从(cóng)抱团涨价到集(jí)体护盘，为(wèi)房价(jià)操心的业主们在两(liǎng)个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为(wèi)“一位(wèi)热心业(yè)主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛(fú)山南海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶(è)意打压，而这些同为万达华府业主的中介故(gù)意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘(pán)业主降价，并通过(guò)话术让其他(tā)业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万元，同(tóng)时立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主(zhǔ)认为，因(yīn)为受到中介散播的负(fù)面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心(xīn)联手(shǒu)垄断，导致小区房(fáng)价(jià)掉入第二梯队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙公馆的业主们(men)发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北(běi)新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙(shā)等多地业主开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑(yuàn)的(de)业主甚至为此(cǐ)而(ér)制(zhì)定(dìng)了(le)“三年行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份(fèn)小(xiǎo)区成交(jiāo)价保持2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行周期(qī)，关于业主们(men)抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地(dì)产行业步入调(diào)整期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于(yú)求导(dǎo)致房价回调，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗(huā)然(rán)，但多名业主称实际(jì)上从未收到过相关(guān)倡议书。不过，其中一(yī)名业主表示(shì)“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向(xiàng)时代(dài)财经确(què)认，该倡议(yì)书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业(yè)主和(hé)中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡(chàng)议书提议(yì)“三房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产(chǎn)中介向(xiàng)时代财(cái)经指出，目前没(méi)有接到(dào)业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代(dài)财(cái)经，对比此前(qián)，业(yè)主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到(dào)倡(chàng)议书的(de)影响，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的(de)限购政策，楼市启(qǐ)动(dòng)复(fù)苏行情，二(èr)手房成交量在今(jīn)年3月冲(chōng)至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参(cān)考均价(jià)为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之(zhī)后(hòu)仍有不少房源(yuán)继(jì)续下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的(de)中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆业主(zhǔ)们(men)的护盘行(xíng)动却得(dé)到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地(dì)G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因故(gù)终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言(yán)则称，真正的原因是与地块一路(lù)之隔的小区中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主(zhǔ)因不满地(dì)块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多(duō)名(míng)南京地产投资人(rén)士的说法称(chēng)上述(shù)传言属实。时代财(cái)经了解到(dào)，中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的(de)前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚的全(quán)资子公司(sī)以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面(miàn)地价达到(dào)2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅地(dì)创下(xià)了江(jiāng)北新区单(dān)价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不(bù)跌(diē)

　　今(jīn)年以来，全(quán)国(guó)多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群(qún)的聊天截图流出，有业主提(tí)议(yì)为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计见贤思齐下一句是啥，见贤思齐下一句论语划(huà)”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳(ké)找房数(shù)据显示(shì)，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　一(yī)名长期带看(kàn)全(quán)运(见贤思齐下一句是啥，见贤思齐下一句论语yùn)村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那里了(le)解到的情况(kuàng)是该聊天记(jì)录已经有(yǒu)一段时间了”，而(ér)后才(cái)被(bèi)人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市(shì)场连续多月的(de)回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每(měi)日经济新(xīn)闻(wén)，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙(shā)等地(dì)的业主，开始号召(zhào)邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖区融创河(hé)滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻居喊话(huà)“不(bù)要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团涨(zhǎng)价的(de)现象常(cháng)见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全(quán)国多地(dì)楼(lóu)市重新活跃，一二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分(fēn)小区业主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局(jú)针(zhēn)对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花(huā)苑(yuàn)小区个别(bié)业主发布(bù)的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂(zàn)停了该小区二(èr)手房(fáng)网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背景(jǐng)与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市(shì)场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的(de)是业(yè)主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局(jú)公布的(de)数据显示，70个大中(zhōng)城(chéng)市中，新建商品住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格(gé)同(tóng)比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上(shàng)月(yuè)分别增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价格环(huán)比上涨城(chéng)市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多地二(èr)手(shǒu)房成交量出(chū)现了(le)环(huán)比回落，二手房挂(guà)牌量持(chí)续走(zǒu)高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万(wàn)套，而(ér)去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的原(yuán)因在于，尽管(guǎn)二(èr)手房交易量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌量更(gèng)大，多(duō)数(shù)城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不(bù)如挂牌量，在(zài)1-3月份积(jī)累(lèi)的(de)刚(gāng)性(xìng)需求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量(liàng)，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺(tǐng)冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构位于广佛区域的一家(jiā)门店负责人告诉时代(dài)财经(jīng)，“客(kè)户都在等笋(sǔn)盘(pán)，有的(de)房源都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好(hǎo)，还(hái)有就(jiù)是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

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