一线城(chéng)市，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息为什(shén)么这(zhè)么重(zhòng)要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后(hòu)深圳是房价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的(de)一举(jǔ)一动都具(jù)有(yǒu)风向(xiàng)标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二(èr)手(shǒu)房指导价如果取消，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然后(hòu)二手房(fáng)回暖有(yǒu)利(lì)于深圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式(shì)结束(shù)。传言称：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不按(àn)官(guān)方(fāng)参(cān)考价(jià)（指导(dǎo)价(jià)），银行核(hé)定(dìng)房价以网签备案(àn)价和评估(gū)价孰低为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有看到(dào)官方(fāng)文(wén)件。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关(guān)注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策(cè)大(dà)概率为真(zhēn)，更多体现为银行(xíng)贷(dài)款等领域(yù)按照新(xīn)的规则进行，但不会(huì)出(chū)台(tái)正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事(shì)情，是不用发(fā)文件的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市(shì)二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价横空出世。当时，深(shēn)圳一(yī)口气(qì)公(gōng)布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘(pán)，直接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导(dǎo)价(jià)来计算首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大(dà)家还不(bù)觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折(zhé)即(jí)700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部(bù)分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大(dà)批量买家，失去了购(gòu)房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二(èr)手房参考(kǎo)价(jià)以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚、西安、合肥中考体育多少分满分2023，中考体育多少分及格、广州等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确实证(zhèng)明了(le)，这条(tiáo)政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居(jū)客的(de)统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是(shì)惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为(wèi)例(lì)，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的(de)泥(ní)沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究(jiū)中心(xīn)数据显示：成交量上(shàng)，二手房(fáng)指导(dǎo)价出台当年，深圳二(èr)手住宅成交(jiāo)量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全(quán)年成(chéng)交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二(èr)手房指导价(jià)发布当月(yuè)相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于(yú)及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能深切的(de)感知其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的(de)新闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说(shuō)一位(wèi)码农(nóng)三年(nián)前(qián)高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如果案(àn)例属实，买家的实际(jì)购房成本高达20万(wàn)/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成本，差(chà)不多亏损(sǔn)超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受到(dào)了太(tài)多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交量创下(xià)多年(nián)新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手(shǒu)房指导价的城市(shì)陆(lù)陆续续(xù)低调退出，目前(qián)只有深圳(zhèn)还(hái)是最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意(yì)义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策。上(shàng)海也(yě)考(kǎo)虑予以多(duō)孩家庭(tíng)在新房计分制度政(zhèng)策上的支(zhī)持(chí)。

　　从(cóng)最新公布的(de)3月份70个大中城市商品住宅销售价格变(biàn)动情况来看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二(èr)手房(fáng)价格仍然是同比去年依然(rán)是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥(féi)等城(chéng)市价格(gé)都是同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面(miàn)可能(néng)更急。3月份，两部门联(lián)合发(fā)文，全面(miàn)推动二(èr)手(shǒu)房“带(dài)押过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛(fàn)好(hǎo)评的新政(zhèng)。对于激活(huó)二手房交(jiāo)易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日(rì)更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业要发(fā)挥(huī)国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面理解一(yī)下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如(rú)果压不住，小船不(bù)就翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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