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比玉皇大帝还大的是谁，比玉皇大帝还厉害的是谁>

林(lín)地可(kě)以建房吗

　　林地是可以(yǐ)建房的(de)。

　　林地(dì)可以建房，但(dàn)要得到批准(zhǔn)。按照法(fǎ)律的规定，未(wèi)经林业行政主管部门依法批(pī)准，不得(dé)擅自(zì)将林地改为(wèi)建(jiàn)设用地(dì)。

　　因此，承包人不能擅自在林地内建房(fáng)子。另外，林地的承包经营(yíng)者可以(yǐ)在承(chéng)包的林地内(nèi)修建必要的直接为林业(yè)生产(chǎn)服务的基础设施(shī)。但是，在建设之(zhī)前(qián)，也要经过林业行政(zhèng)主管部门(mén)依法批(pī)准。

林地转让必须要过户(hù)吗

　　林地(dì)转让(ràng)不是必须要过户。

　　林(lín)地转让属于经营权的流转，并(bìng)不需要办(bàn)理过(guò)户，林地的所(suǒ)有权归村集体，个人所享有的(de)只是承包经营权。

　　林(lín)权流转即森林、林木、林地流转，包(bāo)括林(lín)地承包经(jīng)营权人的林地(dì)承包(bāo)经(jīng)营权、林木所有权流转(zhuǎn)和集(jí)体经济组织的林(lín)地(dì)经营(yíng)权、林木(mù)所有(yǒu)权的流转。

　　林权流转方(fāng)式包括转包、出租、转(zhuǎn)让、互换、入股、抵押等(děng)。

　　林(lín)权是以森(sēn)林(lín)资源(yuán)所有权(quán)为基础，以对特定的(de)森林资源的(de)使(shǐ)用、收(shōu)益为(wèi)目的的他物权。

他人将承包林(lín)地转让给(gěi)我存转让(ràng)合(hé)同但没(méi)过户登记有效吗？

　　转让(ràng)方未取得土地使(shǐ)用证书，实质(zhì)是尚(shàng)未(wèi)完(wán)全取得转让土地的权属(shǔ)，因此(cǐ)，通(tōng)常(cháng)应视为无权处分。

　　但是(shì)合同签订后，有权批(pī)准核发土地证的(de)县(xiàn)级以上人民政府(fǔ)给转让(ràng)方核发了(le)土地使用证或(huò)者(zhě)批准了转(zhuǎn)让行为的，该项办证(zhèng)或者批准行为(wèi)应当视为对转让方无(wú)权处(chù)分(fēn)的追(zhuī)认，因此，此时合(hé)同有效。

　　法(fǎ)律分析

　　转(zhuǎn)让方比玉皇大帝还大的是谁，比玉皇大帝还厉害的是谁未取得使用权证书与(yǔ)受让方签(qiān)订转(zhuǎn)让协(xié)议的，起诉前或者申请仲裁前转让(ràng)方取得土地(dì)证或(huò)者(zhě)有(yǒu)批(pī)准权的政府(fǔ)同意转让的，合同有(yǒu)效。

　　转让方(fāng)未(wèi)取得土地(dì)使用(yòng)证书，实(shí)质是尚未完全(quán)取得转让土地的权属，因此(cǐ)，通常应视为无权处分。

　　但是(shì)合同签(qiān)订后，有权批(pī)准核(hé)发土地(dì)证的(de)县级以(yǐ)上人民政(zhèng)府给转(zhuǎn)让方核发(fā)了土(tǔ)地使(shǐ)用证或者批准了转让行为的，该项办证或(huò)者批(pī)准(zhǔn)行为应当视为对(duì)转(zhuǎn)让方(fāng)无(wú)权处分(fēn)的追认，因(yīn)此，此时合(hé)同有(yǒu)效。

　　受让方均(jūn)要求履行合同的：办理变更登订手(shǒu)续(xù)的一方可(kě)以要求交付土地(dì)，均未办理变更(gèng)手续的，先(xiān)行合(hé)法占有投资开(kāi)发的，有权(quán)要求办理变更登记，均未登记又未合法占有开发(fā)的，先行交付转(zhuǎn)让(ràng)款一方有权要求交付(fù)土地，办理变更，合同均未履行的(de)，依法成(chéng)立在先的合同(tóng)一方，有权要求继续(xù)履行;未取得(dé)土地(dì)使(shǐ)用权方可以请求解除合同，赔偿损失。

　　法律(lǜ)依据

　　《中华(huá)人民共和国农业法》 第十条 国家实(shí)行农村(cūn)土地承包经营制(zhì)度，依法保障农村土地(dì)承包关系的长期稳定，保护(hù)农民对承(chéng)包土地的使用权。

　　农(nóng)村土(tǔ)地承包经营的(de)方式(shì)、期限、发包(bāo)方和承包方的(de)权(quán)利义(yì)务、土地承包经营权的保护和(hé)流转等，适用《中华人民共和(hé)国(guó)土地管理法》和《中华人(rén)民共和国农村土地承包法》。

　　农村集体(tǐ)经济组织应当在(zài)家(jiā)庭承(chéng)包经营的(de)基础上，依法(fǎ)管理(lǐ)集体(tǐ)资(zī)产(chǎn)，为(wèi)其成(chéng)员提供生产、技术(shù)、信息等服务，组织合理(lǐ)开发、利用集体资(zī)源，壮(zhuàng)大经济(jì)实(shí)力。

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