楼(lóu)市(shì)小阳春过后(hòu)，新(xīn)房市(shì)场(chǎng)迎来(lái)“红(hóng)五月”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回升(shēng)，新房二手(shǒu)房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套(tào)，夜鹭是几级保护动物，夜游鸟是几级保护动物较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房(fáng)成交来看(kàn)，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度的下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房(fáng)成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，上(shàng)海新建商(shāng)品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出现(xiàn)下(xià)滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都(dōu)、北京(jīng)新房成交量同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今(jīn)年第二季(jì)度，分化行情是(shì)否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)认为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市(shì)面积保持在(zài)高(gāo)位(wèi)，供给支撑下(xià)，预计(jì)5月新房销售将保(bǎo)持(chí)一定规模，但城市分化行(xíng)情加(jiā)剧，热点城市在供(gōng)给放量(liàng)、土拍情绪上升等(děng)因素(sù)带(dài)动(dòng)下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市(shì)的政策(cè)方向与价格走势(shì)均是测量市场温度的重(zhòng)要(yào)标(biāo)准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州和上(shàng)海在公积金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理(lǐ)中心发布关(guān)于(yú)公开征求(qiú)《广州住房公积(jī)金(jīn)管理中心关(guān)于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持(chí)政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》夜鹭是几级保护动物，夜游鸟是几级保护动物”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个(gè)子女未成(chéng)年(nián)）使(shǐ)用(yòng)住房公积金贷款购买首套自住住房的(de)，住(zhù)房公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于(yú)本市实施多子女家(jiā)庭(tíng)住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金租(zū)赁提取规(guī)定的多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭，可(kě)按照(zhào)实际房租支出(chū)提取住房公积(jī)金(jīn)。符合本市(shì)住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定的多(duō)子(zi)女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含(hán)补充公积金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政(zhèng)策是一线(xiàn)城市支持合理(lǐ)购房需(xū)求的重要(yào)举(jǔ)措。此举(jǔ)有利(lì)于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与(yǔ)上海在“五一(yī)”期间，楼市表(biǎo)现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海(hǎi)新房市(shì)场(chǎng)保持一(yī)定活跃度，项目到访量相比节(jié)前明显增加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期推出(chū)一批优(yōu)质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政(zhèng)策(cè)适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极(jí)上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研(yán)究发(fā)展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际(jì)开盘(pán)和加推(tuī)项目为25个，多于(yú)去年同期，整(zhěng)体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者(zhě)不完全统计(jì)，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推(tuī)房源(yuán)、开放营销中心(xīn)及样板(bǎn)房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智杰(jié)对时代(dài)周报(bào)记者(zhě)表示，“五一(yī)”期间(jiān)，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于(yú)“收筹/开放营销中(zhōng)心(xīn)”待售状态(tài)的项目(mù)约(yuē)16个，不少(shǎo)货(huò)量来自(zì)于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需求(qiú)的(de)供应较(jiào)充(chōng)足，房(fáng)企仍会保持(chí)营销力度(dù)，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北(běi)京等(děng)城(chéng)市(shì)受出游原因影响，新房出(chū)现夜鹭是几级保护动物，夜游鸟是几级保护动物下滑态(tài)势(shì)。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备(bèi)案(àn)、个人住房信(xìn)息查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促(cù)销(xiāo)意愿一(yī)般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范围内(nèi)的(de)楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从板块(kuài)情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块(kuài)来访低于(yú)日(rì)常。

　　对于房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的发展趋(qū)势(shì)，研究(jiū)机(jī)构看法不(bù)一。

　　克(kè)而(ér)瑞研(yán)究中心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，二(èr)季度市场的(de)整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城市仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内(nèi)供应高(gāo)峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需(xū)求端(duān)来(lái)看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多城新房、二(èr)手房成交回升释(shì)放了一定(dìng)的积极信号，有利(lì)于后(hòu)续市场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策(cè)频频(pín)出(chū)台为楼市成交稳步修复提供了(le)强有力(lì)的(de)保障，是(shì)今(jīn)年“五一(yī)”楼市成(chéng)交回升(shēng)的重(zhòng)要(yào)因素之(zhī)一。预计随(suí)着经(jīng)济步伐加快(kuài)，住(zhù)房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势(shì)。

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