继今年(nián)2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(j80寸电视机长和宽大概是多少厘米的，80寸电视的长和宽分别是多少厘米iān)，证监会官网(wǎng)显示，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会准予注册(cè)的批复，投资者(zhě)布局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基(jī)金合同期限为(wèi)30年，准予基(jī)金募(mù)集份(fèn)额总额为6亿(yì)份(fèn)；中(zhōng)金山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额(é)总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应自本(běn)批复下(xià)发(fā)之日起6个月内进行基(jī)金的(de)募(mù)集活动，募集期限自基(jī)金份额发售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基(jī)金的销售机构和(hé)上海证券交易所等，认真做好(hǎo)基金的(de)信息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集准备等工作。通过建立(lì)和完善内部(bù)合规控制制度、风险防范(fàn)机制和应急(jí)计划等措施(shī)，防范和化解基金募集和(hé)运作过程中(zhōng)的风(fēng)险(xiǎn)，保护基(jī)金份额持有(yǒu)人(rén)的(de)合法权(quán)益(yì)。

　　具体从底层(céng)资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于湖(hú)北省武(wǔ)汉市(shì)东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的(de)光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网(wǎng)+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计(jì)建筑面(miàn)积(jī)17.44万平(píng)方米。基础设施资产(chǎn)毗邻(lín)光谷主干道(dào)光谷大道(dào)及关山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首(shǒu)个国家级光电子信息产业(yè)基地核心(xīn)载体(tǐ)、中国孵化器(qì)事业发(fā)源地的光谷光电子信(xìn)息产(chǎn)业园的核心子园区(qū)，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及互联(lián)网+项目(mù)重点围绕(rào)光通信(xìn)、集成电路、软件开发及金融(róng)创新服务(wù)等高新技术产业(yè)，不断完(wán)善创(chuàng)新(xīn)产业链，打造创新产业集群，其80寸电视机长和宽大概是多少厘米的，80寸电视的长和宽分别是多少厘米中光(guāng)谷(gǔ)软件园是科(kē)技部认定(dìng)的“国家火(huǒ)炬计划(huà)软件产业基地(dì)”和商务部(bù)认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是(shì)光(guāng)谷(gǔ)区(qū)域最重要(yào)的投融资及建设主体，也是资产规(guī)模最大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦(jiāo)产(chǎn)业投资、开发建设和资产运营，助力(lì)光谷区域产业(yè)集群建设和经济社会发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末(mò)，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万(wàn)平方米(mǐ)，以产业(yè)研(yán)发楼和(hé)工业厂房等(děng)产(chǎn)业园(yuán)区类资(zī)产为主，均为光谷片区具有重要影响力(lì)和持续竞争力的优质物业，为基金提(tí)供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子(zi)公(gōng)司武汉光谷资产投资(zī)管(guǎn)理有限(xiàn)公司作为外部管理机构(gòu)，与中金基金(jīn)携手为基础设施项目的持续稳定运营(yíng)保驾(jià)护(hù)航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资产(chǎn)为山东省鄄城(chéng)县至(zhì)菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山(shān)东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要(yào)组成部分(fēn)，也(yě)是山东(dōng)省“九纵五(wǔ)横一(yī)环七射多连”高速公路(lù)网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环(huán)”的重要(yào)组成(chéng)部分，是贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟(gōu)通(tōng)京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的南(nán)北向省际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原(yuán)始权益人为山(shān)东高速(sù)集(jí)团有限公司(sī)（简称“山高(gāo)集团”），外(wài)部(bù)管(guǎn)理机构为(wèi)山东高速股(gǔ)份有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵(hán)盖高速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设(shè)、经(jīng)营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其中山(shān)东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全(quán)省(shěng)高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下重要上(shàng)市平台，主要(yào)从事交通基础设施的投资及运营，具有丰(fēng)富的(de)高(gāo)速公路运营(yíng)管理经(jīng)验(yàn)和较强的管理能力，运营(yíng)管(guǎn)理路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山高(gāo)股份一起，为中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉记(jì)者，中金基(jī)金通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实(shí)践中不断提高投资与运管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础设施(shī)资(zī)产类型及优质(zhì)基础设(shè)施资产(chǎn)的(de)扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益，切实提高投资(zī)者获得感，助力(lì)公募基金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期投(tóu)资者(zhě)认购(gòu)踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类资产(chǎn)配置(zhì)的重要(yào)方向。

　　分基(jī)金公司来看，目(mù)前(qián)中(zhōng)金(jīn)基金发行规模(mó)最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行(xíng)总规(guī)模达到180.15亿元；华夏(xià)基金(jīn)发行产品数(shù)量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募(mù)集总规模(mó)169亿元(yuán)。平安(ān)基金、中(zhōng)信建(jiàn)投基(jī)金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模(mó)也(yě)超过70亿元；中航(háng)基(jī)金、红土创新基金、国泰(tài)君安资管等都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长(zhǎng)下，目前中(zhōng)金基金总规模已经(jīng)越过千(qiān)亿关(guān)口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾(gù)数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一季度末(mò)，中金基(jī)金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基金公司(sī)“俱乐(lè)部(bù)”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中金基(jī)金涵(hán)盖了货币基(jī)金、债(zhài)券基金、混合基(jī)金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动(dòng)量(liàng)化(huà)投(tóu)资(zī)等。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规模较大的(de)，多为头部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市(shì)场耕(gēng)耘深厚股东背景的(de)基金管(guǎn)理人(rén)，比如中金公司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这一创新产品赛道取得(dé)了领(lǐng)先优势。多元化的产品布局，也为公司(sī)规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位(wèi)公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服(fú)务国家(jiā)战略(lüè)、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通过(guò)该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)，带动新(xīn)增投资，可以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有效投资和降低实体企业(yè)杠杆率的重要作用。随着(zhe)该类(lèi)产品(pǐn)发行的日益常态化，公募基金也将为实体(tǐ)经济建设作出(chū)更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金(jīn)437亿元，回收资(zī)金带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步(bù)深化市场产(chǎn)品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发布了(le)《关于进一步推进基础(chǔ)设施领域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发(fā)行相(xiāng)关工(gōng)作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步(bù)推(tuī)进(jìn)REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推进市场(chǎng)体系(xì)建设，研究支持(chí)增强消费能力、改(gǎi)善消费条件、创(chuàng)新消费场景(jǐng)的消费基(jī)础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三(sān)是坚持(chí)规范与发(fā)展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链(liàn)条监(jiān)管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区(qū)综合(hé)推动(dòng)机(jī)制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善(shàn)配套政(zhèng)策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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