杭(háng)州楼市(shì)因区(qū)施策(cè)，除(chú)临安区不(bù)限购外，其(qí)他(tā)9个(gè)区均为(wèi)限购区(qū)。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购(gòu)房区(qū)域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)二套房，依然(rán)需(xū)落户满5年(nián)。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一则关(guān)于(yú)杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起(qǐ)施行楼(lóu)市新政，购(gòu)买第二套房(fáng)的购(gòu)房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房(fáng)屋(wū)满2年后出售的(de)房(fáng)产，将免征增(zēng)值税。记者向杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管理局(jú)求(qiú)证确认，这是一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化(huà)购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区域(yù)内购买第二套(tào)住房，依(yī)然需要落户满5年，其(qí)中(zhōng)符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购(gòu)住房套数(shù)增加1套。“杭州(zhōu)积极因区(qū)施策，促进刚性和改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房需求释放，加大力度促(cù)进(jìn)房(fáng)地产市场良性(xìng)循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州(zhōu)发(fā)布《认真地还是认真的写作业，认真的与认真地关于进一步促进房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州房地产(chǎn)市场分化(huà)格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州(zhōu)市(shì)的户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社(shè)保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录(lù)的(de)非杭户籍家庭(tíng)，可(kě)在富阳区购买住(zhù)房（含新建商(shāng)品住房和二手住房(fáng)）；符合条件的(de)杭州市户籍(jí)家庭(tíng)在富阳区购买第二套(tào)住房，不(bù)受落户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善(shàn)性住(zhù)房需求(qiú)，应(yīng)进(jìn)一(yī)步提(tí)升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居(jū)研究院智库中心研究总监严(yán)跃进认(rèn)为，必(bì)须(xū)坚持系统(tǒng)思维，因城施(shī)策、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实际情(qíng)况出发完善(shàn)政策。充分考(kǎo)虑到不同社(shè)会群(qún)体的不同情况，有针对性地满足(zú)居(jū)民刚性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律和(hé)满足居(jū)民(mín)需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多(duō)个市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临(lín)平区全(quán)域(yù)限(xiàn)购放宽(kuān)，外地户(hù)籍只需1个月社保即可(kě)购买新房或二手房，本地户籍无(wú)需(xū)社(shè)保，购买二套房不再受落户满5年(nián)限制(zhì)，各类家(jiā)庭在限(xiàn)购(gòu)区内限购的(de)住房总套(tào)数(shù)不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭(háng)州(zhōu)还积极探索职住平(píng)衡(héng)，制定特定区域的差别化购(gòu)房政策，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住(zhù)房保障和(hé)房产管理局、杭州城西科(kē)创大走廊管委会(huì)联(lián)合(hé)发布(bù)《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差(chà)异化(huà)购房的(de)通(tōng)知(zhī)》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围(wéi)内实(shí)施(shī)差(chà)异(yì)化购房政(zhèng)策。通知要(yào)求，自政策发布之日起，实(shí)施(shī)范围内领取(qǔ)预售证的新(xīn)建商品(pǐn)住房(fáng)项目，应提供不少于(yú)准(zhǔn)售房源总套数(shù)50％的房源(yuán)，定向供(gōng)应给在(zài)实施范围内稳(wěn)定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无(wú)房(fáng)家庭”和“其(qí)他家(jiā)庭”三类购房家庭。 <认真地还是认真的写作业，认真的与认真地/p>

　　随(suí)着(zhe)政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国(guó)城市市本级涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全国前列；二手房市场回暖明显，杭州(z认真地还是认真的写作业，认真的与认真地hōu)市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳(wěn)回(huí)升。同(tóng)时将进(jìn)一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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