从抱团涨价到集(jí)体(tǐ)护盘，为房价(jià)操心的业主们(men)在两个月内经历了(le)心(xīn)态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为(wèi)“一位(wèi)热心业主(zhǔ)”的倡(chàng)议书(shū)在佛山市(shì)场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位(wèi)来自于佛山南海万达(dá)华府(fǔ)的“热心业主”称，小(xiǎo)区的(de)房价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达(dá)华府业主的(de)中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他(tā)放盘业主降价，并(bìng)通过(guò)话术让其(qí)他业主对房产(chǎn)价值丧(sàng)失信心，进而(ér)仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维护(hù)房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也开始(shǐ)了(le)第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为(wèi)国民党任公是指谁，任公指的是什么受到中介散播的负面舆(yú)论影(yǐng)响，以及中介(jiè)和物业租(zū)售中心联(lián)手垄断，导致小区房价掉(diào)入第(dì)二梯队，房(fáng)产价值缩(suō)水超过百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间，南京中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆的业主们发起了一(yī)轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江(jiāng)北(běi)新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符(fú)合国家的(de)稳地(dì)价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一(yī)路之(zhī)隔的G02地块投(tóu)诉到(dào)终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前，由(yóu)于(yú)二(èr)手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地(dì)业主(zhǔ)开始抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)，其(qí)中(zhōng)，西安(ān)绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于(yú)业主(zhǔ)们(men)抱(bào)团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调(diào)整(zhěng)期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极(jí)值，供过于求导致房(fáng)价回调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府(fǔ)房产(chǎn)价值(zhí)的倡议书》令(lìng)佛(fú)山市场一片(piàn)哗然，但多(duō)名业(yè)主(zhǔ)称实(shí)际上从(cóng)未收到过相关(guān)倡议书。不过，其中一(yī)名业(yè)主表(biǎo)示“我们(men)业(yè)主群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反(fǎn)感(gǎn)”。一名(míng)中介则向时代财经确(què)认(rèn)，该倡(chàng)议书(shū)已在(zài)网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和中介(jiè)间一(yī)度激起波澜，但(dàn)很(hěn)快又归于平(píng)静。倡议书(shū)提议“三房挂(guà)牌价(jià)不(bù)要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉(sù)时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书(shū)的影响，万(wàn)达华府的成交量和价(jià)格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年(nián)3月(yuè)冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房(fáng)的数(shù)据显示(shì)，万达(dá)华(huá)府4月的参(cān)考均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不(bù)少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的中(zhōng)建国(guó)熙公馆业(yè)主(zhǔ)们(men)的护盘行动却(què)得到了(le)回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一(yī)天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块是(shì)“因(yīn)故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与地块(kuài)一路之隔的小区中建国熙(xī)公馆业(yè)主(zhǔ)因不满地块(kuài)低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援(yuán)引(yǐn)多名南京地(dì)产投资人士(shì)的说法称(chēng)上(shàng)述(shù)传言属(shǔ)实(shí)。时代(dài)财经了(le)解(jiě)到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅地创(chuàng)下了(le)江北新区单价新高。而此次(cì)终止出让的(de)G02地块起拍楼(lóu)面价(jià)仅约1万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多地业主再(zài)次打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿(lǜ)城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑业主群的(de)聊天截图流出(chū)，有业主提议为小区制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳找房(fáng)数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运村当时(shí)的二(èr)手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带看全(quán)运(yùn)村的中介曾(céng)对时代财(cái)经表示，“从业主那里了解到的(de)情况是该聊(liáo)天记录(lù)已经有一段(duàn)时间了(le)”，而后(hòu)才被人(rén)截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的(de)原因归结于西安二手房市场(chǎng)连续(xù)多月(yuè)的回(huí)暖，导(dǎo)致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济(jì)新(xīn)闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西(xī)安，还有杭(háng)州(zhōu)和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区(qū)融创(chuàng)河(hé)滨之(zhī)城的业主因(yīn)“万物复(fù)苏，二手楼(lóu)市(shì)启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖自己的(de)房子”，同时建议向上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常见于(yú)楼市上行周期(qī)。2020年下(xià)半年，全(quán)国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门(mén)城市部(bù)分小区业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行为。而(ér)早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发(fā)布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停(tíng)了该小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价(jià)的背景与过(guò)去并(bìng)不(bù)无二致。不过，与此前(qián)截然不同的是，在(zài)市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显示(shì)，70个大中城市中，新建商品住宅和(国民党任公是指谁，任公指的是什么hé)二手住(zhù)宅销售(shòu)价格同(tóng)比上涨城市(shì)分别有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市(shì)分别有62个和36个(gè)，比(bǐ)上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比回(huí)落(luò)，二手房挂(guà)牌量(liàng)持续(xù)走高(gāo)，甚至(zhì)达到历史极(jí)值(zhí)。以佛山为例，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究(jiū)中心(xīn)首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量(liàng)更(gèng)大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌(pái)量相比去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量增加(jiā)的(de)规模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面对超(chāo)高(gāo)位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区域的一家(jiā)门店负责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不(bù)好，还有就是客(kè)户选择多了(le)”，而在(zài)挂(guà)牌量(liàng)激增的背(bèi)景下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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