豫北小城(chéng)鹤壁(bì)最近(jìn)有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房”的消息(xī)，成功引起了大家(jiā)的关(guān)注。当(dāng)事人北(běi)京市(shì)民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房(fáng)子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼(lóu)，没水没电(diàn)没(méi)燃气(qì)，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房(fáng)产中(zhōng)介洪丽告诉时(shí)代财经(jīng)，这两天从各(gè)地打(dǎ)来的(de)咨询电话明显增多(duō)了，一天有(yǒu)二(èr)十几(jǐ)人(rén)咨询(xún)买(mǎi)房，以前(qián)从(cóng)没有(yǒu)见过这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不(bù)过目前(qián)为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客人也还(hái)没(méi)来(lái)实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房子(zi)、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网(wǎng)上传(chuán)得那(nà)么破，本(běn)地人(rén)还是有买房(fáng)的(de)需(xū)求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房(fáng)的，有些人(rén)则(zé)是为了陪(péi)读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来(lái)自外(wài)地(dì)的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东(dōng)的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布(bù)了最新购房(fáng)补贴(tiē)政策，每套最(zuì)高(gāo)补贴(tiē)1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住(zhù)房博览会(huì)于5月19日至5月21日(rì)在(zài)市会展(zhǎn)中心广场举办，在住(zhù)博(bó)会期间买房每套(tào)可(kě)最高补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博(bó)会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，自己买房的(de)时(shí)候“不(bù)怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我(wǒ)帮(bāng)着买一套(tào)，我觉(jué)得挺便(biàn)宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极低的现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁的(de)老区——山城区(qū)、鹤(hè)山区才有，新区(qū)淇滨区还(hái)是正常(cháng)的(de)房(fáng)价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站(zhàn)显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山(shān)城区二手(shǒu)房均价(jià)则仅(jǐn)为(wèi)1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站(zhàn)看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源(yuán)为最多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和(hé)鹤壁(bì)国家经(jīng)济技术开(kāi)发区、市城乡一体化(huà)示(shì)范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区(qū)，是中(zhōng)原(yuán)城市群核(hé)心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初(chū)因煤(méi)而兴的老城区(qū)，被当地人称(chēng)为(wèi)“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前(qián)是因煤矿而(ér)兴(xīng)起的，是鹤壁市(shì)原来的(de)市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流入了(le)新(xīn)区(qū)，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告(gào)诉时(shí)代财经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报(bào)，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政府(fǔ)驻(zhù)地从山城区(qū)迁至淇(qí)滨区(qū)，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则(zé)是(shì)在淇(qí)fe2o3是什么化学名称，feo是什么化学名称滨区基础上(shàng)发展而来(lái)的新中心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省(shěng)委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人口也(yě)随(suí)之流(liú)动。

　　本地(dì)人刘伊告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区(qū)”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后(hòu)搬的(de)，有人(rén)因为(wèi)工作(zuò)单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬(bān)过来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二(èr)三十分(fēn)钟，很多人搬到新(xīn)区(qū)后(hòu)就很(hěn)少再去(qù)老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这(zhè)样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的(de)人口(kǒu)流动则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次全国人(rén)口普查公报(bào)显示，2020年(nián)，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老(lǎo)区”和县城转出的全(quán)部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈(quān)”，再度引发(fā)了房(fáng)产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也(yě)是(shì)一座(zuò)因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院(yuàn)决(jué)定在fe2o3是什么化学名称，feo是什么化学名称px;'>fe2o3是什么化学名称，feo是什么化学名称全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区(qū)，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正(zhèng)式(shì)批准建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发(fā)展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占(zhàn)比居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了，“煤(méi)炭产业占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南(nán)省内(nèi)排(pái)名第17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处(chù)于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是(shì)煤炭资源型城(chéng)市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江(jiāng)全省第一(yī)，但不(bù)少分析(xī)将其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究院总监(jiān)严(yán)跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应(yīng)该说它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是(shì)因(yīn)为(wèi)当地房产市场的支撑力和(hé)吸引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进指出，“此次购(gòu)房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用(yòng)有了新的用处。地方政府(fǔ)要从此(cǐ)类热搜事(shì)件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低(dī)房价(jià)、低生活(huó)成本的优势，积(jī)极导入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧(jiù)二手(shǒu)房(fáng)的再利用应(yīng)该有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值(zhí)和新(xīn)的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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