董事(shì)高如星(xīng)对此(cǐ)表(biǎo)示，若(ruò)张江(jiāng)园区(qū)最终能(néng)顺利(lì)解决招商(shāng)，平(píng)稳过度对经营现金(jīn)流没有(yǒu)造(zào)成大(dà)的影响(xiǎng)，“事件性利空(kōng)下调至得这么急、这么深，加上前期(qī)本身园(yuán)区类资(zī)产(chǎn)就回(huí)调不少了(le)，这(zhè)就是黄(huáng)金坑。”不过，他也强调，最(zuì)终还(hái)是(shì)落到租金(jīn)收入受(shòu)不(bù)受影响，影响多大，估计(jì)园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科(kē)技是(shì)其扩募拟新购入基础设施资产张(zhāng)润大厦(shà)的重要承租方之一(yī)，目前未收(shōu)到哲库科技及(jí)OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁协议的(de)通知。同时，在公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进一(yī)步表(biǎo)示，原始权益人将(jiāng)继续(xù)密切关(guān)注哲库科技(jì)后续情况(kuàng)，积极做(zuò)好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季(jì)报中披露的张(zhāng)江光大园项(xiàng)目(mù)出租率下降事项，一度(dù)二级市场价格出现回落(luò)。在随后召开的业绩说明会(huì)中管理人(rén)就相关事(shì)项进行了解释说明，市场信心(xīn)得到(dào)了(le)一(yī)定提振，二(èr)级市场价(jià)格(gé)表现也(yě)趋(qū)于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说明(míng)会上(shàng)，运营团队表示了(le)对张江光大园项目的信心，预(yù)计签署意向书和合同(tóng)谈判中的(de)储备租户正常转中考立定跳远满分多少米2023，中考立定跳远男生评分标准2022(zhuǎn)化(huà)后，项目出(chū)租率将得到回升(shēng)。没(méi)想到仅过了(le)不到(dào)三周的时间(jiān)，张江REIT的(de)扩募之路(lù)又(yòu)迎来(lái)了新的考(kǎo)验。

　　因张江(jiāng)REIT的(de)上述(shù)公告引起了市(shì)场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权益人(rén)相关负责人(rén)坦(tǎn)言，事发突然确(què)实(shí)始(shǐ)料(liào)未及，在获悉OPPO关停哲库科技(jì)消息的第一时间即奔赴现(xiàn)场进行(xíng)了沟通和核实工作(zuò)，并(bìng)同步(bù)启动了(le)应急预案，排摸储备租户，积极(jí)应(yīng)对哲库(kù)提前(qián)退(tuì)租的(de)可能事项。由于(yú)张(zhāng)润大厦是全国(guó)首批REITs申报(bào)扩(kuò)募项目，公司领导高度重(zhòng)视，据悉新区国资委(wěi)也高度(dù)关注。

　　当谈及储备租(zū)户(hù)情(qíng)况，相(xiāng)关负(f中考立定跳远满分多少米2023，中考立定跳远男生评分标准2022ù)责人介绍说，目前储(chǔ)备(bèi)租户还(hái)是比较丰富的，覆盖了芯片(piàn)测试、人工智能(néng)、航天产业、信息技术等产业客户，租赁意向面积超过了2万方。从(cóng)意向(xiàng)储备转化(huà)为实际(jì)租(zū)户需要(yào)一些时间。

　　“我(wǒ)们正在(zài)着(zhe)手通过(guò)签署租赁意向(xiàng)书来尽快锁定一些重要(yào)租户。虽然(rán)收了三个月履约保证(zhèng)金给(gěi)了我们(men)一些(xiē)空间，但(dàn)本(běn)着对(duì)首批扩募(mù)、对(duì)市(shì)场负责的态度，我们肯(kěn)定要全力与时(shí)间(jiān)赛跑，把这些面(miàn)积(jī)在短(duǎn)期内完成去(qù)化(huà)。”相关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已(yǐ)持(chí)有的(de)同(tóng)区域(yù)的张江光(guāng)大(dà)园(yuán)项目一季(jì)度(dù)末(mò)也(yě)有将近30％的(de)空置率，原始权益(yì)人有那么多储备(bèi)租户，之前的空置率为何(hé)未能得到解决。

　　对此相关负责人解释，张江(jiāng)光(guāng)大园一(yī)直(zhí)以来都坚持以(yǐ)市(shì)场化运营为导向(xiàng)，历史运营表现稳定，租户(hù)的调租和换租(zū)都属于正常情况(kuàng)，而这次项目(mù)的(de)大租户退租正好发生在市场活跃度的(de)短期(qī)低点(diǎn)，目前市(shì)场情况已有所好转(zhuǎn)。在看到出租率下滑情况(kuàng)没(méi)有(yǒu)得到及时修复后，张江这边也作了(le)一(yī)定(dìng)的资源(yuán)调配和倾(qīng)斜，引入了一(yī)些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江(jiāng)光大园项目在给租户的(de)分隔空间、交(jiāo)付(fù)标准、租金(jīn)水平等方(fāng)面(miàn)也有一些(xiē)差异化，张润大厦多是(shì)两千(qiān)多平(píng)的大(dà)平层，楼的成新度(dù)高一些，单价也贵一(yī)些，张江(jiāng)光大园单层以一千平的面积为主，还有一些(xiē)独栋形态的物(wù)业。租户自身也会有诉(sù)求(qiú)，也会根(gēn)据自(zì)身(shēn)需求和预算挑选区域(yù)内(nèi)的不同(tóng)物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以(yǐ)后，新老资产的(de)管理人(rén)都变成(chéng)了一(yī)家，后续我们在资源共(gòng)享(xiǎng)和联合营(yíng)销方(fāng)面能更加充分发(fā)挥(huī)协同(tóng)效应，相信可以(yǐ)做得(dé)更好。”上述(shù)负责(zé)人补充说(shuō)道(dào)。

　　最后谈及(jí)对于张(zhāng)江REIT的(de)定位(wèi)和展望(wàng)，相关负责人表示，张江集团和张江高科(kē)目前在管资(zī)产约五百万方，还有一些(xiē)其他在(zài)开发(fā)的(de)储(chǔ)备项目(mù)，这些都将(jiāng)成为张江REIT实现打造张江(jiāng)园区产业(yè)空(kōng)间资(zī)产上市平台(tái)目(mù)标的坚实后盾和储备资源(yuán)。“我(wǒ)们非常重视张江(jiāng)REIT这个资本平台(tái)和它未来的发展。”相(xiāng)关负(fù)责人(rén)表示，“这次扩募是我们实现基金扩(kuò)容的第(dì)一步，也是至(zhì)关重要的(de)一步，眼下我们可(kě)能面(miàn)临了一些(xiē)突发情(qíng)况需要解决，但是这和我们在张(zhāng)江科(kē)学(xué)城这(zhè)三十年建设发(fā)展过程中所经历的(de)相(xiāng)比，只(zhǐ)能算(suàn)是(shì)一个非常小的插曲。我(wǒ)们(men)有(yǒu)信心排除万(wàn)难(nán)，尽一切可能化(huà)解当(dāng)前突(tū)发(fā)事件的所有负(fù)面影响，维持预期和市场(chǎng)的信心。”

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