经济日报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延(yán)续性(xìng)，并因(yīn)城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而(ér)言(yán)，当前首要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关政策的(de)调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在(zài)有(yǒu)过热苗头(tóu)时(shí)政策需及(jí)时转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势(shì)头

　　一季度，房地产市(shì)场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季度(dù)相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一(yī)年(nián)多(duō)总体下行趋(qū)势后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前期积压(yā)的购房需(xū)求(qiú)较为集中(zhōng)释放后(hòu)，最近一些(xiē)城(chéng)市成交量出(chū)现(xiàn)小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也表明，房(fáng)地(dì)产市场持(chí)续企稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更(gèng)有效举措(cuò)巩固房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济大盘(pán)的需要。房(fáng)地产(chǎn)相(xiāng)关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地产相关收(shōu)入占(zhàn)地方综合财力的(de)50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一(yī)季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现恋爱初期很平淡还有必要谈吗，有男朋友却感觉不像在谈恋爱(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳十(shí)分关键(jiàn)。近期有些城市房地产(chǎn)交易量有所回落(luò)，应(yīng)视(shì)为需求集中释放(fàng)后的自然调整，市场修复(fù)过程中(zhōng)短期(qī)上下波动是(shì)正(zhèng)常(cháng)现象，当前(qián)房地产市场整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动和住(zhù)房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对(duì)房(fáng)地产(chǎn)长期平稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后(hòu)应尽快开展房(fáng)地产税试(shì)点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记，很(hěn)多人(rén)将其视(shì)为(wèi)房地产税(shuì)征收开始的(de)信号。并就此担(dān)心，房地产税一旦征收(shōu)，持有房(fáng)产的(de)成(chéng)本就会增加，如果(guǒ)持(chí)有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉(diào)手中房产，市场供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的(de)是，不动产统一登记并(bìng)不意味与(yǔ)房地产税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改革(gé)试点依(yī)照全国人(rén)大常委会(huì)的授权进行，一些城市开(kāi)展了调(diào)查(chá)摸底(dǐ)和初步研(yán)究，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不(bù)具备扩(kuò)大房地产税改革试点(diǎn)城(chéng)市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳回(huí)升(shēng)。各地(dì)将进一(yī)步“因城施策”“一(yī)城一策(cè)”，调整优化房(fáng)地(dì)产调控措施。如广东潮州(zhōu)市最(zuì)近明确，首次(cì)买(mǎi)一手住房(fáng)，可提取公积金支(zhī)付首付(fù)款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹(chóu)措资金的压(yā)力。河北承(chéng)德(dé)恋爱初期很平淡还有必要谈吗，有男朋友却感觉不像在谈恋爱市明确，三孩家庭首次申请住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城市的房地产(chǎn)市场调控政策一直备受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一(yī)区一策’的方式由(yóu)房山区试点”，这表明政(zhèng)策(cè)持续重点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其他一线(xiàn)等热点城(chéng)市提供(gōng)参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还(hái)有(yǒu)进一步细化的空间。保(bǎo)交楼对(duì)市(shì)场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购(gòu)房人(rén)按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实推(tuī)进保(bǎo)交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整限购(gòu)区域(yù)，对市场恢复(fù)起到了(le)带(dài)动作用，未来各(gè)地(dì)有望进一步优化限购举措。金融政策对房地产市(shì)场的作用十(shí)分明(míng)显，有(yǒu)观点认为“房(fáng)地产(chǎn)短期看金融(róng)”。实际上(shàng)，去年下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产市(shì)场(chǎng)的金融支持举措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了(le)重(zhòng)要基础。金融政策(cè)仍将在供需两端(duān)发力，既(jì)更好(hǎo)满(mǎn)足房企(qǐ)合理(lǐ)融(róng)资需求，又支持刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城市可能通过下调房贷(dài)利(lì)率等举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管(guǎn)冷又(yòu)管热”，我们期望的房地(dì)产市场复苏是防止大(dà)起大落的复苏。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务(wù)是企稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城市而(ér)言(yán)，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向。不(bù)久(jiǔ)前，广(guǎng)东(dōng)深(shēn)圳市出现(xiàn)“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措已实施两年，主管部门对二手房源标注交易参考指导价(jià)，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控(kòng)措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了明显(xiǎn)作用(yòng)。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在(zài)二手(shǒu)房交易平台上看不到的二(èr)手房交易指导价又重新标注，也(yě)就是说(shuō)，“二恋爱初期很平淡还有必要谈吗，有男朋友却感觉不像在谈恋爱手房指导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热点城市的政策调整需(xū)慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政(zhèng)策(cè)制定(dìng)者(zhě)根据市场(chǎng)情况细(xì)致(zhì)衡量。

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