大家好，听说(shuō)过上(shàng)海云锦东(dōng)方吗？没(méi)听过(guò)的话，说明你(nǐ)跟(gēn)泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍努力(lì)挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看咋回事(shì)。

　　亿(yì)万(wàn)富(fù)豪(háo)暴(bào)晒排(pái)队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是中(zhōng)特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师(shī)在(zài)微博吐槽称，本来一个上海的朋(péng)友约(yuē)好了来北京小聚，突然说来(lái)不了了，我以为有什么情况多问一句。他(tā)说(shuō)：他在(zài)忙着认筹云锦东(dōng)方(fāng)。

　　而这个楼(lóu)盘(pán)甚至(zhì)还影响了近期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦(jǐn)东方的打新(xīn)，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报，5月16日，尽管(guǎn)是(shì)认筹截止的最后半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时(shí)50分(fēn)，认筹(chóu)入口已排起约100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻(dòng)资(zī)要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万(wàn)的冻(dòng)资，并且冻资(zī)证明(míng)需要徐汇区(qū)的银行网点(diǎn)，外加要(yào)求(qiú)一年内的流水单，也(yě)是上海积分制以来首个要求(qiú)银(yín)行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提(tí)高(gāo)认购门槛，开发(fā)商(shāng)要求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪们(men)仍扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队买房(fáng)？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次(cì)入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均(jūn)价多少？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的成交(jiāo)记录来看，云(yún)锦二期(qī)去年至今的(de)成交(jiāo)均价在20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就是说(shuō)，只要(yào)打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一(yī)些购房指(zhǐ)南(nán)分析，以本次的均套面积(jī)355平为例(lì)，按照当(dāng)下(xià)二手房的成(chéng)交价(jià)，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万(wàn)来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结婚参与认购

　　据(jù)称(chēng)，根据(jù)此次的认购火爆程度(dù)，预计该批次(cì)的(de)云锦东(dōng)方(fāng)会成为(wèi)上海积分制以来第一个(gè)真(zhēn)正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积(jī)分满(mǎn)分户，也就意味着名(míng)下无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家(jiā)庭(tíng)，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或(huò)者利用代持、假离婚假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及(jí)代持。其(qí)中，结婚的方式主要针对积分(fēn)不(bù)够的(de)购(gòu)房(fáng)者，找满(mǎn)分(fēn)者结婚，以(yǐ)家(jiā)庭为单位得(dé)以高分(fēn)入围；代持则是先以(yǐ)别人(rén)的名义购房(fáng)，以后通过交易(yì)等(děng)方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认出是黄(huáng)牛(niú)之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什(shén)么(me)不让我(wǒ)认筹！

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分析师(shī)张大伟称，这几(jǐ)天关于(yú)房地(dì)产市场的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海亿万(wàn)富豪(háo)一(yī)日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房(fáng)地产市场的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市(shì)的(de)楼市已经逐步(bù)丧失(shī)投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发展，同(tóng)一(yī)个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称全国住房(fáng)库(kù)存巨大且创了新(xīn)高。中国楼(lóu)市已(yǐ)经进(jìn)入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较(jiào)明显(xiǎn)的情况(kuàng)，特别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼市(shì)供应(yīng)过(guò)剩的行情应该会存在非常(cháng)长一段时间。一二线(xiàn)城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨(zhǎng)；三四线城市(shì)个别(bié)城市好地段还能涨，经济太弱，没(méi)人(rén)流(liú)入(rù)的城市(shì)可能永远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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