一(yī)线城市，也不(bù)端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首先二手房指导(dǎo)价(jià)被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次(cì)深圳几乎(hū)是最后一个还在(zài)“认真”实施这条政策的城市(shì)，最后深(shēn)圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价如(rú)果(guǒ)取消，首先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有(yǒu)利于深圳楼市(shì)总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二手房指(zhǐ)导价(jià)”正(zhèng)式结(jié)束。传(chuán)言(yán)称：二手房贷(dài)款不(bù)按官方参(cān)考价（指导(dǎo)价），银行(xíng)核定房(fáng)价(jià)以网签备案价和评估价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考价真(zhēn)正(zhèng)变(biàn)成(chéng)了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有看到官方(fāng)文(wén)件。据证券时(shí)报21日消息，目(mù)前(qián)深圳多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目(mù)前仍按参考(kǎo)价办(bàn)理按揭”。所以还(hái)需要持续(xù)的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，本次政策(cè)大概(gài)率为(wèi)真(zhēn)，更多体(tǐ)现为银(yín)行贷(dài)款(kuǎn)等领域按照新的规则进行，但(dàn)不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事(shì)情，是不(bù)用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二手(shǒu)房指导价横空出世。当(dāng)时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘(pán)，直接按照当时的(de)市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还不(bù)觉得(dé)厉害，但经(jīng)历了(le)这两(liǎng)年(nián)的痛苦，才深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价(jià)打七折即700万(wàn)，那(nà)么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量(liàng)买家，失去了购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二(èr)手房参考价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都、三亚(yà)、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为(wèi)例(lì)，全国70个大中城市(shì)房价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出了沉重代(dài)价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房指(zhǐ)导价出台当(dāng)年，深圳二(èr)手住(zhù)宅(zh不是省油的灯是什么意思，没有一个省油的灯是什么意思ái)成(chéng)交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万套，创近(jìn)二十年最(zuì)低记(jì)录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与(yǔ)二手房指(zhǐ)导价(jià)发布当月相比，如今二手房挂(guà)牌(pái)价低于(yú)及接(jiē)近参考(kǎo)价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参(cān)考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一位码农三年前(qián)高杠杆买了2套华(huá)润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果(guǒ)案(àn)例属(shǔ)实，买家的实(shí)际购(gòu)房成本(běn)高达20万/平(píng)，目前(qián)价格(gé)跌(diē)至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一(yī)大批人(rén)这两年感受到了太(tài)多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年(nián)新(xīn)低，学区(qū)房神(shén)话不再，房产中介的(de)日子难过，投(tóu)资客挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的(de)城市陆陆续(xù)续低(dī)调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是(shì)最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日(rì)，北(běi)京在房山区试点(diǎn)多子(zi)女家庭和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持(chí)政(zhèng)策。上(shàng)海也(yě)考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计(jì)分(fēn)制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售(shòu)价格变动(dòng)情况来看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新房(fáng)、二(èr)手房价格(gé)仍(réng)然是同比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已(yǐ)经同(tóng)比增长了，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是(shì)同比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事实(shí)上，上面可能更(gèng)急。3月份，两(liǎng)部门联合发(fā)文，全(quán)面推(tuī)动二(èr)手房“带(dài)押过户”全国实施，这是(shì)一条被(bèi)广泛好(hǎo)评的(de)新(xīn)政。对于(yú)激活二手房交(jiāo)易，具有(yǒu)定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日更(gèng)是指出(chū)：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用(yòng)。回(huí)归到常识，从字(zì)面理(lǐ)解一下这(zhè)两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还(hái)有一大波正在路上...

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