刚刚，我(wǒ)国(guó)房地产(chǎn)领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王(wáng)广华在全国自(zì)然资源(yuán)和不动产确权登记工作会议上宣布，我国(guó)全面实现不(bù)动产统(tǒng)一登记。

　　这意味着(zhe)经过十年努力，从分散(sàn)到(dào)统(tǒng)一(yī)，从城(chéng)市(shì)房屋到(dào)农村宅(zhái)基地，从(cóng)不动产到自然资源(yuán)，覆(fù)盖(gài)所有国(guó)土(tǔ)空间(jiān)，涵盖所(suǒ)有不动产物权(quán)的不动产统一登记制度(dù)全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统(tǒng)领，以(yǐ)《不动产登记暂行(xíng)条例》为核心，以实施细则、操作(zuò)规范、地方(fāng)性法规等为配套支撑(chēng)的不动产(chǎn)统一登记制(zhì)度体系基本成型。

　　全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国自然资源(yuán)和不动产确权登记工作会议上了解(jiě)到，今年是不动产统一(yī)登(dēng)记改革实(shí)施十周(zhōu)年。十年来，全国累计颁(bān)发不动产权证书(shū)7.9亿多本，全面建立和(hé)实施不动产统一登(dēng)记制度。国家、省、市、县四级(jí)联通的不动产登记信息平台平稳(wěn)运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿多条(tiáo)不(bù)动产登记信息(xī)。

　　自(zì)然资源(yuán)部表示，目前(qián)全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群(qún)众和企业提供(gōng)各类(lèi)登记服务(wù)，累(lèi)计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本、不动(dòng)产登记证(zhèng)明(míng)3.6亿多(duō)份(fèn)。此外(wài)，2000多个市(shì)县同步颁发(fā)电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源(yuán)部自然资(zī)源(yuán)确权登记局局长(zhǎng)田文彪(biāo)表示，（各(gè)地）不动产登(dēng)记服务能力和水(shuǐ)平稳(wěn)步提升，实现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限度地(dì)减环(huán)节(jié)、减材料、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工作日内(nèi)办结。

　　各级自(zì)然资源(yuán)主管部门还积极(jí)推(tuī)动历史遗留问题导(dǎo)致的(de)不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及(jí)2贵州海拔高度是多少600多万(wàn)群众。

　　我国实(shí)施实(shí)现(xiàn)不动产统一登(dēng)记还要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务(wù)院决定建立不动产统(tǒng)一登记(jì)机构(gòu)，提出将分散在多个(gè)部门的不动产登记职责整合(hé)，实现(xiàn)登记机构、登(dēng)记簿册、登记依据和信息(xī)平台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定(dìng)基础

　　广东住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示，开展不动产统一登记，首(shǒu)要的(de)意义就(jiù)在于落实(shí) 《物权法》，保障不(bù)动产交易安(ān)全，保护不动产权利人的(de)合法财产权；其次，整合散乱(luàn)在各职(zhí)能部(bù)门之(zhī)间的(de)不动产(chǎn)碎片信息，摸(mō)清不动(dòng)产“家(jiā)底”，为政策制定和执行提供基础数据(jù)，提高政府治理效率(lǜ)和水平。开展(zhǎn)不动产统一登(dēng)记(jì)，其最(zuì)大的(de)意义在于为现(xiàn)代国(guó)家公共财(cái)政(zhèng)提供基础，这为我(wǒ)国未来税制改(gǎi)革奠定基础。

　　国家的现代功能是提供公共服务，既包(bāo)括医疗、教育、社会福利、社会服务、环境(jìng)保护等，也包括市场和社会运转(zhuǎn)需要的(de)政策(cè)和制(zhì)度。要(yào)提高(gāo)公共产(chǎn)品供给的有效性，不能靠(kào)专断式的、非专(zhuān)业(yè)化的，甚至是“拍(pāi)脑袋(dài)”的任意(yì)决(jué)定，这样会浪费公共资源，而是需要(yào)通过摸清(qīng)底数(shù)，建立基础数据库和相应的信息系(xì)统，以此来进行翔实的核(hé)算和统计，为公共产品供给(gěi)提(tí)供科学(xué)的(de)依据。

　　由于(yú)不动产不可移动，拥(yōng)有不(bù)动(dòng)产就(jiù)意味着在某(mǒu)一区域居住和生活，就(jiù)产(chǎn)生了(le)对(duì)该区域公(gōng)共服务的需求。某一区域不动产(chǎn)状况的基(jī)本情况就是公共产(chǎn)品供给(gěi)的依据，如拥有不(bù)动产(chǎn)产权的(de)居民(mín)越集中(zhōng)的区域，对公共产(chǎn)品的需求也就越多；不动(dòng)产价值较高的(de)地方，对公共(gòng)产品需求的质量(liàng)也就越高；不同类型不(bù)动产(chǎn)（工业、贵州海拔高度是多少商业(yè)和住(zhù)宅），不同(tóng)产权状况的(de)不动产（集体产权和个人产权、租(zū)赁(lìn)和购买产(chǎn)权(quán)等）对(duì)公共产品需求也有差(chà)异(yì)。

　　不动产统一登记是建立和实(shí)施不(bù)动产(chǎn)税制的前提和基(jī)础，也是(shì)落实《物权法》“物权法定(dìng)、公示公信(xìn)”原则的唯一途径。经过法定(dìng)程序的(de)登记(jì)，不动(dòng)产拥有者(zhě)对于不动产(chǎn)事实上拥有了所有权（不(bù)管是农(nóng)村的宅基(jī)地，还(hái)是城市的商品住宅(zhái)），也就(jiù)具(jù)备了征(zhēng)收不动产税的基础。在此基础上(shàng)，根(gēn)据基本不动(dòng)产需(xū)求免税(shuì)的原则，扣除基本需求的免税面积(jī)外，所有(yǒu)人拥有的其他不动产，将(jiāng)一(yī)律(lǜ)进(jìn)入征税(shuì)范(fàn)畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代(dài)、地价、产权形(xíng)式等），评估房(fáng)屋的市场(chǎng)价值，按章征税(shuì)。

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