过去辉煌的千亿(yì)房企(qǐ)如今(jīn)正(zhèng)在面(miàn)临退市潮，这是一场史无前例的大撤退。截至5月31日收(shōu)盘，A股有十几(jǐ)家(jiā)公司的股价低(dī)于(yú)1元，其中超过10家A股房企股(gǔ)价低于1元/股，可(kě)能(néng)触发强(qiáng)制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚至包括阳光城(chéng)、泰禾(hé)这两家(jiā)曾经(jīng)的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企都(dōu)是之前高速(sù)扩张的激进(jìn)企业，在周期性调整(zhěng)后面(miàn)临着(zhe)过去的举债扩(kuò)张的后(hòu)果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日(rì)，公司股票收盘价连续(xù)18个交(jiāo)易日低于1元/股(gǔ)，预计将(jiāng)连续20个交易日低于1元/股。根(gēn)据(jù)深(shēn)交所相(xiāng)关规定，其(qí)股票存在被终止上(shàng)市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票(piào)收盘价连续(xù)13个交易日均低于1元(yuán)/股，预(yù)计连续二(èr)十个交易日低于1元/股。根据规定，该公司股票可能(néng)被(bèi)深(shēn)圳(zhèn)证券(quàn)交易所(suǒ)终止上市交易。因触及(jí)交(jiāo)易类强制退市情形而终止上市，公司股票不进入退市整理期。

　　目前，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光在今年(nián)首个被强制退市，其股价连(lián)续20个交易(yì)日低(dī)于(yú)1元。另外，ST中(zhōng)天也(yě)因同样的原因被要求强制退市并转到老三板。市(shì)场猜测下(xià)一(yī)个面临(lín)强制退市的房企可能是ST泰禾，截至(zhì)发稿(gǎo)，其(qí)股价(jià)已连续超(chāo)过18个交易(yì)日低于1元。尽管该企业(yè)的大(dà)股东(dōng)和管理层正在(zài)讨论稳定(dìng)股价(jià)的(de)措施，但其股价仍在持(chí)续下跌(diē)，可能未能及时挽回局(jú)势。

　　据了解，房地产行业在2023年(nián)开始在政(zhèng)策引(yǐn)导(dǎo)下(xià)缓慢(màn)复(fù)苏，但整体仍面(miàn)临压力。许多上市房企在2022年(nián)面临营(yíng)业收入下(xià)滑和盈利亏损(sǔn)的局面。今(jīn)年前4个月，国有房企的发(fā)债量(liàng)同比增长5％，而民营房(fáng)企的发债量大幅下(xià)降48％。销(xiāo)售方面，房地产市场(chǎng)仍面临调整(zhěng)压力(lì)，购房者(zhě)的置业情绪持续下降。

　乌克兰有中国人吗，在乌克兰的中国人安全吗　这一现象发生的同时(shí)，房企发展模(mó)式也(yě)在发生(shēng)转变。过去(qù)的高周转模式，即(jí)快(kuài)速拿(ná)地(dì)、开发、回(huí)笼资金(jīn)的(de)方式(shì)已经不再(zài)可行。政(zhèng)府出(chū)台了一(yī)系列(liè)限制措施(shī)，如三道红线(xiàn)、房贷五分档、土拍两集中(zhōng)等，严格(gé)了房(fáng)企的融资渠道。许多房企陷入了债务困境，不得不(bù)寻求债务展期(qī)来延(yán)缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内人士表示，退(tuì)市潮将加快房企债务重组(zǔ)的进程，警示整个(gè)行业(yè)更加谨慎，并(bìng)保护投资者和购(gòu)房者(zhě)的(de)利益。随(suí)着房地(dì)产行业的加速出清，房企基本盘有望企稳，新一(yī)轮(lún)的利(lì)好政策也将出台。这次调整后的房地(dì)产(chǎn)行(xíng)业(yè)需要进(jìn)行整顿(dùn)和养护，以便迎接(jiē)新(xīn)的发展(zhǎn)阶(jiē)段。在此(cǐ)之前，可能会(huì)有更多房地产企(qǐ)业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得(dé)注意的是，中国人民大学原(yuán)副(fù)校(xiào)长、中国资本市场研究(jiū)院院长吴晓(xiǎo)求在某个(gè)房企会议上表(biǎo)示(shì)：“我们一个时(shí)期以(yǐ)来，我们把(bǎ)它（房(fáng)地(dì)产(chǎn)）当作一种金融(róng)产品(pǐn)来投资，所以严重破坏了房地产(chǎn)业的生态(tài)环(huán)境(jìng)，也会严重地(dì)损害了(le)它(tā)的信誉。所(suǒ)以(yǐ)一个时期以来，人(rén)们把很多问题的根(gēn)源都归结于它，以为(wèi)把房地产业(yè)的问题解决了(le)中国经济(jì)就没什么(me)问题。这(zhè)是因(yīn)为过去(qù)它的确形象太差，我几乎没看到有一家房地产企业有什(shén)么(me)美誉(yù)度，过(guò)去居然还有人干这个成了中(zhōng)国(guó)首(shǒu)富(fù)，这个首(shǒu)富是没任何价值的。

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