楼(lóu)市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多(duō)地楼市热度(dù)有所回升(shēng)，新房二手房(fáng)成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重(zhòng)点15城新(xīn)建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住(zhù)宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，15个(gè)城(chéng)市中有8个城市新(xīn)房成交量(liàng)赶超去(qù)年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新房(fáng)成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中(zhōng)呈(chéng)现分化态势(shì)。今年第二(èr)季度(dù)，分(fēn)化行情是(shì)否仍(réng)会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上(shàng)市面(miàn)积(jī)保持在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售(shòu)将保持(chí)一定规(guī)模，但(dàn)城市分(fēn)化行情加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动下(xià)市(shì)场(chǎng)活(huó)跃(yuè)度有望保持，而多(duō)数城市市场(chǎng)调整压力仍然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温度计，一线城(chéng)市的(de)政策方向与价(jià)格走势均是测(cè)量市场温度的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中心发布关于公(gōng)开征求《广州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心关(guān)于(yú)贯彻落(luò)实二孩及以上(shàng)家庭支持政(zhèng)策的(de)通(tōng)知》意见的(de)公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子(zi)女未成年）使用(yòng)住房公积(jī)金贷款购买首套自住住房的，住房公积(jī)金(jīn)贷款最(zuì)高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房(fáng)公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实(shí)际房租支(zhī)出提(tí)取住房公积(jī)金(jīn)。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最(zuì)高(gāo)贷款限额（含补充公积金(jīn)最(zuì)高贷款限(xiàn)额(é)）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院研究总监严(yán)跃(yuè)进对时(shí)代(dài)周报记者表示(shì)，针对多(duō)孩家庭落(luò)实的公(gōng)积金(jīn)政策是一(yī)线城市支持合理购房需求(qiú)的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预(yù)计其(qí)它城(chéng)市(shì)后续(xù)会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项(xiàng)目到访量(liàng)相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个(gè)项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一’假期(qī)推出(chū)一批优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷(dài)款政(zhèng)策适度放(fàng)松，成交高涨也(yě)是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，广州实际开盘和加(jiā)推项目为(wèi)25个(gè)，多于去年同期，整体推货量比去年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加(jiā)推(tuī)房源、开放(fàng)营(yíng)销中心(xīn)及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州(zhōu)房企推(tuī)新意愿(yuàn)有明(míng)显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营(yíng)销(xiāo)中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新(xīn)货叠加下，后续契鲨鱼裤和打底裤什么区别，鲨鱼裤跟打底有什么区别合(hé)购房者(zhě)“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀(pān)升，旅游城(chéng)市成都、杭州(zhōu)、北京等城市(shì)受出游(yóu)原因影响，新房出现下(xià)滑态(tài)势(shì)。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州不动产登记(jì)数据合库暂停房(fáng)屋交易合(hé)同网(wǎng)签备(bèi)案、个人住房(fáng)信息查询等业务(wù)。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之(zhī)外，主城范围(wéi)内的(de)楼(lóu)盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看房人数(shù)也明显少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭鲨鱼裤和打底裤什么区别，鲨鱼裤跟打底有什么区别州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾(wān)新城、未(wèi)科等板块项目(mù)来(lái)访依旧(jiù)高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋(qū)势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事(shì)件，二季度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有(yǒu)上升空(kōng)间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件(jiàn)，整(zhěng)体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则(zé)指出，从今年(nián)“五(wǔ)一”期间(jiān)的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二(èr)手房成交(jiāo)回升释(shì)放了一定的积(jī)极信号(hào)，有利(lì)于后(hòu)续市场置(zhì)业情绪的进一(yī)步回升。利好(hǎo)政策(cè)频频(pín)出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市(shì)成(chéng)交回升的重要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐(fá)加(jiā)快(kuài)，住房消(xiāo)费市(shì)场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎来企(qǐ)稳回升态势。

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