一线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消(xiāo)二(èr)手房指导价的(de)消息(xī)在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么(me)这么(me)重要(yào)？首先二手(shǒu)房指导价被称为(wèi)“核弹级(jí)”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还在(zài)“认(rèn)真”实施这条(tiáo)政(zhèng)策的城市，最后深圳(zhèn)是(shì)房价前三的核心城(chéng)市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一(yī)举一动都(dōu)具有风向标(biāo)意义。

　　有分析(xī)人士指出，深(shēn)圳二手房指(zhǐ)导价如果取(qǔ)消(xiāo)，首先(xiān)有利(lì)于深圳二(èr)手房回(huí)暖，然后(hòu)二手(shǒu)房(fáng)回暖有(yǒu)利于深(shēn)圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指导价”正(zhèng)式结(jié)束(shù)。传言称(chēng)：二手房贷款不按(àn)官方参考价(jià)（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签备(bèi)案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变(biàn)成了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有看到官(guān)方文件。据证券时报21日(rì)消(xiāo)息，目(mù)前深(shēn)圳(zhèn)多家大行(xíng)表示“尚未接(jiē)到正式通(tōng)知，目前(qián)仍按(àn)参考价办理按揭”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严(yán)跃进(jìn)认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体现为(wèi)银行(xíng)贷款(kuǎn)等领域按照新(xīn)的(de)规则进行，但不(bù)会出台(tái)正式文件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二(èr)手房指(zhǐ)导价横(héng)空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的(de)参考价，很多南(nán)山(shān)、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照当(dāng)时的市场价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行只能按照指导(dǎo)价来计算首(shǒu)付、发放(fàng)贷款。

　　当时大(dà)家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的(de)痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场价(jià)1000万的房(fáng)子(zi)，如果不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首(shǒu)付(fù)3成即300万；如果指导(dǎo)价打七(qī)折即(jí)700万，那么首付(fù)3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部(bù)分，实(shí)际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房(fáng)能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参(cān)考价以(yǐ)后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的(de)影响，二手(shǒu)房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大(dà)中城市(shì)房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付(fù)出了沉(chén)重代(dài)价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心(xīn)数据(jù)显示：成交(jiāo)量上，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩(suō)水近八(bā)成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于(yú)及(jí)接近参考价的房源(yuán)占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳(zhèn)各区(qū)二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过(guò)半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经(jīng)历其中(zhōng)的(de)人，才能深切(qiè)的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高(gāo)杠杆买了(le)2套华(huá)润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据(jù)媒体推(tuī)测，如果案(àn)例属实(shí)，买家的实际购(gòu)房成(chéng)本高(gāo)达20万/平，目前价(jià)格跌(diē)至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人(rén)这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)创下多(duō)年(nián)新低，学区房神话(huà)不再，房产中介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基(jī)调下(xià)，2022年(nián)以来(lái)，实(shí)施了二手房指导价的城(chéng)市(shì)陆陆续续(xù)低调退(tuì)出(chū)，目前(qián)只有深(shēn)圳(zhèn)还是最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城市也不端(duān)着了(le)。

　　近(jìn)日，北(běi)京(jīng)在(zài)房(fáng)山(shān)区试点多子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭购广州夏天温度一般多少度，广州夏天温度一般多少度正常房支持政策。上(shàng)海也考虑予以(yǐ)多(duō)孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市(shì)商品(pǐn)住宅销售(shòu)价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然(rán)是(shì)同比去(qù)年依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全国(guó)实(shí)施，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对(duì)于激活二(èr)手(shǒu)房交易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归(guī)到常识，从字(zì)面(miàn)理解一(yī)下这两个词(cí)，意(yì)思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不(bù)就(jiù)塌(tā)了(le)嘛？压舱石如果压(yā)不(bù)住，小船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一(yī)大波正在路上...

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